Avogadrostraat 5 2

Op zoek naar een fijne plek in Amsterdam waar je de levendigheid van de stad moeiteloos combineert met rust en groen? Dan is dit charmante 3-kamerappartement van circa 74 m², op eigen grond gelegen, in de geliefde Watergraafsmeer precies wat je zoekt. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren), een sfeervolle woonkeuken en een heerlijk balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 7 m² in de onderbouw.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je zowel de berging in de onderbouw als het appartement op de tweede verdieping.

De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt het hart van de woning. Via openslaande deuren bereik je de royale hoofdslaapkamer. Aangrenzend bevindt zich de gezellige, afgesloten woonkeuken (voorzien van gasfornuis, oven en vaatwasser), met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op, dat gunstig is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is het bovendien mogelijk een derde slaapkamer te creëren. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Vereniging van Eigenaren
De VvE Avogadrostraat 1-6 wordt professioneel beheerd door Commitment VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 212,- per maand. Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraag € 148,-; dit wordt jaarlijks afgerekend op basis van het feitelijk gebruik.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg, in winkelcentrum Oostpoort of bij het Christiaan Huygensplein. Op loopafstand vind je diverse populaire koffiebars en restaurants, zoals Badeta Koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij De Eeuwige Jeugd, Rayleigh & Ramsay en Brouwerij Poesiat & Kater.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Park Frankendael en het Flevopark liggen dichtbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of genieten van het groen. Diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis en atletiek bevinden zich op korte afstand, evenals de Jaap Edenbaan. De wijk is bovendien bijzonder kindvriendelijk, met meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, tram of bus sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Ook de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A1 en A2.

Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer;
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte circa 74 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer;
- Heerlijk balkon op het zuidoosten;
- Eigen berging van circa 7 m² in de onderbouw;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve en professioneel beheerde VvE, uitgevoerd door Commitment VvE Beheer;
- Servicekosten € 212,- per maand;
- Voorschot blokverwarming € 148,- per maand;
- Energielabel C;
- Gemeentelijk monument;
- Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISH TRANSLATION **

Looking for a wonderful place in Amsterdam where you can effortlessly combine the vibrancy of city life with peace and greenery? Then this charming three-room apartment of approximately 74 m², situated on freehold land, in the sought-after Watergraafsmeer is exactly what you are looking for. The property features a bright through-living room, two spacious bedrooms with the possibility of easily creating a third bedroom, an inviting kitchen-diner and a delightful southeast-facing balcony. In addition, the apartment benefits from a private storage room of approximately 7 m² in the basement.

Layout
The communal entrance provides access to both the private storage room in the basement and the apartment on the second floor.

The hallway provides access to all rooms. The bright through-living room offers plenty of space for a comfortable seating area and forms the heart of the home. French doors lead to the generous main bedroom. Adjacent to the bedroom is the cosy, enclosed kitchen-diner, equipped with a gas hob, oven and dishwasher, with ample space for a large dining table. From the kitchen, you have direct access to the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun in peace and privacy.

The second spacious bedroom is located at the front of the apartment. Thanks to the practical layout, it is also possible to create a third bedroom. The well-maintained bathroom features a shower, washbasin and connection for a washing machine. There is also a separate toilet.

The private storage room of approximately 7 m² is located in the basement and is ideal for storing bicycles and additional belongings.

Owners' Association
The Owners' Association (VvE) Avogadrostraat 1-6 is professionally managed by Commitment VvE Beheer.The monthly service charges are €212.The monthly advance payment for heating costs is €148. This amount is settled annually based on actual consumption.

Location
The property is situated in the popular Watergraafsmeer, a green and peaceful neighbourhood with all amenities close at hand. For everyday shopping, you can head to Middenweg, Oostpoort shopping centre or Christiaan Huygensplein. Within walking distance, you will find a variety of popular coffee bars and restaurants, including Badeta Koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij De Eeuwige Jeugd, Rayleigh & Ramsay and Brouwerij Poesiat & Kater.

The location is also ideal for relaxation and recreation. Park Frankendael and Flevopark are both nearby, offering plenty of opportunities for walking, exercising or simply enjoying the greenery. Various sports clubs for hockey, football, tennis and athletics are within easy reach, as is the Jaap Edenbaan ice rink. The neighbourhood is particularly family-friendly, with several schools, childcare facilities, Mariotteplein playground and De Werf petting zoo just around the corner.

Accessibility
The property enjoys excellent transport links. By bicycle, tram or bus, you can reach the centre of Amsterdam within a short time. The Amstel, Muiderpoort and Science Park railway stations are also easily accessible. By car, the A10, A1 and A2 motorways can be reached within just a few minutes.

Key features
- Located in the sought-after Watergraafsmeer;
- Built in 1956;
- Approximately 74 m² of living space (NEN 2580 measurement report available);
- Two spacious bedrooms with the possibility of creating a third bedroom;
- Lovely southeast-facing balcony;
- Private storage room of approximately 7 m² in the basement;
- Situated on freehold land;
- Active and professionally managed Owners' Association, managed by Commitment VvE Beheer;
- Service charges of €212 per month;
- Advance payment for communal heating of €148 per month;
- Energy label C;
- Municipal monument;
- Excellent accessibility by both car and public transport;
- Transfer date to be agreed.