Ampèrestraat 11

Uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk.

Locatie
- De wijk kenmerkt zich door een fraaie mix van brede straten, sierwater en veel groen
- Op korte afstand van een (basis)school, kinderopvang en het winkelcentrum van Kudelstaart
- Recreatie aan de Westeinderplassen dichtbij

Duurzaamheid
- De woning heeft energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de c.v.-ketel vernieuwd

Goed om te weten
- De woning is op de begane grond uitgebouwd
- De zolderverdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel
- Begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming
- In 2020 is de badkamer vernieuwd
- Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Het huis
Entree van de woning met (uitgebreide) meterkast, de garderobe en het toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze verrassend ruim is. Over de gehele begane grond ligt een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming. Daarnaast zorgen de airconditioning en de gezellige open haard in de woonkamer voor een aangenaam wooncomfort, het hele jaar door. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een 5-pits gaskookplaat, combi(hetelucht)oven, vaatwasser, Quooker en een losse koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping met de overloop grenzend aan de badkamer en twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, maar er is één slaapkamer ingericht als walk in closet voor de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Dit is eenvoudig weer terug te veranderen naar 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde van een elektrische screen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet.

Aan zowel de voor- als achterzijde van de zolderverdieping zijn grote dakkapellen geplaatst. Ook deze voorzien van elektrisch bedienbaar rolluiken. Naast de zeer ruime slaapkamer zijn er nog twee bergingen. Eén van de ruimtes met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en in de andere hangt de c.v.-ketel. Tot slot is er een praktische vliering voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

Tuin
De verzorgde voortuin biedt een fraaie entree tot het huis en er is ruimte voor een zithoek onder het elektrische zonnescherm. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui en/of loopdeur en er is tevens een achterom. Aan de achtergevel is door middel van een overkapping een heerlijke zitplek gerealiseerd. Dankzij de afsluitbare screen is het vrijwel het hele jaar comfortabel om hier gebruik van te maken. Ook achterin de tuin is een overkapping, waardoor je op ieder moment van de dag wel een fijn plekje hebt in de tuin. Tot slot zijn er nog twee schuren én een fietsenhok voor het opbergen van de tuinspullen en fietsen/motoren.

Kudelstaart
Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, een prima winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. Er zijn sportparken, een skeelerbaan en als u van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is prima, binnen een half uur sta je op het vliegveld of in het centrum van een stad.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.