Alexanderstraat 18

***English translation below***

Sommige plekken in Amsterdam voelen meteen bijzonder. De Alexanderstraat is zo’n plek.

Een rustig, autovrij straatje, waar je zo voorbij fietst. Verscholen om de hoek van de Plantagebuurt en de Oosterparkbuurt, waar bewoners elkaar nog groeten en waar de sfeer bijna dorps aanvoelt. Waar je de dieren van Artis soms kan horen en het Oosterpark en de binnenstad op loopafstand liggen.

Aan dit charmante straatje ligt Alexanderstraat 18: een direct te betrekken begane grond appartement gelegen op eigen grond, met uitzicht op mooie panden en een knus terras waar je kunt genieten van de oase aan rust. Dit alles midden in de stad, voorzien van alle gemakken en comfort.

TURN KEY
Het appartement is volledig turn-key en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Tijdens de verbouwing is onder andere de indeling aangepast, de keuken is verplaatst, het toilet en de elektra zijn aangepakt. Er is vloerverwarming (m.u.v. de badkamer), een PVC visgraatvloer gelegd en wandafwerking volledig vernieuwd. Het resultaat is een stijlvol en comfortabel appartement met een moderne, warme uitstraling, waar je zo in kan.

INDELING

BEGANE GROND:
Verzorgde, afgesloten gezamenlijke entree met bellentableau en elke woning heeft zijn eigen afgesloten brievenbus.

Via de afgesloten poort aan de achterzijde van het complex, betreed je de eigen entree en voordeur. Naast de voordeur zit de meterkast. Via de hal, waar zich ook de garderobe bevindt, betreed je het separate toilet met fontein, de CV kast, de woonkamer en de slaapkamer.

De L- vormige woonkamer met open keuken bevinden zich aan de aan de voorzijde. Vanaf de bank kan je heerlijk naar buiten kijken en heb je uitzicht op de mooie karakteristieke panden en tuinen in de straat.

De ruime open keuken is modern uitgevoerd in wit hoogglans met een zwart granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken is ook nog plaats voor een ruime kast of (ronde) eettafel voor 4 personen.

De slaapkamer met badkamer en-suite bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is ruim en er kan met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast in staan. Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot je terras.

De ruime badkamer, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd in donker grijs- en witte tegels en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

TERRAS
Heb je geen groene vingers maar wil je toch een buiten? Het appartement heeft aan de achterzijde een fijn terras met bankirai (hardhouten) vloerdelen waar je 's ochtends heerlijk van je kopje koffie kan genieten. Op dit moment is een deel van het terras omheind met een hekwerk, ideaal voor je huisdier die niet het terras af mag. Als het hekwerk niet gewenst is, zal dit door de verkoper worden verwijderd.

BERGING
De woning beschikt over een separate berging in het souterrain waar je ook je fiets kan stallen.

STRAAT
De Alexanderstraat is een karakteristiek pleintje waar weinig te koop komt. Waar je, op de door de buurt geplaatste picknickbanken, kan genieten van de zon met een hapje en een drankje. Verbondenheid onder de bewoners in de straat en binnen het complex is groot. Dit zorgt voor een gemoedelijke sfeer, waar iedereen elkaar kent en groet.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een unieke en rustige locatie in het oostelijk deel van Amsterdam Centrum, direct grenzend aan de geliefde Plantagebuurt en Oosterparkbuurt. Op fietsafstand van de Albert Cuypmarkt en de Pijp. Hier woon je rustig midden tussen de bruisende stadsdelen met allerlei gezellige horeca en winkeltjes.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Sarphatistraat, Czaar Peterstraat, Dappermarkt en de Linnaeusstraat op loopafstand. Delicatessen koop je bij Thulls op de Eilanden. Je kunt je ochtend beginnen met een heerlijk kopje koffie (en ontbijt) bij Bar Bertus op het Alexanderplein, gezellig borrelen kan bij De Groene Olifant op een lekker zonnig terras of bij Brouwerij het IJ (de molen). Lekker uit eten bij diverse hotspots zoals Louie Louie, Van Oost en de Plantage.

Tram 7, 14,19 en metrohalte Weesperplein zijn op loopafstand van de woning gelegen. NS Station Muiderpoort of Amsterdam Centraal zijn beiden binnen 15 minuten fietsend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S100 en S112).

PARKEREN
De Alexanderstraat 18 bevindt zich in vergunningsgebied Centrum 3. Je kan via de Gemeente Amsterdam een vergunning verkrijgen voor ca. € 338,70 per 6 maanden. Aan de Alexanderkade en het Alexanderplein is er genoeg ruimte om te parkeren.

HIGHLIGHTS
• Turn-key gelijkvloers appartement op de begane grond
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Terras van 13 m2 op het oosten
• Woonoppervlakte 49 m2 (meetrapport aanwezig)
• Vloerverwarming door het appartement (m.u.v. badkamer)
• Energielabel C
• Rustige ligging aan autovrij straatje
• Bouwjaar 1985
• Geheel gerenoveerd in 2020
• Wanden en plafonds gestuukt
• Badkamer vernieuwd 2021
• Binnenzijde geschilderd in 2026
• Gelegen in een gebied voor beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water via Remeha HR-ketel (2020)
• Actieve VvE "Alexandra" bestaande uit 14 leden in eigen beheer uitgevoerd.
• Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig.
• VVE heeft zonnepanelen op het dak liggen voor de gemeenschappelijke ruimtes
• Trappenhuis recent geschilderd
• Servicekosten € 130 per maand voor appartement en berging
• Ouderdomsclausule en asbestclausule wordt gezien bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering kan snel

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


***English translation below***

Some places in Amsterdam immediately feel special. Alexanderstraat is one of them.

A quiet, car-free street you might easily cycle past, tucked away around the corner from the Plantage and Oosterpark neighborhoods. Here, residents still greet one another, and the atmosphere feels almost village-like. You can sometimes hear the animals of Artis, while both Oosterpark and the city centre are within walking distance.

On this charming street you’ll find Alexanderstraat 18: a move-in ready ground-floor apartment on freehold land, overlooking beautiful buildings and featuring a cosy terrace where you can enjoy a true oasis of calm. All of this, right in the heart of the city, with every comfort and convenience at your fingertips.

TURN KEY
The apartment is fully turn-key and has been renovated with great attention to detail, sparing no expense. During the renovation, the layout was reconfigured, the kitchen relocated, and both the toilet and electrical systems were upgraded. The property features underfloor heating (excluding the bathroom), a herringbone PVC floor, and fully renewed wall finishes. The result is a stylish and comfortable apartment with a modern, warm feel, ready for immediate occupancy.

LAYOUT

GROUND FLOOR:
Well-maintained, secure communal entrance with intercom system, and each apartment has its own private mailbox.

Through the secured gate at the rear of the complex, you enter your private entrance and front door. The meter cupboard is located next to the entrance. The hallway, which also accommodates a wardrobe area, provides access to the separate toilet with washbasin, the boiler cupboard, the living room and the bedroom.

The L-shaped living room with open-plan kitchen is situated at the front. From the sofa, you can enjoy pleasant views of the charming, characterful buildings and gardens along the street.

The spacious open kitchen is finished in high-gloss white with a black granite countertop and equipped with various AEG built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge and freezer. There is also ample space for a large cabinet or a (round) dining table for four.

The bedroom with en-suite bathroom is located at the rear of the apartment. The bedroom is generously sized, easily accommodating a double bed and wardrobe, and provides direct access to the terrace.

The spacious bathroom, renovated in 2021, features dark grey and white tiling and includes a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer.

TERRACE
Not particularly green-fingered but still looking for outdoor space? At the rear, the apartment offers a lovely terrace with bankirai (hardwood) decking, perfect for enjoying your morning coffee. Currently, part of the terrace is enclosed with fencing, ideal for pets. If desired, the seller will remove the fencing.

STORAGE
The property includes a separate storage unit in the basement, suitable for bicycle storage.

STREET
Alexanderstraat is a characteristic little square where properties rarely come to market. Residents gather at the neighborhood’s picnic benches to enjoy the sun with food and drinks. There is a strong sense of community among residents, both in the street and within the complex, creating a warm and friendly atmosphere where people know and greet each other.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a unique and peaceful spot in the eastern part of Amsterdam city centre, directly bordering the popular Plantage and Oosterpark areas. The Albert Cuyp Market and De Pijp are within cycling distance. Here, you live quietly while being surrounded by vibrant city districts filled with cafés, restaurants and boutiques.

For daily shopping, Sarphatistraat, Czaar Peterstraat, Dapper Market and Linnaeusstraat are all within walking distance. Delicatessen can be found at Thulls on the Eastern Docklands. Start your morning with coffee (and breakfast) at Bar Bertus on Alexanderplein, enjoy drinks at De Groene Olifant or Brouwerij ’t IJ, and dine at hotspots such as Louie Louie, Van Oost and De Plantage.
Trams 7, 14 and 19, as well as metro station Weesperplein, are within walking distance. NS stations Muiderpoort and Amsterdam Central can both be reached within 15 minutes by bike. By car, you can access the A10 ring road (S100 and S112) within minutes.

PARKING
Alexanderstraat 18 falls within permit area Centrum 3. A parking permit can be obtained via the Municipality of Amsterdam for approximately €338.70 per 6 months. There is ample parking available along Alexanderkade and Alexanderplein.

HIGHLIGHTS
• Turn-key ground-floor apartment
• Freehold property (no leasehold)
• Terrace of 13 m² facing east
• Living area of 49 m² (measurement report available)
• Underfloor heating throughout (except bathroom)
• Energy label C
• Quiet location on a car-free street
• Built in 1985
• Fully renovated in 2020
• Walls and ceilings plastered
• Bathroom renovated in 2021
• Interior painted in 2026
• Located within a protected cityscape area
• Heating and hot water via Remeha HR boiler (2020)
• Active homeowners’ association “Alexandra” (14 members), self-managed
• Annual meetings, long-term maintenance plan (MJOP) and house rules in place
• Solar panels for communal areas
• Staircase recently repainted
• Service charges €130 per month (apartment and storage)
• Age clause and asbestos clause included in purchase agreement
• Deed of sale to be executed by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen (Amsterdam Ring model)
• Quick completion possible

Interested in this apartment? Schedule your viewing today!
We would be happy to arrange a time for you to explore the apartment. Our real estate agent will tell you everything you need to know during your visit. See you soon?

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof.