Touwslagerlaan 25

**Please scroll down for an English description** Wonen aan het water met ruimte, luxe en levensloopbestendige comfort Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2017 ligt op een unieke locatie aan vaarwater in de geliefde wijk Dorpshaven Zuid. Met een royale woonoppervlakte van circa 140 m² en de mogelijkheid om deze met een vaste trap naar de zolder uit te breiden tot circa 154 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een badkamer en suite bij de slaapkamer op de begane grond, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendige wonen, terwijl de verdiepingen volop ruimte bieden voor de kinderen, thuiswerken, hobby's of logees. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, verwarmde en goed verlichte zolderverdieping van circa 14 m², met een stahoogte van circa 2,65 meter. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én vaart u binnen korte tijd naar de prachtige Westeinderplassen. Locatie Dorpshaven Zuid is een populaire woonwijk waar water, ruimte en groen centraal staan. De brede straten, autoluwe opzet en de directe verbinding met het vaarwater zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving. Het gezellige centrum van Aalsmeer bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en diverse sportvoorzieningen uitstekend bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Binnen circa tien minuten rijdt u naar Schiphol en via de N196 bereikt u eenvoudig de N201, A4 en A5 richting Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Den Haag. Indeling ** Begane grond ** Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de ruime oprit op eigen terrein. De verzorgde entree geeft toegang tot de hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet u de gehele dag van een prachtige lichtinval. De openslaande deuren naar het water zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien is de woonkamer voorbereid op het plaatsen van een gashaard, waardoor eenvoudig extra sfeer kan worden toegevoegd. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open woonkeuken met een royaal kookeiland. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd met een robuust RVS werkblad en voorzien van een zespits fornuis van La Germania en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Miele, Gaggenau en AEG. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer. Dankzij de directe ligging aan het water en de openslaande deuren is deze kamer eveneens uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of luxe werkkamer. De aangrenzende badkamer en suite is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en praktische inbouwkasten. Daarmee is de woning tevens uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, waarbij slapen en baden op de begane grond mogelijk zijn. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie keramische houtlookvloer. Buitenleven De achterzijde van de woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Over de volledige breedte van het perceel ligt een royale eigen steiger direct aan het vaarwater. Vanuit de woonkamer én de slaapkamer loopt u zo naar buiten om te genieten van het uitzicht. Vanaf deze plek vaart u eenvoudig richting de Westeinderplassen, waar eindeloos kan worden gevaren en gerecreëerd. Aan de voorzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een ruime oprit op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning wordt momenteel de nieuwe brug aan de Verlengde Lijnbaan gerealiseerd. De nieuwe brug is momenteel in aanbouw. De werkzaamheden zijn naar verwachting eind november 2026 afgerond. Daarna ontstaat hier een verbeterde vaarverbinding richting de Ringvaart en wordt de omgeving ingericht als 30 km-zone/fietsstraat. De woning blijft beschikken over de eigen steiger en directe toegang tot het vaarwater. ** Eerste verdieping ** De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een extra badkamer die beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. ** Zolder ** De open zolderverdieping van 14m2 beschikt over een stahoogte van circa 2,65 meter en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden * Moderne twee-onder-een-kapwoning * Bouwjaar 2017 * Gebruiksoppervlakte wonen 140 m² (met de mogelijkheid uit te breiden tot circa 154m2) * Levensloopbestendig indeling * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Gelegen aan vaarwater * Brede eigen steiger over de volledige perceelbreedte * Luxe woonkeuken met kookeiland * Hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Gaggenau en AEG * Zespits fornuis van La Germania * Volledig geïsoleerd * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Keramische houtlookvloer * Airconditioning aanwezig * Vrijstaande berging * Oprit op eigen terrein met elektrisch bedienbare toegangspoort * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving * Uitstekende bereikbaarheid richting Schiphol en Amsterdam * Momenteel wordt aan de achterzijde de nieuwe brug aan de Verlengde Lijnbaan gerealiseerd. Samengevat Touwslagerlaan 25 is een woning waar comfort, ruimte en water samenkomen. Een moderne gezinswoning met een levensloopbestendige indeling, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging aan vaarwater. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning die voorbereid is op de toekomst of simpelweg wilt genieten van het buitenleven aan het water; deze woning biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Pas tijdens een bezichtiging ontdekt u hoe bijzonder wonen aan het water werkelijk is. Notariskeuze De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Lankamp Real Estate | Advisors, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren Living by the water with space, luxury and future-proof, single-level living This exceptionally well-maintained semi-detached house, built in 2017, enjoys a unique location directly on navigable waterways in the sought-after Dorpshaven Zuid neighbourhood. With a generous living area of approximately 140 m² and the possibility of extending this to approximately 154 m² by installing a fixed staircase to the attic, four bedrooms and two bathrooms, including an en-suite bathroom adjoining the ground-floor bedroom, this home offers an exceptional combination of comfort, space and future-proof living. The layout makes the property particularly suitable for single-level, lifelong living, while the upper floors provide plenty of space for children, working from home, hobbies or guests. In addition, the property features a spacious, heated and well-lit attic of approximately 14 m², with a ceiling height of approximately 2.65 metres. This space offers excellent possibilities for an additional bedroom, home office or hobby room. Here, you can enjoy a peaceful, child-friendly residential environment with all amenities close at hand, while the beautiful Westeinderplassen are easily accessible by boat. Location Dorpshaven Zuid is a popular residential neighbourhood where water, space and greenery take centre stage. The wide streets, low-traffic layout and direct connection to the waterways create a particularly pleasant living environment. The charming centre of Aalsmeer is just a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants and cafés with outdoor terraces. Childcare facilities, primary and secondary schools and various sports facilities are also easily accessible. The location is also ideal in terms of accessibility. Schiphol Airport can be reached within approximately ten minutes by car, while the nearby N196 provides easy access to the N201, A4 and A5 towards Amsterdam, Haarlem, Utrecht and The Hague. Layout ** Ground floor ** An electrically operated entrance gate provides access to the spacious private driveway. The well-maintained entrance hall provides access to the meter cupboard, modern guest toilet and staircase to the first floor. The generous living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows at both the front and rear, the room enjoys plenty of natural light throughout the day. French doors opening towards the water create a beautiful connection between the interior and exterior. The living room is also prepared for the installation of a gas fireplace, allowing additional warmth and atmosphere to be easily created. At the front of the property is the luxurious open-plan kitchen with a generous central island. The stylish kitchen features a robust stainless-steel worktop and is equipped with a six-burner La Germania range cooker and high-quality built-in appliances from brands including Miele, Gaggenau and AEG. A wonderful space for extensive cooking and entertaining guests. At the rear is a multifunctional room currently used as a bedroom. Thanks to its direct connection to the water and French doors opening onto the outside, this room could equally well be used as a home office, practice room or luxurious study. The adjoining en-suite bathroom is modern in design and features a walk-in shower, washbasin, toilet and practical built-in cupboards. This also makes the property particularly suitable for lifelong, single-level living, with both a bedroom and bathroom on the ground floor. The entire ground floor features underfloor heating and is finished with attractive wood-effect ceramic flooring. Outdoor living The rear of the property is undoubtedly one of its greatest assets. A generous private jetty extends across the full width of the plot, directly bordering the navigable waterway. From both the living room and bedroom, you can step outside and enjoy the views. From the private jetty, you can easily set off towards the Westeinderplassen, offering endless opportunities for boating and recreation. At the front is a sunny south-west-facing garden where you can enjoy the sun well into the evening. The property also benefits from a detached storage shed and a spacious private driveway. A new bridge is currently being constructed at the rear of the property as part of the Verlengde Lijnbaan development. The works are expected to be completed by the end of November 2026. The new bridge will provide an improved boating connection towards the Ringvaart, while the surrounding area will be developed as a 30 km/h zone and cycle street. The property will retain its private jetty and direct access to the navigable waterway. ** First floor ** The landing provides access to three spacious bedrooms and a second bathroom, which features a walk-in shower, washbasin, toilet and washing machine connection. All bedrooms are generously proportioned and offer plenty of possibilities for family living, a home office or hobbies. ** Attic ** The open attic of approximately 14 m² has a ceiling height of approximately 2.65 metres and offers excellent possibilities for creating an additional bedroom, home office or hobby room. Particulars • Modern semi-detached house • Built in 2017 • Living area approximately 140 m² (with the possibility of extending this to approximately 154 m²) • Future-proof, single-level living • Four bedrooms • Two bathrooms • Bedroom and bathroom on the ground floor • Located directly on navigable waterways • Spacious private jetty extending across the full width of the plot • Luxury open-plan kitchen with central island • High-quality built-in appliances by Miele, Gaggenau and AEG • Six-burner La Germania range cooker • Fully insulated • Underfloor heating on the ground floor • Wood-effect ceramic flooring • Air conditioning • Detached storage shed • Private driveway with electrically operated entrance gate • Quiet and child-friendly residential environment • Excellent connections to Schiphol Airport and Amsterdam • A new bridge is currently being constructed at the rear of the property as part of the Verlengde Lijnbaan development Summary Touwslagerlaan 25 is a home where comfort, space and water come together. A modern family home with a future-proof, single-level living layout, high-quality finishes and a unique location directly on navigable waterways. Whether you are looking for a spacious family home, a property prepared for the future, or simply want to enjoy outdoor living by the water, this home offers it all. We warmly invite you to experience this exceptional property for yourself. Only during a viewing will you truly discover how special living by the water can be. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, or for any consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Although the property has been measured carefully, neither Lankamp Real Estate | Advisors nor the seller accepts any liability for discrepancies in the stated dimensions or surface areas. The buyer is deemed to have been given the opportunity to verify the stated dimensions and surface areas.