Johannes Verhulststraat 159 E

*See English translation below*

Stijlvol wonen in een high-end gerenoveerd dubbel bovenhuis aan de populaire Johannes Verhulststraat.

Dit bijzondere appartement is met uitzonderlijk hoge standaarden in design en techniek gerenoveerd en bevindt zich op de derde en vierde verdieping van het pand, bereikbaar per lift. Het appartement is volledig gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast zijn er drie buitenruimtes: een balkon, een terras en een dakterras. Hoge plafonds, grote raampartijen en het weidse uitzicht bepalen de ruimtelijke beleving.

Ook op het gebied van energie-efficiëntie en wooncomfort is het appartement zorgvuldig uitgevoerd. Daken, buitengevels en vloeren zijn volledig geïsoleerd en de woning is voorzien van drielaags glas, waarbij aan de zuidzijde zonwerend glas is toegepast. In combinatie met buitenzonwering en airconditioning blijft het binnenklimaat ook tijdens warme voorjaars- en zomerdagen aangenaam. De balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor continue ventilatie, zonder de noodzaak ramen te openen.

Aanvullende betonisolatie in de vloeren en een speciaal uitgevoerde geluidswerende wand aan de zijde van de De Lairessestraat dragen bij aan een bijzonder rustige woonbeleving en beperken geluid van buitenaf. Zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en de energiezuinige installaties resulteren in energielabel A+++ en een zeer laag energieverbruik. Daarmee biedt het appartement bovendien een hoge mate van bescherming tegen stijgende energiekosten.

Een rondleiding
De derde verdieping
Binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis of per lift. Aan de achterzijde van het pand ligt de master bedroom met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. De slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een en suite badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer, geschikt als bijvoorbeeld zitkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De charmante erker en hoekligging zorgen hier voor een bijzonder weids uitzicht.

In de hal bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, evenals een separaat toilet. Fraaie houten inbouwkasten bieden aanvullende bergruimte. De materiaalkeuze en het lichte kleurenpalet creëren een sfeer van ingetogen luxe.

De vierde verdieping
De open keuken wordt gekenmerkt door licht, ruimte en een sterke verbinding met buiten. Grote schuifpuien geven toegang tot het zonnige terras op het zuiden, met vrij uitzicht over Amsterdam-Zuid. Door de hoge ligging ontstaat een ruimtelijk perspectief over de omliggende bebouwing.

De moderne keuken in Scandinavische stijl is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een royaal keukeneiland. Een uitnodigende setting voor lange diners en samenzijn met vrienden of familie.

Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met walk-in closet en een eigen badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. In de hal bevinden zich een ruime berging en een separaat toilet.

De buitenruimte
Het appartement beschikt over een balkon, een royaal terras en een dakterras. De ligging zorgt voor veel zon en een bijzonder uitzicht over Amsterdam-Zuid en richting het Vondelpark.

De omgeving en bereikbaarheid
De populaire buurt wordt gekenmerkt door een verfijnde combinatie van ambachtelijke speciaalzaken, exclusieve boetieks, cafés en restaurants. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich op loopafstand. Ook diverse internationale scholen liggen binnen handbereik.

De Ringweg A10 is via de S100 en S108 binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Parkeren vindt plaats via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

De parkeergelegenheid
Er is een mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.

De bijzonderheden
- Beschikbaar: per direct;
- Huurprijs: € 9.950,- excl. per maand;
- Servicekosten lift/trappenhuis: € 150,- per maand;
- Borg: 2 maanden huur;
- Huurperiode: Model A, minimaal 12 maanden;
- Gestoffeerd;
- Indexering volgens CPI +1%.

Meer ontdekken? Download het BRSM-magazine of bezoek de Broersma website.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

------------------------------------------------

Stylish living in a high-end renovated duplex apartment on the sought-after Johannes Verhulststraat.

This exceptional apartment has been renovated to remarkably high standards in both design and technical execution and occupies the third and fourth floors of the building, with lift access. Fully renovated and insulated, the apartment has an A+++ energy rating. Three distinct outdoor spaces complement the residence: a balcony, a terrace and a roof terrace. High ceilings, expansive windows and far-reaching views create a wonderful sense of space.

Considerable attention has also been given to energy efficiency and year-round comfort. The roofs, external walls and floors are fully insulated, while triple glazing has been installed throughout, with solar-control glass on the south-facing side. Combined with external sun shading and air conditioning, this ensures a pleasant indoor climate even during warmer spring and summer days. A balanced ventilation system with heat recovery provides continuous fresh air without the need to open the windows.

Additional concrete insulation within the floors and a specially constructed sound-insulating wall on the De Lairessestraat side contribute to an exceptionally peaceful living environment, significantly reducing external noise. Solar panels, high-quality insulation and energy-efficient installations result in an A+++ energy rating and very low energy consumption, while also offering a substantial degree of protection against rising energy costs.

A tour
The third floor

Entrance via the communal staircase or lift. At the rear of the property is the primary bedroom, with French doors opening onto the sunny south-facing balcony. The bedroom features fitted wardrobes and an en suite bathroom with a bathtub, shower and double washbasin.

The second bedroom is also situated at the rear and includes a fitted wardrobe. At the front is a versatile room that could serve as a sitting room, home office or additional bedroom. The charming bay window and corner position create particularly expansive views.

A second bathroom with a walk-in shower and washbasin is located off the hallway, alongside a separate toilet. Elegant bespoke wooden cabinetry provides additional storage. The carefully selected materials and light colour palette create an atmosphere of understated luxury.

The fourth floor
The open-plan kitchen is characterised by an abundance of natural light, generous proportions and a seamless connection with the outdoors. Large sliding glass doors open onto the sunny south-facing terrace, offering unobstructed views across Amsterdam-Zuid. The elevated position creates a wonderful sense of openness above the surrounding rooftops.

The contemporary Scandinavian-style kitchen features a range of integrated appliances and a generous kitchen island. An inviting setting for long dinners and time spent with friends or family.

This floor also accommodates a third bedroom with a walk-in wardrobe and private bathroom, complete with a bathtub, shower, washbasin and toilet. A spacious storage room and separate toilet are situated off the hallway.

The outdoor space
The apartment has a balcony, spacious terrace and roof terrace. All sunny due to their location and with beautiful views over South and the Vondelpark.

The environment and accessibility
This popular neighborhood is known for its lively mix of traditional local shops, exclusive boutiques, cozy cafes and atmospheric restaurants. The Vondelpark and the Cornelis Schuytstraat are within walking distance and it is one of the most beautiful and most popular locations in Amsterdam. (International) schools are also within easy reach.

Ring road A-10 (S100 and S108) can be reached within a few minutes. Tram lines 2, 16 and bus lines 145, 170, 172, 174 and 272 are within walking distance. Parking is possible through the permit system of the Municipality.

The parking options
Residents can apply for a parking permit for the area.

The specifications
- Available: immediately;
- Rental price: € 9.950,- excl. per month;
- Service costs elevator/stairwell: € 150 per month;
- Rental term; Model A, minimum of 12 months;
- Security deposit: 2 months' rent;
- Upholstered;
- CPI + 1%.

Want to discover more? Download the BRSM-magazine or visit the Broersma website.

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.