Elandsgracht 89

BUITENKANS: BELEGGINGSOBJECT IN HET CENTRUM

DRIE BOVENWONINGEN MET EIGEN OPGANG IN MOOI HOEKPAND AAN DE ELANDSGRACHT IN VERHUURDE STAAT VERDEELD OVER VIER VERDIEPINGEN EN GELEGEN OP EIGEN GROND. TWEE WONINGEN BEVINDEN ZICH OP DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING EN EEN DUBBEL BOVENHUIS OP DE DERDE EN VIERDE VERDIEPING. IN TOTAAL IS HET CIRCA 159 M2.

De eerste verdieping is een compleet gerenoveerde woonlaag van ca 36 m2.
De tweede verdieping is een enkele woonlaag van ca. 36 m2, in oude staat, sociale huur.
De derde met de vierde verdieping is een compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 78 m2 met terras en een vergunning te verhuren aan meerdere personen.

De VvE bestaat uit 2 leden: de begane grond en het bovenhuis met eigen entree.
Het bovenhuis is niet (onder) gesplitst en bestaat één appartementsrecht met 3 woningen. De begane grond is nu in gebruik door een Italiaanse traiteur.

Gelegen op super locatie op de hoek van de Elandsgracht en de Tweede Looiersdwarsstraat middenin de populaire 'Jordaan' met alle hippe boetieks, cafés en restaurants voor de deur en om de hoek. Een breed aanbod van winkels én wekelijkse markten zoals de Linden- en Noordermarkt en het Anne Frank huis niet ver gelegen. Dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer.

EERSTE VERDIEPING
Compleet gerenoveerd 2-kamer appartement van ca. 36 M2 op de eerste verdieping gelegen. Lichte woonkamer met moderne open keuken met inbouw apparatuur aan de voorzijde. Aan de achterzijde de slaapkamer met strakke badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Prachtige houten visgraat vloer, mooie kwaliteit materialen, eigen CV ketel.

HUUROPBRENGST & WAARBORGSOM
De maandelijkse huuropbrengst bedraagt €1.700,- exclusief gas/water/licht.
De huurder heeft een waarborgsom van € 1.700,- voldaan. De betaalde waarborgsom wordt met de koper verrekend.

TWEEDE VERDIEPING
Studio van ca. 36 m2, niet gerenoveerd in verhuurde staat. Het betreft sociale huur.

HUUROPBRENGST & WAARBORGSOM
De maandelijkse huuropbrengst bedraagt €190,70 exclusief gas/water/licht. Er is geen waarborgsom.

Deze verdieping is niet te bezichtigen.

DERDE EN VIERDE VERDIEPING: DUBBEL BOVENHUIS
Mooi gerenoveerd bovenhuis van ca. 78 M2 met eigen entree vanaf de tweede verdieping. Op de derde verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Overloop met trap naar de vierde verdieping. Living met moderne witte open keuken voorzien van oven, inductie koken, afwasmachine, ijskast en barretje. Trap naar het dakterras met geweldig uitzicht.
Eiken houten vloerdelen, eigen CV ketel, intercom, mooie materialen.

HUUROPBRENGST & WAARBORGSOM
De maandelijkse huuropbrengst bedraagt € 2.495,- exclusief gas/water/licht.
De huurder heeft een waarborgsom van € 2.495,- voldaan. De betaalde waarborgsom wordt met de koper verrekend.

BIJZONDERHEDEN:
• Bovenhuis met 3 woningen in verhuurde staat
• 2 woningen zijn recent en zeer goed gerenoveerd
• Eigen grond
• In centrum gelegen
• VvE bestaat uit 2 leden, het bovenhuis is 7/10de aandeel
• Niet zelf bewoningsclausule en asbest clausule van toepassing
• Er is geen NEN meting verricht. De maten zijn op basis van bijgevoegde constructietekeningen. De plattegronden wijken enigszins af van de feitelijke situatie.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.