29 Emmastraat 2

Prachtig appartement met verdiept balkon, 2 slaapkamers in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oud Zuid!

Beleef het karakter van Oud-Zuid in dit stijlvol gerenoveerde appartement, waar modern comfort en authentieke charme naadloos samenkomen. Originele details zoals hoge plafonds, ornamenten en glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze uitstraling en een indrukwekkend gevoel van ruimte.

De fundering is in 2015 professioneel hersteld en tegelijkertijd is het buitenterras vernieuwd!

Gelegen aan de geliefde Emmastraat, op loopafstand van het Vondelpark, diverse toprestaurants en hoogwaardige winkels, biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, stijl en toplocatie.

Het appartement is tevens beschikbaar voor verhuur. Meer informatie vindt u onderaan.


INDELING

Via de gemeenschappelijke trap bereik je het appartement op de tweede etage. De hal beschikt over een praktische kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De brede visgraat eiken houten vloer straalt direct warmte en elegantie uit.

De en-suite woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer, met een elegante schouw en gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de volledig uitgeruste keuken en eetkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon, een diner in de buitenlucht of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Ook hier vind je een sfeervolle schouw met gashaard. De op maat gemaakte en-suite schuifdeuren zijn voorzien van plafondhoge kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een stijlvolle afscheiding.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt directe toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de eetkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer en beschikt over een praktische inbouwkast.

OMGEVING
Gelegen in het populaire Oud-Zuid woon je hier in een rustige, groene en hoogwaardige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Van medische faciliteiten en speeltuinen tot uitstekende scholen en de gezellige Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. Musea, culturele hotspots en grote winkelstraten bevinden zich eveneens op korte afstand. Gezellige restaurants, lunchrooms en bars zoals Bar Barolo, bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam liggen op loopafstand. Sporten in het Vondelpark of Beatrix park of in de sportschool bij SportCity or TrainMore.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op slechts enkele minuten lopen en Station Zuid is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, met directe verbindingen naar Schiphol. De uitvalswegen, waaronder de A10, zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken.

Kortom: een comfortabel en karaktervol appartement op een toplocatie in Oud-Zuid – ideaal voor wie luxe, ruimte en stedelijke levendigheid wil combineren met rust en kwaliteit.


ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-04-2041. De jaarlijkse Canon wordt iedere 5 jaar geïndexeerd en bedraagt momenteel € 184,03.


BIJZONDERHEDEN
- Uniek appartement met 2 slaapkamers, herstelde fundering, hoogwaardige afwerking en verdiept balkon!
- Volgens het meetinstrument NEN2580 bedraagt het woonoppervlak 77,5 mtr. m2;
- 2 ruime slaapkamers;
- brede eiken visgraatvloer in de kamer en-suite;
- prachtig in gebouwde kasten.
- originele plafonds
- funderingsherstel in 2015;
- Heerlijk verdiept balkon op het Oosten van 6,37mtr.;
- Hoogwaardig recent gerenoveerd (installaties etc.);
- Binnen schilderwerk recent gedaan.
- De bijdrage VvE bedraagt thans € 165,29. Professioneel beheer, MJOP en kasreserve ca. 12K.


LEVERING
Levering in overleg.


HUUR
De huurprijs bedraagt oorspronkelijk EUR 5.000,- per maand. De korting bedraagt de eerste twee jaar € 1.250,- per maand. Met als resultaat dat de maandelijkse huur voor de eerste 2 jaar € 3.750,- bedraagt.

De huurprijs is exclusief gas/water/elektriciteit, TV/internet en gemeentelijke belastingen. Parkeervergunning in de omgeving.



---ENGLISH TRANSLATION---

Beautiful apartment with sunken balcony, 2 bedrooms in one of the most sought-after areas of Amsterdam Oud-Zuid!

Experience the character of Oud-Zuid in this stylishly renovated apartment, where modern comfort blends seamlessly with authentic charm. Original details such as high ceilings, ornamental features, and stained-glass windows give the home a timeless elegance and an impressive sense of space.

The foundation was professionally restored in 2015, and the outdoor balcony was renewed at the same time.

Located on the beloved Emmastraat, within walking distance of the Vondelpark, a variety of top restaurants, and high-end boutiques, this apartment offers the perfect combination of comfort, style, and prime location.

The apartment is also available for rent, see below.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The hallway includes a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The wide herringbone oak wooden floor immediately radiates warmth and elegance.

The en-suite living room at the front exudes charm, featuring an elegant fireplace mantel with gas fireplace. Large windows provide beautiful natural light.

At the rear, you will find the fully equipped kitchen and dining area with double French doors opening onto the sunken balcony. A wonderful spot for breakfast in the sun, outdoor dining, or relaxing at the end of the day. This room also features a charming fireplace with gas insert. The custom-made en-suite sliding doors are fitted with floor-to-ceiling built-in cabinets, offering additional storage and a stylish separation of spaces.

The master bedroom is located at the rear and provides direct access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub with shower, double washbasin, toilet, towel radiator, and underfloor heating. The bathroom is also accessible from the dining room.

The second bedroom at the front is ideal as a guest room, home office, or children’s room and includes a practical built-in wardrobe.

LOCATION
Situated in the popular Oud-Zuid district, you will enjoy a peaceful, green, and high-quality residential environment with all amenities within easy reach. From medical facilities and playgrounds to excellent schools and the charming Cornelis Schuytstraat with its diverse selection of boutiques and specialty shops. Museums, cultural hotspots, and major shopping streets are also nearby. Nice restaurants, lunchrooms and bars like Bar Barolo, bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam within walking distance. Sports outside in Vondelpark or Beatrix park or inside at SportCity or TrainMore.

Accessibility is excellent: tram and bus stops are just a few minutes’ walk away, and Station Zuid can be reached within approximately 10 minutes by bike, offering direct connections to Schiphol Airport. Major roads, including the A10 ring road, are easily accessible.

In short: a comfortable and characterful apartment in a prime location in Oud-Zuid – ideal for those who wish to combine luxury, space, and vibrant city living with peace and quality.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until April 30, 2041. The annual ground rent (canon) is indexed every five years and currently amounts to €184.03 per year.

PARTICULARS
- Unique apartment with 2 bedrooms, restored foundation, high-quality finishes, and sunken balcony
- Measured in accordance with NEN2580, the living area is 77.5 m²
- 2 spacious bedrooms
- Wide oak herringbone flooring in the en-suite living room
- Beautiful built-in cabinetry
- Original ceilings
- Foundation restored in 2015
- Lovely east-facing sunken balcony of 6.37 m²
- Recently renovated to a high standard (including installations)
-Interior painting recently completed
- Homeowners’ association (VvE) contribution currently €165.29 per month; professionally managed, with long-term maintenance plan (MJOP) and approximately € 12,000 in reserve

DELIVERY
Transfer date in consultation.

RENT
The rent originally amounts up to EUR 5.000,- per month. The discount for the first two years is EUR 1.250,- per month. With the result that the monthly rent for the first 2 years is EUR 3.750,-.

The rent is excluding gas/water/electricity, TV/internet and municipal taxes. Parking permit in the area.