Oude Waal 25 3

Nieuw gerenoveerd en royaal drie-laags bovenhuis van circa 115 m² met een fenomenaal vrij en weids uitzicht over de brede gracht. Dit hoekpand is o.a. voorzien van vloerverwarming, een vliering en diverse luxe voorzieningen. De woning heeft energielabel B.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van twee of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

INDELING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de bovengelegen woonverdiepingen.

DERDE VERDIEPING
Ruime overloop met een separaat toilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De royale en lichte hoekwoonkamer met open woonkeuken beschikt over maar liefst acht ramen, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht wordt gerealiseerd.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-oven, een Quooker, een separate koelkast en een separate vriezer. De keuken heeft genoeg opbergruimte voor iedere kookliefhebber.

VIERDE VERDIEPING
De vierde verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en diverse praktische ruimtes.

De master bedroom is 20 m² en uitgevoerd met vloerverwarming en beschikt over een fraaie nokhoogte van meer dan 5,5 meter. Aangrenzend bevindt zich een luxe badkamer voorzien van een halfvrijstaand ligbad, een inloop-regendouche, een wastafel met verlichte spiegel, een designradiator, mechanische ventilatie en stijlvolle opbouwspots.

Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers aanwezig (8 m² en 10 m²). Een slaapkamer heeft ook een nokhoogte van meer dan 5,5 meter tevens bevindt zich hier een vliering met extra bergruimte.

De tweede badkamer is voorzien van een inloop-regendouche, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een praktische wasruimte.

VIJFDE VERDIEPING
Op de vijfde verdieping bevindt zich een extra kamer, welke uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

DE OMGEVING
Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de Ij-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station en de Nieuwmarkt met div. bus, tram -en metroverbindingen.

HET ONDERHOUD
Het betreft een nieuw hoogwaardig gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2026). Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas en een nette vloer. De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken en sanitair zijn geheel nieuw.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.