Zeilstraat 20

**BELEGGING** Zeer representatieve winkelruimte (circa 192 m² BVO) op eigen grond, uitstekend gelegen in een drukbezochte winkelstraat in Amsterdam Zuid nabij het Hoofddorpplein en het Vondelpark.

INDELING
De winkelruimte is in 2020 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Het object heeft een bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa 192 m² en een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van circa 141 m² waarvan circa 105 m² op BG en circa 36 m² in souterrain.

Frontbreedte van de winkel is circa 5 meter. Lichte open ruimte met gesloten keuken aan de achterzijde van de winkel en een separaat toilet nabij het entree. Verzorgde stadstuin van circa 35 m² gelegen aan de achterzijde.

Souterrain
Het souterrain meet circa 42 m² (BVO) met een plafondhoogte van circa 2.10 m. Thans in gebruik voor opslag.

De winkelruimte is voorzien van een gasgestookte Nefit CV-installatie uit 2020. Tevens voorzien van een airco-installatie en een alarm systeem. Er is sprake van een energielabel A geldig tot 7 april 2036.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In oktober 2014 is het pand juridisch gesplitst. Thans bestaat het pand uit een winkelruimte op de begane grond + kelder en 4 bovenwoningen. Er is sprake van een actieve VvE waarbij de maandelijkse servicekosten € 300 per maand bedragen. Per medio maart 2026 bedraagt het saldo in de VvE circa € 15.000. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2024 t/m 2043).

BELEGGING
De eigenaar is thans gebruiker van het object en exploiteert hier al 20 jaar een goedlopende kapperszaak Le Cedre Coiffeurs. De gebruiker is bereid om met de nieuwe eigenaar een langlopende huurovereenkomst van 5 jaar + 5 (optie)jaren overeen te komen met een aanvangshuur van € 48.000 per jaar. Er is geen omzetbelasting van toepassing.

DE LIGGING 
De Zeilstraat is een levendige en centraal gelegen winkelstraat in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. De populariteit van deze buurt is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels en div. leuke horecagelegenheden vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein en de Sloterkade. Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze uit tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt.

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Hoofddorppleinbuurt / Schinkelbuurt en heeft de bestemming “Gemengd - 1”. Binnen deze bestemming is detailhandel op de begane grond toegestaan, hetgeen het huidige gebruik als winkelruimte planologisch mogelijk maakt.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai gerenoveerde winkelruimte van circa 192 m² BVO (circa 141 m² VVO);
- Winkel gelegen in drukbezochte winkelstraat in Amsterdam Zuid nabij het Vondelpark;
- Solide belegging, langlopende huurovereenkomst van 5 jaar + 5 (optie)jaren met aanvangshuur van € 48.000 per jaar;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Actieve en gezonde VvE;
- Verkoop geschiedt op basis van "as is where is", NEN-clausule, ouderdoms- en asbestclausule.