Celebesstraat 112 B

***English below*** HEERLIJK LICHT 2- OF OPTIONEEL 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 65 M² MET ZONNIG BALKON OP DE TWEEDE VERDIEPING EN EEN APARTE BERGING OP DE BEGANE GROND ALSMEDE EEN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN. DANKZIJ DE HOEKLIGGING IS ER ENORM VEEL NATUURLIJK LICHTINVAL!

HIGHLIGHTS:
-Gelegen op de tweede verdieping met hoekligging dus enorm veel lichtinval.
-Heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht.
-Ook is er een mooie gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners.
-Nu 1 grote slaapkamer maar mogelijkheid tot 2e slaapkamers, zie alternatieve plattegrond. Diverse buren hebben dit reeds.
-Ruime woonkamer.
-Strakke eetkeuken uit 2017/2018.
-De woning is goed onderhouden o.a. zijn de leidingen mooi in de muren weggewerkt.
-Nette ruime badkamer met douche.
-Nieuwe c.v. ketel geplaatst in 2025 (Intergas HRe).
-Er is nog een aparte berging op de begane grond.
-Bouwjaar 1982, betonnen bouw.
-Energielabel B.
-Eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016), de erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2031. Hierna bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) erfpachtcanon: € 1.965,83 per jaar (indexatie 2026).
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE.
-De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en heeft plannen voor verduurzaming van het pand.
-De servicekosten aan de VVE bedrage € 280,42 per maand inclusief bijdrage sparen verduurzamen.
-De VVE heeft besloten om het geplande groot onderhoud (verwacht 2026/2027) te combineren met verduurzamingsmaatregelen. Dit betreft o.a. plaatsen nieuw HR++ glas, verbeteren dakisolatie, verbeterde mechanische ventilatie met CO2 sturing, etc. Voor meer informatie vraag ons kantoor.
-Super locatie op korte loopafstand van o.a. Javastraat, Muiderpoortstation, tramhaltes, Oostpoort winkelgebied, Dappermarkt, Flevopark en Oosterpark. Lees hieronder meer over de buurt!

WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST.
Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd in een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand;

-Om de hoek van Flevopark, Muiderpoortstation en nabij Science Park, Oostpoort winkelcentrum, tennisclub Tie Breakers, Jeugdland en prachtige fietsroutes naar o.a. het prachtige natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/Gooi .
-Op loopafstand van de groene en karakteristieke Watergraafsmeer met diverse (delicatesse)winkels, horeca en scholen.
- Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French Café, Bar Basquiat, Badhuis Javaplein en Wilde Zwijnen en nog veel meer;
- Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café)
- Dappermarkt
- Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark
- Artis
- Brouwerij ’t IJ
- Nabij UVA (Roeterseiland campus), HVA op de Wibautstraat en Science Park.
- Nabij Muiderpoortstation (korte loopafstand), station Science Park en diverse tram- en busverbindingen
- Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving
-Tram en busverbindingen.
-En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------ENGLISH VERSION--------

**BEAUTIFULLY LIGHT 2- OR 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 65 M² WITH SUNNY BALCONY ON THE SECOND FLOOR AND A SEPARATE STORAGE ROOM ON THE GROUND FLOOR, PLUS A SHARED COURTYARD. THANKS TO THE CORNER LOCATION, THERE IS AN ABUNDANCE OF NATURAL LIGHT!**

**HIGHLIGHTS:**

* Located on the second floor with a corner position, providing an abundance of natural light.
* Delightful sunny balcony with unobstructed views.
* Beautiful shared courtyard for residents.
* Currently 1 large bedroom, but possible to create a 2nd bedroom (see alternative floor plan). Several neighbors have already done this.
* Spacious living room.
* Modern kitchen from 2017/2018.
* Well-maintained property, with pipes neatly integrated into the walls.
* Neat, spacious bathroom with shower.
* New central heating boiler installed in 2025 (Intergas HRe).
* Separate storage room on the ground floor.
* Built in 1982 with concrete construction.
* Energy label B.
* Perpetual leasehold (General Provisions 2016); the leasehold has been bought off until October 1, 2031. After this, the annual (indexed) ground rent will be €1,965.83 (indexed 2026).
* Part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE).
* The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) and plans to improve the sustainability of the building.
* Monthly service costs for the VvE are €280.42, including a contribution for sustainability.
* The VvE has decided to combine the planned major maintenance (expected 2026/2027) with sustainability measures. This includes new HR++ glazing, improved roof insulation, enhanced mechanical ventilation with CO? control, and more. For more information, please contact our office.
* Excellent location within walking distance of Javastraat, Muiderpoort Station, tram stops, Oostpoort shopping area, Dappermarkt, Flevopark, and Oosterpark. Read more about the neighborhood below!

**WELCOME TO THE INDIAN NEIGHBORHOOD, AMSTERDAM EAST**
Now a highly popular and sought-after area, the Indische Buurt in Amsterdam-East has transformed into a charming historic neighborhood with beautifully renovated buildings and many amenities within walking distance. In the immediate vicinity and short walking/cycling distance:

* Around the corner from Flevopark, Muiderpoort Station, and near Science Park, Oostpoort shopping center, tennis club Tie Breakers, Jeugdland, and scenic cycling routes to the Waterland nature reserve (just 2 bridges in 10 minutes) and Muiden/Gooi.
* Walking distance to the green and characteristic Watergraafsmeer, with various (delicatessen) shops, restaurants, and schools.
* Near Javastraat with everything from fresh vegetables to fish and trendy eateries such as Le French Café, Bar Basquiat, Badhuis Javaplein, Wilde Zwijnen, and more.
* Studio K (arthouse cinema, theater, and café)
* Dappermarkt
* Flevopark, Park Frankendael, and Oosterpark
* Artis Zoo
* Brouwerij ’t IJ
* Close to UVA (Roeterseiland campus), HVA on Wibautstraat, and Science Park
* Near Muiderpoort Station (short walking distance), Science Park Station, and various tram and bus connections
* Wide range of good primary schools nearby
* Tram and bus connections
* Easy access to the A10 ring road by car


Disclaimer
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. Buyers are responsible for their own research on matters relevant to them. Regarding this property, the broker acts as advisor for the seller. We recommend hiring a qualified (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, inform your purchasing broker in time and carry out your own research. If no expert representative is engaged, you are considered competent under the law to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply.


Measurement Clause
The living area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and broker make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the dimensions independently. Differences in the stated measurements give neither party any right, including adjustment of the purchase price. The seller and broker accept no liability in this regard.