Spuistraat 17

SPUISTRAAT 17-19, AMSTERDAM

Karakteristiek beleggings- en ontwikkelobject met diverse exploitatiemogelijkheden op een toplocatie in het centrum van Amsterdam.

Aan de Spuistraat 17-19 worden twee bouwkundig samengevoegde Rijksmonumenten te koop aangeboden. Het object is gelegen op eigen grond, midden in het historische centrum van Amsterdam, en omvat in totaal circa 200 m² GBO/VVO, verdeeld over vijf bouwlagen.

Het object biedt door de huidige indeling, de verschillende toegangen en de combinatie van bedrijfs- en woonmogelijkheden een interessante propositie voor een belegger, ondernemer of ontwikkelaar.
Momenteel is het object in gebruik op basis van een anti-kraakovereenkomst en kan het desgewenst leeg worden opgeleverd.

INDELING
Het object bestaat uit meerdere afzonderlijk bereikbare gedeelten, waardoor verschillende gebruiks- en exploitatiescenario's denkbaar zijn.

Het souterrain is afzonderlijk toegankelijk en vormt daarmee een zelfstandige verhuurbare eenheid.
Op de begane grond/bel-etage bevindt zich aan de rechterzijde eveneens een afzonderlijk toegankelijke ruimte, die als aparte verhuurbare eenheid kan worden gebruikt.

Het overige gedeelte van het object is bereikbaar via de hoofdtoegangsdeur en strekt zich uit over de overige bouwlagen.
De exacte indeling en onderlinge verbindingen zijn weergegeven op de bijgevoegde plattegrondtekeningen.

OPPERVLAKTEN
Souterrain: circa 44 m² VVO
Begane grond: circa 45 m² VVO
Eerste verdieping: circa 46 m² VVO
Tweede verdieping: circa 45 m² VVO
Derde verdieping: circa 19 m² VVO

Totaal: circa 200 m² GBO/VVO.

KADASTRALE SITUATIE
Het object is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie F, perceelnummers 2022 en 2023, respectievelijk groot 27 m² en 30 m².

In de BAG geregistreerd als Spuistraat 17-A, 17-B, 17-C en 19.

EIGENDOMSSITUATIE
Volle eigendom / eigen grond.


KOOPAKTE
In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
- as is where is clausule
- niet eigen bewoning

WOZ-WAARDE
€ 2.253.000,-.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft twee Rijksmonumenten;
- gelegen op eigen grond;
- de panden zijn met vergunning bouwkundig met elkaar samengevoegd;
- de funderingen van zowel nummer 17 als nummer 19 zijn in 1995 vernieuwd;
- de kap van nummer 17 is in 1982 volledig vernieuwd;
- de kap van nummer 19 is in 2005 vernieuwd, inclusief geïsoleerde dakplaten, nieuw zinkwerk en nieuwe dakpannen;
- het object beschikt over meerdere afzonderlijke toegangen en biedt daarmee mogelijkheden voor een gedifferentieerde exploitatie;
- vergunning aanwezig voor exploitatie als prostitutiebedrijf met 10 kamers;
- afhankelijk van het beoogde gebruik kunnen er mogelijkheden bestaan voor alternatieve exploitatie en/of herontwikkeling, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen en vergunningen;
- ten tijde van het opmaken van de verkoopinformatie waren er binnen het betreffende gebied nog mogelijkheden voor het aanvragen van een vergunning voor een Bed & Breakfast. Een koper dient zelf te onderzoeken of en onder welke voorwaarden een dergelijke exploitatie mogelijk is.

EXPLOITATIE- EN ONTWIKKELPOTENTIE
De combinatie van de centrale ligging, eigen grond, monumentale uitstraling, meerdere toegangen en verschillende bouwlagen maakt Spuistraat 17-19 interessant voor partijen die zoeken naar een object met meerdere mogelijke exploitatiescenario's.

Afhankelijk van het beoogde gebruik en de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen kan worden gedacht aan een combinatie van bedrijfsruimte, kantoor en wonen, afzonderlijke verhuur van gedeelten of een andere toekomstige invulling.
Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de publiekrechtelijke mogelijkheden, vergunningen en geschiktheid van het object voor het door koper beoogde gebruik.

KOOPAKTE
In de koopakte zullen onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, as-is-where-is clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

KOOPPRIJS
Voor de toekomstige exploitatie zijn verschillende scenario's mogelijk. De koopprijs wordt op basis van een residuele benadering vastgesteld. Er wordt daarom geen vraagprijs of richtprijs gehanteerd.

DATAROOM
Een uitgebreide verkoopbrochure, plattegrondtekeningen en diverse aanvullende documenten zijn beschikbaar in de dataroom. Na ondertekening van de voorwaarden krijgt u toegang tot de beschikbare stukken.

Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met ons kantoor via 020 - 619 29 30 of info@123makelaar.nl.