George Gershwinlaan 245

THE SANCTUARY | The Sanctuary staat voor luxe, rust en verfijning, een volledig vernieuwde City Residence waarin comfort en esthetiek samenkomen. Turn-key en direct te betrekken. Grootstedelijk wonen met internationale allure, vormgegeven in een Japandi-interieur: natuurlijke materialen, verfijnde texturen en een ingetogen, tijdloos kleurenpalet. Mogelijkheid voor een privéparkeerplaats onder de woning.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Bij binnenkomst opent zich een imposante hal met royale proporties en hoge plafonds van 3,30 meter. Maatwerkstalen deuren verbinden de hal met de leefruimtes en brengen harmonie en luxe in de woning. De leefkeuken vormt het hart van de woning, zorgvuldig geproportioneerd, hoogwaardig afgewerkt en in directe relatie met de buitenruimte. Aangrenzend bevindt zich het loungegedeelte met een royale zithoek en leesplek. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. De woonkamer ademt rust en verfijning, met bronzen stalen deuren die de ruimte subtiel verdelen zonder licht te ontnemen. Grenzend bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als thuiskantoor, gastenverblijf of extra slaapkamer, voorzien van een eigen badkamer. Op de slaapverdieping bevindt zich het stille nachtgedeelte, met nog een slaapkamer en de master bedroom, uitgerust met ingebouwde kasten. Onder de trap is een extra berging gecreëerd. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en toilet, met daarnaast een aparte inloopkast. Alles is recent en integraal vernieuwd en direct te betrekken. In totaal beschikt de City Residence over drie slaapkamers en twee luxe badkamers.

Buurtgids
Wonen op de Zuidas betekent leven in de dynamiek van de stad, met internationale allure en dagelijks gemak binnen handbereik. De Beethovenstraat ligt op slechts vijf minuten afstand, met een keur aan winkels, delicatessenzaken en boetieks. Op loopafstand bevindt zich de Zuidas Market, met wekelijks een aanbod van verse producten en lokale specialiteiten. Voor sport en welzijn is er Club Sportive, evenals diverse boutique fitnessstudio’s, yogaruimtes en padelbanen. Voor de deur ligt het dagelijkse ritme van werken, ontmoeten en genieten: Nela voor fine dining, George om de hoek voor gezellig eten en een borrel, Joe & The Juice voor on the go, en een Albert Heijn voor het alledaagse gemak. Cinema The Pulse en diverse horecagelegenheden maken de buurt compleet. Kinderopvang van Kindergarden ligt op loopafstand, wat de omgeving ook voor gezinnen uiterst praktisch maakt. Voor recreatie en rust ligt het Amsterdamse Bos om de hoek, een groene oase waar natuur, sport en ontspanning samenkomen. Hier vind je ruimte om te hardlopen, fietsen of te genieten aan het water, terwijl de stad altijd dichtbij blijft.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden verkoop
• Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
• Buitenruimte: 17 m²
• Ruime berging: 4 m²
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Energielabel A
• Hoge plafonds
• Exclusieve toegang tot de binnentuin van Miles building
• Parkeerplaats ter overname voor € 90.000,- kosten koper
• Recent volledig vernieuwd, turn-key en direct te betrekken
• Meubilair: geselecteerde stukken in overleg over te nemen
• Vloerverwarming, warmtepomp en WTW-installatie
• Eigen opgang vanaf straatniveau
• Maatwerk stalen deuren en ingebouwde kasten
• De VvE wordt professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig, de VvE kosten bedragen € 341,- voor de woning per maand
• VvE kosten parkeerplaats € 77,20,- per maand
• Erfpacht Gemeente Amsterdam: 16-10-2007 t/m 15-10-2057, canon €5.518,- per jaar (AB2000)

Bijzonderheden verhuur
• Huurprijs: € 9.950,- exclusief per maand
• Startdatum: Per direct beschikbaar
• Borg: € 18.000, -
• Huurperiode: huurovereenkomst Model A voor onbepaalde tijd, huurtermijn in overleg
• Oplevering: gemeubileerd
• Huisdieren: toegestaan
• Parkeerplaats: optioneel beschikbaar voor € 250,- per maand, per parkeerplaats

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------------------------------------------------------
THE SANCTUARY | The Sanctuary embodies luxury, tranquillity, and refinement, a fully renewed City Residence where comfort and aesthetics converge.
Turn-key and ready to move in. Urban living with international allure, shaped by a Japandi-inspired interior: natural materials, refined textures, and a calm, timeless colour palette.

The full experience of this home can be explored on our website or by downloading our magazine. Through our website, you can also easily schedule your own viewing.

Tour
Upon entering, a grand hallway unfolds, defined by generous proportions and ceilings of 3.30 metres in height. Custom-made steel doors connect the hallway to the living areas, creating harmony and a sense of understated luxury throughout. The living kitchen forms the heart of the home — carefully proportioned, finished to a high standard, and directly connected to the outdoor space. Adjacent lies the lounge area, complete with a spacious sitting arrangement and reading nook. A separate storage room is also conveniently located nearby. The living room exudes calm and sophistication, with bronze steel doors subtly defining the space while allowing light to flow freely. Adjoining this area is a multifunctional room, ideal as a home office, guest suite, or additional bedroom, complete with its own bathroom. On the sleeping level, tranquillity reigns. Here lies a second bedroom and the master suite, fitted with built-in wardrobes. Additional storage space has been created beneath the staircase. The spacious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and toilet, complemented by a separate dressing area.

Everything in this City Residence has been recently and comprehensively renewed — ready for immediate occupation. In total, the residence offers three bedrooms and two luxurious bathrooms.

Neighbourhood
Living in the Zuidas means embracing the city’s dynamic rhythm, with international allure and daily convenience within easy reach. Beethovenstraat is just five minutes away, offering a wide range of shops, delicatessens, and boutiques. The Zuidas Market, held weekly, features fresh produce and local specialities. For sports and wellbeing, Club Sportive is nearby, along with boutique fitness studios, yoga spaces, and padel courts. Right outside the door, the city’s rhythm unfolds: Nela for fine dining, George around the corner for relaxed meals and drinks, Joe & The Juice for coffee on the go, and Albert Heijn for everyday essentials. Cinema The Pulse and various restaurants complete the area’s offering. Kindergarden childcare is within walking distance, making the neighbourhood exceptionally practical for families. For recreation and relaxation, the Amsterdamse Bos is just around the corner — a green oasis where nature, sport, and leisure converge. It offers space to run, cycle, or unwind by the water, while the city remains ever close.

A curated selection of the area’s finest local hotspots is featured on our website.

Sale details
• Living area: 188 m²
• Outdoor space: 17 m²
• Storage room: 4 m²
• Private parking space available for acquisition at €90,000 (buyer’s costs)
• Exclusive access to the inner courtyard of the Miles building
• Recently renovated throughout — turn-key and ready to move in
• Selected furniture pieces available by separate negotiation
• Equipped with underfloor heating, heat pump, and mechanical ventilation with heat recovery
• Custom steel doors and built-in wardrobes
• Own entrance from street level
• The homeowners’ association (HOA) is professionally managed, a multi-year maintenance plan is in place, and the monthly HOA fees amount to €341 for the property.
• Homeowners’ association fees: €77.20 per month (parking)
• Leasehold from the Municipality of Amsterdam: 16 October 2007 – 15 October 2057, annual ground rent €5,518 (AB2000)

Rental details
• Rent: €9,950 per month (excluding utilities/service charges)
• Start date: Available immediately
• Security deposit: €18,000
• Rental period: Model A lease (indefinite term); rental duration to be agreed upon
• Condition: Furnished
• Pets: Allowed
• Parking space: Optionally available for €250 per month, per space

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on NEN2580 and intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement.