Ampèrestraat 11

Uitgebouwde hoekwoning in Kudelstaart — ruim, groen en duurzaam Stap binnen in deze heerlijk uitgebouwde hoekwoning, midden in een kindvriendelijke en rustige wijk. Een huis dat al het zware werk al heeft gedaan: van zonnepanelen tot volledige isolatie, van een vernieuwde badkamer tot schilderwerk dat pas vorig jaar is aangebracht. Hier hoef je alleen maar je spullen uit te pakken. Locatie Een fijne plek om te wonen. De wijk combineert brede straten met veel groen en sierwater, en alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek: - (Basis)school en kinderopvang op loopafstand - Winkelcentrum van Kudelstaart vlakbij - De Westeinderplassen om de hoek voor recreatie en zwemmen Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A — en dat voel je, in de kamer én op de energierekening. - Volledig geïsoleerd, met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing - 12 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2022) - Nieuwe cv-ketel (eveneens 2022) Goed om te weten - Begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd - Zolderverdieping heeft dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde - Vloerverwarming op de hele begane grond - Badkamer vernieuwd in 2020 - Binnen- en buitenschilderwerk vorig jaar uitgevoerd - Funderingsrisico ingeschaald als 'Geen hoog risico' door het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) — indicatie A, B of C. Zie ook de disclaimer in de brochure. Het huis Entree met een ruime meterkast, garderobe en een net gastentoilet met fonteintje. De woonkamer loopt aan de achterzijde uit tot een verrassend ruime ruimte — ideaal voor loungen en eten in één. Over de hele begane grond ligt een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming, zodat het er ook op koude dagen heerlijk warm is. In de woonkamer zorgen een gezellige open haard en airconditioning voor perfect comfort, in elk seizoen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet met een 5-pits gaskookplaat, combi-(hetelucht)oven, vaatwasser, Quooker en een losse koel-vriescombinatie. De overloop op de eerste verdieping leidt naar de badkamer en twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren het er drie; één kamer is nu ingericht als walk-in closet bij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Die wijziging is eenvoudig terug te draaien naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft elektrische rolluiken, de voorste slaapkamer een elektrische screen. De moderne badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Met dakkapellen aan beide zijden is het op de zolderverdieping licht en ruim, mét elektrische rolluiken. Naast de ruime slaapkamer zijn er twee bergingen — één met aansluitingen voor wasmachine en droger, de andere huisvest de cv-ketel. Tot slot is er een praktische vliering voor seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De verzorgde voortuin is een uitnodigende entree, met plek voor een zithoek onder het elektrische zonnescherm. De achtertuin bereik je via de schuifpui of loopdeur; er is ook een aparte achterom. Aan de achtergevel biedt een overkapping een heerlijke zitplek, die dankzij een afsluitbare screen vrijwel het hele jaar comfortabel is. Ook achterin de tuin staat een overkapping — kortom, op elk moment van de dag vind je hier een fijne plek. Tot slot zijn er twee schuren en een fietsenhok voor tuinspullen en fietsen of motoren. Kudelstaart Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, een prima winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. Er zijn sportparken, een skeelerbaan en als u van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is prima, binnen een half uur sta je op het vliegveld of in het centrum van een stad. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.