Westerdok 442

Deze moderne kantoor-/bedrijfsruimte aan het Westerdok biedt een aangename werkomgeving met een hoog voorzieningenniveau en uitstekende bereikbaarheid. De ruimte is instapklaar met onder meer kamerindeling, een pantry en sanitair. Het complex is gebouwd in 2008 en de ruimte beschikt over energielabel A+. Bovendien is er sprake van afgekochte erfpacht tot en met 2055. Hierdoor is het de ideale keuze voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve én toekomstbestendige ruimte die direct in gebruik kan worden genomen.

De locatie onderscheidt zich door het moderne karakter in combinatie met de nabijheid van Amsterdam Centraal Station en de binnenstad, alsmede de ligging aan het water. Daarbij heeft het object een uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer, en zijn er bovendien ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur, ideaal voor het ontvangen van klanten.

De ruimte is heden verhuurd maar komt per 30 november 2026 leeg. De ruimte is in lege staat te aanvaarden, waarbij levering in overleg kan plaatsvinden.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne kantoorruimte van ca. 193 m² v.v.o.;
- Uitstekende bereikbaarheid met auto, OV en fiets;
- Brede bestemming: kantoren, dienstverlening, detailhandel en bedrijvigheid;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2055;
- Energielabel A+;
- Leeg te aanvaarden.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het Centraal station is gelegen op loopafstand en bushalte Westerdoksdijk (lijn 48) bevindt zich voor de deur. Ook met de auto is de locatie goed te bereiken. Zo bevindt de Ringweg A10 zich op ca. 3 kilometer, heeft het een goede verbinding met de Haarlemmerweg en staat het in directe verbinding met de verkeersroute langs het Centraal Station, waardoor ook de IJ-tunnel en de Oostelijke zijde van de stad eenvoudig te bereiken zijn.

PARKEREN
Er zijn parkeermogelijkheden direct voor het kantoorgebouw aan de openbare weg, middels betaald parkeren of het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.
Daarnaast beschikt het complex over een ondergrondse parkeergarage, waarin eventueel ook privéparkeerplaatsen beschikbaar zijn. Deze parkeerplaatsen worden separaat te koop aangeboden.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal ca. 192,80 m² v.v.o. (200,90 m² b.v.o.) vastgesteld conform een NEN2580 meetcertificaat.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Haarlemmerbuurt/Westelijke eilanden' geldt de bestemming 'Gemengd-3' en is de ruimte onder meer te gebruiken ten behoeve van:
- Kantoren;
- Galeries;
- Detailhandel;
- Consumentverzorgende dienstverlening;
- Bedrijven.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar het omgevingsloket.

OPLEVERING & AANVAARDING
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, waarbij de levering in overleg kan plaatsvinden.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over energielabel A+ (geldig tot 02-11-2031).

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 7058, appartementsindex A-75.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- de canon is afgekocht tot en met 15 november 2055;
- Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen in totaal € 386,34 per maand (begroting 2026). De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

NOTARIS
Keuze koper (regio Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het notariaat Model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.