Bloemgracht 109 H

Statig, charmant en authentiek rijksmonumentaal grachtenpand aan de Bloemgracht, gelegen in het hart van de geliefde Jordaan. Met een woonoppervlakte van ca. 194m², verdeeld over vier verdiepingen, twee separate entrees, een patio en prachtig uitzicht over de Bloemgracht, is het hier werkelijk geweldig wonen.

Dit karakteristieke pand combineert historische allure , moderne installaties met volop mogelijkheden het geheel naar eigen smaak en ideeën naar de hand te zetten. Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen en de twee entrees zijn diverse woon- of gebruiksvarianten denkbaar.

Ligging & Bereikbaarheid
Bloemgracht 109 is gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam, midden in de geliefde Jordaan. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar charmante straten, historische panden en levendige sfeer, met een breed aanbod aan restaurants, cafés, boetieks, galeries en speciaalzaken. Populaire plekken zoals de Noordermarkt en Lindenmarkt liggen op korte afstand en geven de buurt extra karakter.

Voor ontspanning en groen zijn het Westerpark en het Vondelpark binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook culturele voorzieningen zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg liggen op korte afstand.

De woning is bovendien goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer, fiets als auto. Tramhaltes bevinden zich in de directe omgeving, Amsterdam Centraal is snel te bereiken en via de S100 is er een vlotte aansluiting op de ring A10. Hiermee combineert deze locatie de rust van een prachtige gracht met alle levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling:
Via de eigen entree en hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt toegang tot de patio. Direct naast de keuken bevindt zich een separaat toilet. Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Via de eigen entree op de begane grond is tevens de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer. Daarnaast is hier een separaat toilet aanwezig.

De derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tot slot biedt de vliering aanzienlijk veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 194m2;
- Bruto woonoppervlakte ca. 294m2;
- Perceel 82m2;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Geheel pand met patio op een geweldige locatie;
- Beschermd stadsgezicht uit de 19e eeuw;
- Rijks monumentaal herenhuis
- Gelegen aan de sfeervolle Bloemgracht met prachtig uitzicht over het water
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.