Bert Haanstrakade 410

*English tekst below*
##SCHITTEREND HERENHUIS - CIRCA 240 m² - "STATE OF THE ART", ZO MOOI, DE AFWERKING IS ZOWEL VAN BINNEN ALS BUITEN ECHT UNIEK. UITSLUITEND MET DE DUURSTE MATERIALEN GEBOUWD. DE WOONKAMER EN KEUKEN IS OP EEN HOOG HIERDOOR GENIET JE OPTIMAAL VAN HET PRACHTIGE UITZICHT OVER HET IJMEER. DE STALEN CONSTRUCTIE IN COMBINATIE MET GLAS, HOUT EN BETON MAAKT HET HELEMAAL AF. DE TUIN EN HET DAKTERRAS LIGGEN OP HET ZUIDWESTEN, HEERLIJK GENIETEN VAN DE ZON. TWEE PARKEERPLAATSEN EN EEN INPANDIGE GARAGE VOOR JE MOTOR OF FIETSEN. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN.##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je ontvangt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
- Erfpacht afgekocht tot 2065, tevens is de overstap naar AB 2016 -eeuwigdurend tijdvak- onder de gunstige voorwaarden vastgelegd.
- Uniek pand, zelfbouw, onder architectuur ontwikkeld, bouwjaar 2017
- Tuin, balkon en dakterras liggen op het zuidwesten, heerlijk genieten, dineren en borrelen tot in de late avond met de ondergaande zon.
- Vier ruime slaapkamers, tuinkamer en een aparte werk/studeer/au-pair kamer met badkamer op de begane grond.
- De master bedroom is een "droom", zeer ruim met prachtige vergezichten over het IJmeer, aansluitend groot privé dakterras. Tevens is er op deze verdieping een kitchenette, je kan hier ook een extra badkamer creëren.
- Hoog statig entree, met prachtige gevlinderde betonnen vloer, deze ligt ook op eerste verdieping (woonkeuken).
- De luxe badkamers zijn uitgevoerd in beton ciré, het ligbad met raam is zo geplaatst dat je hier heerlijk kan relaxen genietend van het uitzicht.
- 19 zonnepanelen uit 2017
- Op het dakterras is warm en koud water voor een buiten douche aanwezig
- Schitterend trappenhuis met custom made glazen reling/balustrade.
- Dubbele carport met groen dak met Sedum planten, er is stroom om de elektrische auto op te laden, mogelijkheid voor laadpaal.
- Automatische buitenverlichting aanwezig.
- Design trapverlichting.
- Vloerverwarming door het gehele huis.
- Luxe op maat gemaakte ruime woonkeuken met diverse inbouw apparatuur, ca 4 m hoog met massieve stalen balken.
- Open haard tussen de woonkamer en keuken. Toegankelijk van beide zijdes met aan de kopse kant ruimte voor houtopslag.
- In de woonkamer ligt een massief eiken visgraat parket.
- Diverse maatwerk inbouwkasten.
- Volledig gestuukt.
- Schilderijen ophangsysteem door het hele huis heen, weggewerk in het stuukwerk.
- Welness ruimte met sauna, wastafel en inloopdouche.
- Inpandige garage met doorgetrokken vloer en vloerverwarming, deze ruimte kan makkelijk omgetoverd worden naar een extra slaap of tuinkamer.
- Triple glas (geluidsdicht) in de woonkamer en op de bovenste verdieping (de grote ramen), aan de achterzijde HR++ glas.
- Extra kamer mogelijk door het dakterras op de 3de om te bouwen tevens kan er ook een extra verdieping opgezet worden (bouwhoogte 16 meter).

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot 28 Februari 2065, overstap naar AB 2016 is alreeds gedaan.
- Ingemeten conform de NEN 2580 meetnorm, rapport aanwezig.
- Energielabel A++

OMGEVING:
IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is.

Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc.

IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meet/NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

STUNNING TOWNHOUSE CA 240 SQM A STATE OF THE ART HOME, SO BEAUTIFUL, THE FINISHING IS TRULY UNIQUE BOTH INSIDE AND OUT. BUILT EXCLUSIVELY WITH THE MOST HIGH END MATERIALS. THE LIVING ROOM AND KITCHEN ARE LOCATED ON AN ELEVATED LEVEL, ALLOWING YOU TO FULLY ENJOY THE MAGNIFICENT VIEWS OVER THE IJMEER. THE STEEL CONSTRUCTION IN COMBINATION WITH GLASS, WOOD AND CONCRETE COMPLETES THE DESIGN. THE GARDEN AND ROOFTOP TERRACE ARE SOUTHWEST FACING, PERFECT FOR ENJOYING THE SUN. TWO PARKING SPACES AND AN INDOOR GARAGE FOR YOUR MOTORCYCLE OR BICYCLES. UNPACK YOUR SUITCASES AND MOVE RIGHT IN.

Read on below,

HIGHLIGHTS:

* Schedule your viewing online Click request a viewing on Funda and within 10 seconds you will see the calendar
* Leasehold paid off until 2065, the transition to AB 2016 perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions
* Unique property, self built, architect designed, built in 2017
* Garden, balcony and rooftop terrace are southwest facing, perfect for enjoying, dining and having drinks until late in the evening with the setting sun
* Four spacious bedrooms, garden room and a separate work study au pair room with bathroom on the ground floor
* The master bedroom is a dream, very spacious with stunning views over the IJmeer, adjoining large private rooftop terrace. This floor also features a kitchenette and offers the possibility to create an additional bathroom
* High stately entrance with beautiful polished concrete floor, also continued on the first floor living kitchen
* Luxurious bathrooms finished in concrete cire, the bathtub with window is positioned so you can relax while enjoying the view
* 19 solar panels from 2017
* Hot and cold water available on the rooftop terrace for an outdoor shower
* Stunning staircase with custom made glass railing balustrade
* Double carport with green sedum roof, electricity available for charging an electric car, possibility for a charging station
* Automatic outdoor lighting
* Designer staircase lighting
* Underfloor heating throughout the entire house
* Luxury custom made spacious living kitchen with various built in appliances, approximately 4 meters high with solid steel beams
* Fireplace between the living room and kitchen, accessible from both sides with space for wood storage at the end
* Solid oak herringbone parquet flooring in the living room
* Various custom built cabinets
* Fully plastered throughout
* Painting hanging system throughout the house, concealed in the plasterwork
* Wellness area with sauna, washbasin and walk in shower
* Indoor garage with continuous flooring and underfloor heating, this space can easily be converted into an extra bedroom or garden room
* Triple glazing soundproof in the living room and on the top floor large windows, HR++ glazing at the rear
* Possibility to create an additional room by converting the rooftop terrace on the third floor, it is also possible to add an extra floor maximum building height 16 meters

LAYOUT:
See 2D 3D floor plans

ADDITIONAL DETAILS:

* Leasehold current period paid off until 28 February 2065, transition to AB 2016 already completed
* Measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard, report available
* Energy label A++

SURROUNDINGS:
IJburg is a modern and water rich residential district in the eastern part of Amsterdam. The area is characterized by wide streets, lots of greenery and a strong connection to the water, creating a unique and open atmosphere. It offers a quiet and pleasant living environment, close to Theo van Gogh Park and Diemerpark. Nearby you can play tennis at Rieteiland Oost, where a kayaking association is also located.

Diemerpark is within walking distance and offers plenty of opportunities for walking, running, cycling or skating. There is a football and hockey club and the park even has its own small beach with a sunbathing area. IJburg also has another beach, Blijburg, a beautiful spacious beach on the IJmeer, accessible daily for swimming, sunbathing or enjoying the fresh air. The lively beach pavilion regularly hosts events and festivals for all ages, in addition to food and drinks.

IJburg offers a wide range of amenities including primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema and theater, restaurants and cafes, coffee bars, gyms, supermarkets, neighborhood shops, a marina with water sports facilities and more.

IJburg is an ideal place to live, with Amsterdam city center only 10 minutes away by tram line 26. The A1, A9 and A10 highways are easily accessible within minutes via the new eastern access route of IJburg. It is a great alternative for people who want spacious, urban and outdoor living while still staying connected to the city center of Amsterdam. In short, a centrally located water rich and highly desirable place to live.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an expert NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to conduct independent investigations. If you do not engage a professional representative you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM conditions apply.

Measurement NEN clause:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard measurement instructions largely based on NEN 2580. As a result the stated surface area may differ from comparable properties and or older references mainly due to this calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or measurements do not entitle either party to any rights including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.