Hemonylaan 19

Praktijk aan de Hemonylaan

Hemonylaan 19-H, 1074 BH Amsterdam | circa 50 m² met tuin | € 500.000 k.k.

Aan een statige en brede laan, op de grens tussen het Centrum en De Pijp, ligt deze begane grond van circa 50 m² met een tuin van circa 30 m² op het zuiden. De ruimte is jarenlang als tandartspraktijk in gebruik geweest en is daar nog altijd perfect geschikt voor. Gelijkvloers, aan een rustige laan, met hoge plafonds en twee toegangsdeuren vanuit de centrale gang.

Voor een praktijkhouder is dit een adres dat werkt. Cliënten stappen om de hoek uit tram 4 of komen lopend van metrostation De Pijp aan de Noord/Zuidlijn. Met de fiets ben je in acht minuten op Centraal Station, met de auto in acht minuten op de Ring A10. De Hemonylaan zelf is een breed, groen profiel met statige huizen waar het verrassend rustig is, terwijl de Albert Cuypmarkt en de horeca van de Frans Halsstraat op een paar minuten lopen liggen. De Pijp is het quartier Latin van Amsterdam en bruist, maar in deze zijstraat vind je de luwte van een echte buurt.

Het pand dateert uit 1884 en staat op eigen grond, geen erfpacht. De begane grond is goed onderhouden. De aansluitingen voor de keuken of pantry liggen klaar, dus de afwerking kun je nog helemaal naar de eisen van je eigen praktijk invullen. Met eenvoudige aanpassing is verduurzaming binnen handbereik.

Hemony
De Hemonylaan dankt haar naam aan de gebroeders Frans en Pieter Hemony, zeventiende-eeuwse klokkengieters die de carillons van de Oude Kerk, de Zuiderkerk, de Westerkerk en de Munttoren maakten. Hun erfenis hoor je nog altijd in de stad. Een adres met een klank, en dat is voor een praktijk niet het minste argument.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en een lange gang kom je bij de ruimte. Er zijn thans twee toegangsdeuren, en dat is precies wat deze plek voor praktijkgebruik interessant maakt. Je kunt een praktijkdeel of wachtruimte en een afgesloten deel elk hun eigen deur geven, zonder ingrijpende aanpassingen en zonder dat cliënten door je privé ruimte lopen.

De voor- en achterzijde zijn thans van elkaar gescheiden door de badkamer en de keuken. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime kamer aan de statige laan, met vrij uitzicht en veel daglicht. Dat is de vanzelfsprekende behandel- of spreekruimte. Met een simpele, rechte wand met deur maak je daar twee kleinere ruimtes van, bijvoorbeeld een wachtruimte en een behandelkamer, beide met toegang tot de keuken.

Aan de achterzijde zijn aansluitingen gemaakt voor een tweede keuken of pantry. Het achterste deel verbindt op harmonieuze wijze met de tuin van circa 30 m² (6 x 5 m), groen aangelegd en op het zuiden. Als kantoor aan huis, als tweede spreekkamer of gewoon als plek waar je tussen twee afspraken door even naar buiten stapt. Een oase, midden in de stad.

De ruimte voelt door de hoogte en de openheid ruimer aan dan de vierkante meters doen vermoeden. De indeling is bovendien flexibel: wie de praktijk liever aan de tuinzijde heeft kan de opzet omdraaien. Er is ook nog een wc, bereikbaar vanuit de centrale gang en dus dicht bij de ruimte.

Omgeving en bereikbaarheid
De Pijp is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam en een buurt met een groot en koopkrachtig verzorgingsgebied. Tegelijk is de Hemonylaan een rustige zijstraat, wat scheelt bij een praktijk waar mensen in alle rust binnenkomen.
Op fiets- en loopafstand vind je:
• Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de horeca van de Frans Halsstraat en Gerard Doustraat op enkele minuten lopen
• Heinekenplein en Marie Heinekenplein om de hoek
• Museumkwartier en Vondelpark op een korte fietsafstand
• Cornelis Schuytstraat en het chique Oud-Zuid binnen een paar minuten fietsen
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt
• Tram 4 stopt om de hoek, metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) op loopafstand
• Met de fiets in 5 minuten op het Museumplein, in 8 minuten op Centraal Station
• Met de auto in 8 minuten op de Ring A10
• Betaald parkeren en parkeervergunningen in de buurt

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand aan de Hemonylaan dateert uit 1884 en staat op eigen grond. De jaargang is zichtbaar in de hoge plafonds, ruime ramen en zorgvuldige detaillering. De begane grond is goed onderhouden; de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A) dateert uit maart 2022.
De Vereniging van Eigenaars Hemonylaan 19H en 19 I is een zeer kleinschalige VvE met twee leden, professioneel beheerd. Deze begane grond heeft een aandeel van 1/4 in de gemeenschap en één van de twee stemmen. De voorschotbijdrage bedraagt € 70 per maand.

Praktische informatie
• Gebruiksoppervlakte circa 50 m² (NEN 2580), tuin op het zuiden circa 30 m² (6 x 5 m)
• Begane grond van een statig pand uit 1884, gelijkvloers, geen trappen
• Jarenlang als tandartspraktijk in gebruik geweest
• Twee toegangsdeuren vanuit de centrale gang, praktijk- en eigen deel afzonderlijk te ontsluiten
• Mogelijkheid tot één ruime of twee kleinere ruimtes aan de straatzijde
• Indeling naar wens aan te passen, hoge plafonds, inhoud circa 200 m³
• Badkamer met douche en toilet, in voorbereiding en naar eigen inzicht af te bouwen
• Aansluitingen voor keuken of pantry aanwezig
• Gedeeltelijk dubbel glas, cv-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A uit 2022
• Energielabel F, maar eenvoudig te verduurzamen met dubbel glas en wandisolatie
• Eigen grond, geen erfpacht, volle eigendom
• Kleinschalige VvE (2 leden), professioneel beheerd, 1/4 aandeel, voorschotbijdrage € 70 per maand
• Betaald parkeren en parkeervergunningen
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing
• Vraagprijs € 500.000 kosten koper
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een gelijkvloerse begane grond van circa 50 m² in een statig pand uit 1884 aan de Hemonylaan, jarenlang in gebruik geweest als tandartspraktijk, met twee toegangsdeuren, hoge plafonds, vrij uitzicht aan de straatzijde en, bijzonder voor deze plek in De Pijp, een eigen tuin van circa 30 m² op het zuiden. Eigen grond, kleinschalige VvE, een gebouw met karakter.
Voor de praktijkhouder die zich voor langere tijd op een toplocatie wil vestigen in plaats van te blijven huren. Op tramafstand van heel Amsterdam, in een van de levendigste wijken van de stad, met de deur naar je eigen tuin achter je spreekkamer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.