Amsteldijk Zuid 203

LIVING in Amstelveen

Op fietsafstand van Amstelveen en in hartje Randstad verkopen wij een geweldige woonboerderij aan het water, waar groen, vrijheid en ruimte de sleutelwoorden vormen.

Enkele decennia geleden werd deze fantastische woning gebouwd met een mix van de oude, originele materialen in combinatie met modernere architectuur en loftachtige kenmerken. Het resultaat is een tot de verbeelding sprekend vrijstaand gezinshuis met een warm en eigenzinnig karakter. Het biedt maar liefst 225m2 wonen aan op 1390m2 eigen grond, met aldus een heel grote tuin. Daarnaast is er nog een ruim bijgebouw van circa 22m2.
Geniet van het uitzicht op het water van de Amstel aan de voorzijde, met een eigen steiger om een heerlijke ochtendduik te nemen. Of heerlijk zonnebaden met gezinslieden, gasten en dierbaren in de tuin aan de achterzijde, waar de zon vrij spel heeft en het mooie gazon omlijnd is met prachtig verzorgde bloemenperken. Vooral kinderen vinden dit huis en haar omgeving een waar woonparadijs; alle trappetjes en kamers maken het geweldig om er te spelen of je te verstoppen. Zwemmen doe je voor de deur en de radslag maak je zo in de tuin. Het is hier altijd een feest om te wonen, spelen, leven.
Ideaal is dat de woning verdekt staat opgesteld, van de weg gescheiden door de mooie voortuin met hortensia’s. Naast de woning kunnen er auto’s worden geparkeerd.

Mocht de woning naar uw woonwensen nog niet groot genoeg zijn, zijn er verschillende mogelijkheden om zowel vergunning plichtig als zonder vergunning uit te bouwen. Een deskundig opgemaakte massastudie is beschikbaar voor geïnteresseerden. Hierin is ook de mogelijkheid sloop/nieuwbouw in opgenomen. Meer informatie is op te vragen via ons kantoor.

Een korte rondleiding
WELKOM
Dit gezellige gezinshuis heeft meerdere ingangen, maar iedereen gebruikt meestal de zij-ingang. Hier leidt de hal direct door naar de ruime woonkeuken en de woonkamer aan de achterzijde. Er is een meer “chique” entree aan de voorzijde met een mooie dubbele deur, wat zo kenmerkend is voor boerderijen.

WONEN EN KOKEN
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is vernieuwd in 2016, uitgevoerd in een zacht warme groentint en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. De beige natuurtegels en houten balken dragen bij aan de sfeer, eenmaal aan tafel is er een mooi uitzicht naar buiten.
Dan is er de karakteristieke trap met smeedijzeren hekwerk naar de meer dan aansprekende woonkamer. Wat een licht en hoogte! Waar zich vroeger het “deel” van de boerderij bevond, is nu een fantastisch artistieke leefruimte ontstaan met veel licht mede door de aangebrachte dakramen. Ook hier weer de warme natuurstenen vloer. En een open haard die in de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Door de ruime afmetingen van de woonkamer is er veel plek voor meubels en zitjes, maar ook voor een kroonluchter en boekenkasten. Dit is een plek waar je in elk seizoen volop geniet, mede door het uitzicht op drie windrichtingen naar de eigen tuin, de open haard bij koud weer en de airco voor op zonnige dagen.

EETKAMER
Naast de woonkamer en achter de eerdergenoemde entree aan de voorzijde bevindt zich een mooie kamer die op dit moment is ingericht als eetkamer. Vrij eenvoudig zou deze ook heel gemakkelijk dienst kunnen doen als extra slaap of werkkamer, door het plaatsen van een afscheidingsmuurtje in de gang. Ook hier weer uitzicht op de mooie tuin.

SLAPEN
De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond in de zij-wing van het gebouw. Deze is heerlijk rustig gelegen, vol privacy en met een eigen toegang tot de grootste badkamer. Daarnaast bevinden zich in de zolderetages van het hoofdgebouw en zij-wing nog twee slaapkamers, waarvan een ook met een eigen badkamer. Er is nog een extra slaapkamer op de tussenverdieping, die op dit moment dienstdoet als werkkamer.
Elke slaap/werkkamer geniet over een of meerdere vaste kasten.

BADDEREN
De tweetal badkamers zijn compleet en ruim van afmetingen. De hoofdbadkamer bevindt zich in de zij-wing van het gebouw en voorziet in een bad (eveneens bereikbaar vanuit de gang), een doorloopdouche en een ruimte met twee wastafels, welke weer direct verbonden zijn met de hoofdslaapkamer. De tweede badkamer bevindt zich in de zolder van het hoofdgebouw en biedt een w.c., bad, wasmachine-aansluiting en wastafel aan. Hoewel beide badkamers al enige decennia aanwezig zijn, functioneren ze heel goed en zijn ze ruim van opzet.

EXTRA EN BIJGEBOUW
Er is nog meer! In de kapverdieping van het hoofdgebouw, naast een van de slaapkamers en de tweede badkamer, kan er doorgelopen worden naar een entresol. Daar is ruimte voor boeken, snuisterijen en/of memorabilia, en uitkijkend over de ruime living en de achtergelegen tuin. Daar bevindt zich nog een ruime garage, op dit moment in gebruik als hobbyruimte. Deze beschikt aanvullend nog over een ruime vliering met lekker veel bergruimte. De auto kan desgewenst prima gestald in de carport aan de garage. Achter de garage is nog een houten berghok gesitueerd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze vrijstaande woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving met een landelijk karakter. Aan de westzijde grenst het perceel aan een beschermd natuurgebied, wat zorgt voor een weids uitzicht over de omliggende weilanden. Door de status van het gebied is de kans op toekomstige bebouwing hier minimaal.
Binnen enkele minuten bereikt u per fiets of auto het centrum van Uithoorn. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, waaronder het Amstelplein, en horecagelegenheden met terrassen aan het water. Ook winkelcentrum Zijdelwaard biedt uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Uithoorn beschikt daarnaast over meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Wie wat verder kijkt, ontdekt dat ook Amstelveen eenvoudig te bereiken is. Via een schilderachtige route langs de Amstel rijdt u zo naar het Stadshart van Amstelveen, waar u kunt winkelen, dineren of genieten van een voorstelling in de schouwburg. Op circa tien minuten rijden ligt het Amsterdamse Bos – een geliefde plek voor wandelaars, sporters en natuurliefhebbers. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N201, A1, A4, A9 en A10. Ook Schiphol en Amsterdam zijn snel en goed bereikbaar.

ALGEMEEN
De gemeente/ het Waternet zal in 2026 de dijk ophogen in het kader van regulier onderhoud. De entree en tuin zal overeenkomstig worden aangepast op kosten van het Waternet.
De woning is door de huidige eigenaren met liefde bewoond en altijd zorgvuldig onderhouden.
Er heeft in 2021 spouwmuurisolatie plaatsgevonden. Recent zijn er diverse daken vernieuwd (nadere informatie desgewenst opvraagbaar) en merendeels geïsoleerd.
Al het buitenschilderwerk is de afgelopen drie jaar uitgevoerd.
Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
Gedeeltelijke vloerverwarming (zitkamer, eetkamer, hal, hoofdslaapkamer en -badkamer)
Asbestclausule aanwezig vanwege dakbedekking garage

DISCLAIMER
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.