Amstelkade 184 2

ENGLISH TEXT BELOW

Prachtig aan het water gelegen appartement.

In de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid ligt aan het brede water, gevormd door het kruispunt van de Boerenwetering, Amstelkanaal en Noorder Amstelkanaal, dit ruime 4-kamer appartement. De woonkamer aan de voorzijde, met grote ramen en erker, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning zodat optimaal kan worden genoten van het fantastische uitzicht. Deze woning heeft veel te bieden met drie slaapkamers, complete badkamer, breed balkon aan de achterzijde en de mogelijkheid om een boot voor de deur af te meren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor geen sprake is van canon.

INDELING
Centraal trappenhuis.
Via de ruime hal is er toegang tot de grote woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is ruim 10 m breed en door de grote ramen en erker is er een uniek uitzicht op het water. Een leuk detail is het kleine balkon aan de voorzijde. De open keuken heeft een modern keukenblok en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een robuust rvs 6-pits gasfornuis. De drie in grootte variërende slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Alle kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met -meubel, grote verlichte spiegel en een handdoekradiator. Er is een separaat toilet met hangend closet en fonteintje en een aparte ruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling cv-ketel.

LIGGING
In de Rivierenbuurt op de grens van de Apollobuurt. De Rivierenbuurt maakt onderdeel uit van Plan Zuid en is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Door de centrale ligging zijn veel faciliteiten lopend of binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca kan er in de directe omgeving worden gekozen uit de Scheldestraat in de Rivierenbuurt, De Beethovenstraat in de Apollobuurt of De Pijp met de bekende markt en grote diversiteit aan winkels en restaurants. . Via het nabijgelegen Beatrixpark fietst u binnen 10 minuten naar de Zuidas. Ook het centrum is snel bereikbaar met de fiets. De bereikbaarheid is uitstekend met drie treinstations op kortte afstand en een goede aansluiting op de A10 en A2.

VVE
De vereniging n Amstelkade 184/185 bestaat uit 8 woningen. De administratie is uitbesteed aan een professionele administrateur. Er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn € 202,88 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte 102,5 m²
- buitenruimte 8,9 m²
- bouwjaar 1929
- renovatie 2016
- eeuwigdurende erfpacht welke ook eeuwigdurend is afgekocht.
- energielabel B
- combi cv-ketel, bouwjaar 2016
- voormalige huurwoning
- in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ouderdomsclausule opgenomen
- levering in overleg (kan snel)

ENGLISH

Beautiful waterfront apartment.

This spacious 4-room apartment is located in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South, on the wide waterway formed by the intersection of the Boerenwetering, Amstel Canal, and Noorder Amstel Canal. The living room, with large windows and a bay window at the front, spans the entire width of the apartment, allowing you to fully enjoy the fantastic view. With three bedrooms, a full bathroom, a wide balcony at the rear, and the option to moor a boat right outside, this property has a lot to offer. The leasehold has been bought off in perpetuity, eliminating ground rent.

LAYOUT
Central staircase.
The spacious hallway leads to the large living room with an open-plan kitchen at the front. This room is over 10 meters wide, and the large windows and bay window offer a unique view of the water. A nice detail is the small balcony at the front. The open-plan kitchen features a modern unit and is equipped with a range of built-in appliances, including a robust stainless steel 6-burner gas stove. The three bedrooms, varying in size, are located at the rear of the house. All rooms have French doors leading to the balcony, which spans the entire width of the rear of the house. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity with vanity, large illuminated mirror, and a heated towel rail. There is a separate toilet with a wall-hung toilet and small sink, and a separate utility room with a washing machine connection and central heating boiler.

LOCATION
In the Rivierenbuurt neighborhood, on the border of the Apollobuurt neighborhood. The Rivierenbuurt is part of Plan Zuid and has been designated as a protected cityscape. Thanks to its central location, many amenities are within walking distance or within a few minutes' bike ride. For shops and restaurants, nearby options include Scheldestraat in the Rivierenbuurt neighborhood, Beethovenstraat in the Apollobuurt neighborhood, and De Pijp neighborhood with its well-known market and wide variety of shops and restaurants. The Zuidas business district is a 10-minute bike ride away via the nearby Beatrixpark. The city center is also easily accessible by bike. Accessibility is excellent, with three train stations nearby and good connections to the A10 and A2 motorways.

VVE
The homeowners' association at Amstelkade 184/185 consists of eight homes. The administration has been outsourced to a professional administrator. There is a multi-year maintenance plan. The service charges are €202.88 per month.

SPECIAL FEATURES
- Living area: 102.5 m²
- Outdoor space: 8.9 m²
- Built in 1929
- Renovated in 2016
- Perpetual leasehold, which has also been bought off in perpetuity.
- Energy label B
- Combi central heating boiler, built in 2016
- Former rental property
- The purchase agreement will include an asbestos, non-occupancy clause (the owner has never lived in the home), and age clause
- Transfer of ownership negotiable (can be done quickly)