Amaliastraat 12 H

Amaliastraat 12 H, 1052 GN Amsterdam

In het hart van de geliefde Frederik Hendrikbuurt ligt deze charmante benedenwoning (ca. 53m²) met een klassiek Amsterdamse uitstraling en een verrassend ruime tuin (ca. 41m²). Achter de karakteristieke voordeur schuilt een lichte en sfeervolle leefruimte waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. Een heerlijk appartement op een toplocatie waar de erfpacht is afgekocht!

Ligging & bereikbaarheid

De Amaliastraat ligt in de charmante Frederik Hendrikbuurt in Amsterdam-West, op de grens van het bruisende centrum en de rustige woonwijken rond het Westerpark. De ligging is bijzonder prettig: de straat zelf is rustig en sfeervol, met karakteristieke Amsterdamse panden, terwijl je op loopafstand bent van de levendige Jordaan en de gezellige cafés en restaurants rond de Hugo de Grootkade en de Marnixstraat: denk aan Eetcafé Mana Mana West aan het plantsoen, Café de Blaffende Vis in de Westerstraat en Restaurant Toscanini op de Lindengracht. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in enkele minuten naar onder meer Albert Heijn of naar de supermarkt van Dirk van den Broek.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en buslijnen stoppen op loopafstand, terwijl met de fiets het centrum, zoals het Leidseplein, de Negen straatjes of het Museumplein, in ongeveer tien minuten te bereiken is. Bovendien is via de afritten S103 of S107 de ringweg A10 snel bereikbaar, waardoor ook de verbinding met andere delen van Nederland goed geregeld is.

Indeling

Aan de charmante Amaliastraat in Amsterdam bevindt zich deze benedenwoning met een klassieke Amsterdamse entree. Zodra je binnenstapt, valt meteen de prettige open indeling op: wonen, koken en leven komen hier samen in één lichte, doorzonruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De keuken aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Een heerlijke plek om te koken, te borrelen en samen te tafelen. Via de openslaande deuren stap je direct de ruime achtertuin in, een plek van rust midden in de stad. Hier kun je zomers heerlijk buiten eten, relaxen of juist de deuren openzetten om het binnen met buiten te verbinden.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kortom: een heerlijke benedenwoning met karakter, veel licht en een royale tuin op een toplocatie in de Frederik Hendrikbuurt.

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht van 53 m² (conform NEN-2580 meting)
- Royale tuin van 41 m²
- Met vergunning gesplitst in 2025: Recente onderhouds- en keuringswerkzaamheden uitgevoerd
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 (voordeuren 2025, achterzijde appartement 2025).
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden: een uitbouw in de tuin (vergunningplicht) / tuinhuis
- Funderingsrapport, asbestonderzoek en keuringen van gas- en elektrische installaties aanwezig.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VvE servicekosten: indicatie € 60,00 per maand
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.