Albert van Dalsumlaan 319

Licht, ruimte, een zonnige tuin en een garage in Rijnsweerd

Op zoek naar een comfortabele maisonnette met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging vlak bij het Wilhelminapark? Dan is Albert van Dalsumlaan 319 echt iets voor jou. Deze instapklare woning van maar liefst 93m² woonnopp. combineert ruimte, licht en praktisch gemak met een groene omgeving en een centrale ligging.Ook het nabijgelegen busstation met directe verbindingen naar Utrecht Centraal, Papendorp, Vaartsche Rijn en de P+R Kanaleneiland maakt het reizen binnen en buiten de stad bijzonder eenvoudig.

Waarom je hier wilt wonen
Geniet van de zon in je lekkere tuin van bijna 64m². Kook uitgebreid in de open keuken, relax in de ruime woonkamer en slaap lekker in een van de drie fijne slaapkamers. De ligging in Rijnsweerd is ideaal: rustig, groen en toch dicht bij alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Ook goed om te weten: de erfpacht wordt nog dit jaar volledig afgekocht door de verkoper. Dat is zorgeloos wonen!

Wijkinformatie – Rijnsweerd
Tussen het Utrecht Science Park en het Wilhelminapark ligt Rijnsweerd, een rustige, groene wijk met een prettige, stedelijke luwte. Hier woon je op een plek waar het dagelijks leven overzichtelijk en comfortabel aanvoelt. De wijk kent een ontspannen sfeer, met brede lanen, veel openbaar groen en speelse binnenterreinen waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Rijnsweerd trekt bewoners die graag dichtbij de stad wonen, maar ook hechten aan rust en ruimte. Winkelvoorzieningen zoals het winkelcentrum IBB zijn nabij en voor een uitgebreider aanbod ben je zo in de binnenstad. Ook scholen en kinderopvang zijn in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS-station en biedt vlotte verbindingen richting het landelijk spoor. En wie graag fietst, zit goed: ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar op de fiets. De nabijheid van parken als het Wilhelminapark en het groene landschap richting Amelisweerd biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht. Rijnsweerd is een wijk voor wie houdt van de balans tussen stad en natuur. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.

Indeling
De woning ligt op de begane grond en eerste verdieping van het appartementencomplex.

Begane grond:
Je komt binnen in de entree met toilet, trapopgang en garderobe. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je zo de lekkere tuin in. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van alle gemakken en apparatuur. Vanuit de keuken is de afgesloten patio aan de voorzijde bereikbaar met toegang tot de garagebox. Deze patio kan ook overkapt worden waardoor er een extra werk-/ eetkamer gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en de gemoderniseerde badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee andere kamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamers. Eén van deze kamers beschikt over een (losse) kast.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel, een 2e toilet en een wasmachineaansluiting. Liever de wasmachine uit zicht? Er is ook een aansluiting mogelijk in de kast op de overloop.

Berging
Op de begane grond beschik je over een eigen afgesloten garagebox van ca. 15m², met elektra. Ideaal voor je auto, fiets en extra opslag.

Bijzonderheden
• Erfpacht (wordt voor de overdracht eeuwigdurend afgekocht door verkoper)
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage: € 215,- per maand
• Eigen garage
• Gelegen in de rustige wijk Rijnsweerd, vlak bij het Wilhelminapark
• Op korte afstand van het Utrecht Science Park, uitvalswegen en de binnenstad
* De achtertuin heeft een uitgang naar het gemeentelijk groen
* Verwarming door middel van stadsverwarming
* Het uitstekend onderhouden appartement is opnieuw gestuukt
* In de woonkamer is een convectorput, in de keuken is plintverwarming en op de glad gestuukte wanden
zijn schilderijrails aangebracht waardoor een zeer strakke prettige leefruimte is ontstaan
* Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis in Rijnsweerd graag van binnen zien!