Anton Verheijstraat 9 4

Anton Verheijstraat 9-4

Wij presenteren met trots dit bijzonder lichte en royale hoekappartement van 108 m²! Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, een klassieke woonkamer en drie fantastische balkons waar u volop van de zon en het uitzicht kunt genieten. Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige zijstraat van de Beethovenstraat, met lift en dichtbij de Zuid-As, combineert dit appartement comfort met een toplocatie.

INDELING
Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, bereikbaar met de lift of trappenhuis. De hoekligging op de hoogste verdieping zorgt voor optimale rust en privacy, u heeft geen bovenburen!

Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een kastenwand die veel opbergruimte biedt. Vanuit de hal bereikt u de lichte en royale woon-/eetkamer met twee zonnige balkons. De woonkamer is sfeervol ingericht met een (gas)haard en een fraaie houten parketvloer. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vrieslades, vaatwasser, keramische kookplaat en twee ovens.

Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, beide zeer licht door grote glazen puien. De hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met een stijlvol bureau, ideaal voor thuiswerken. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachine/droger aansluiting. Het toilet bevindt zich separaat voor extra gemak.

Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers is er toegang tot een of meerdere balkons, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de zon. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw.

LOCATIE
Het appartement is gelegen op een toplocatie tussen Oud-Zuid en de zeer moderne Zuid-As. Over de brug bevindt zich de levendige Beethoven(winkel)straat en het Beatrixpark en Stadionplein bevinden zich eveneens op loopafstand; het Vondelpark en het centrum van Amsterdam zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De Anton Verheijstraat is in een zeer gewilde buurt gelegen met alle denkbare voorzieningen en een grote diversiteit aan goede winkels, waaronder het luxe winkel centrum groot Gelderlandplein, speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en cultuur binnen handbereik. De ruimte in dit gedeelte van Zuid wordt voornamelijk gecreëerd door de fraaie brede straten en lanen met zijn fraaie bomen. Daarnaast biedt de buurt een verscheidenheid aan gezellige terrassen, koffiegelegenheden, cafés en restaurants.

Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is het appartement zeer goed bereikbaar. Het station Zuid/WTC is op enkele minuten (loop)afstand van de woning gelegen. Met de auto is men binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeren kan direct voor de deur middels een parkeervergunning.

Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, locatie en functionaliteit. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak bedraagt ca. 108 m2;
- Ruime berging op de begane grond;
- Beschikt over 3 balkons (Noord, Zuid en West);
- Op korte termijn zal het gehele appartement worden voorzien van HR++ glas, dit zal vanuit de VvE worden geregeld;
- Gezonde VVE, servicekosten bedragen € 415,26 voor het appartement;
- Voorschot stookkosten bedragen € 60,87 voor het appartement;
- Erfpacht overgestapt naar eeuwigdurend stelsel AB2016 onder gunstige voorwaarden;
- Erfpacht appartement tot 2030 vaste canon € 166,53 per jaar, daarna € 1.760,67 per jaar excl. indexatie;
- Energielabel F;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

**English text**

Anton Verheijstraat 9-4

We are proud to present this exceptionally bright and spacious corner apartment of 108 m²! The apartment features two large bedrooms, a classic living room, and three balconies where you can fully enjoy the sun and the view. Located in a small-scale apartment complex on a quiet side street off Beethovenstraat, with an elevator and close to the Zuid-As business district, this apartment combines comfort with a prime location.

LAYOUT
The apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained building, accessible by elevator or staircase. Its corner position on the top floor ensures optimal peace and privacy—no upstairs neighbors!

Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with built-in wardrobes offering ample storage. From the hall, you access the bright and generous living/dining room with two sunny balconies. The living room is tastefully designed, featuring a (gas) fireplace and a beautiful wooden parquet floor. The kitchen is directly accessible from the living room and is equipped with built-in appliances, including a fridge with freezer drawers, dishwasher, ceramic hob, and two ovens.

The apartment has two spacious bedrooms, both very bright thanks to large glass windows. The master bedroom includes practical built-in wardrobes, while the second bedroom is furnished with a stylish desk, ideal for working from home. The bathroom, located between the bedrooms, features a walk-in shower, vanity unit, radiator, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate for added convenience.

Both the living room and the bedrooms provide access to one or more balconies, where you can relax and enjoy the sun and views. Additionally, the apartment includes a spacious storage room on the ground floor.

LOCATION
The apartment is ideally located between Oud-Zuid and the modern Zuid-As district. Just across the bridge, you’ll find the lively Beethoven shopping street. Beatrixpark and Stadionplein are within walking distance, while Vondelpark and Amsterdam city center are just a short bike ride away.

Anton Verheijstraat is situated in a highly sought-after neighborhood with all imaginable amenities nearby, including a wide variety of excellent shops such as the luxury shopping center Gelderlandplein, specialty stores for daily groceries, and cultural venues. The spacious feel of this part of Zuid is enhanced by its wide streets and tree-lined avenues. The area also offers numerous cozy terraces, coffee spots, cafés, and restaurants.

The apartment is easily accessible by car (A10 ring road, exit S108) and public transport (bus line 15, tram lines 16 and 24). Zuid/WTC station is just a few minutes’ walk away. Parking is available directly in front of the building with a permit.

SUMMARY
In short, this apartment offers an ideal combination of comfort, location, and functionality. Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a viewing!

DETAILS
- Living area approx. 108 m²;
- Spacious storage room on the ground floor;
- Features 3 balconies (North, South, and West);
- In the short term, the entire apartment will be fitted with HR++ glazing; this will be arranged by the homeowners’ association (VvE);
- Healthy homeowners’ association (VvE); service charges amount to € 415.26 for the apartment;
- Advance payment for heating costs amounts to €60.87 for the apartment;
- Leasehold converted to perpetual system (AB2016) under favorable conditions;
- Leasehold fixed ground rent until 2030: €166.53/year; thereafter €1,760.67/year (excluding indexation);
- Energy label F;
- The non-owner-occupancy clause and the age clause apply;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.