Westeinde 26

LAATSTE BESCHIKBARE UNIT VAN CIRCA 174 M² BVO IN A10 HUB OOSTZAAN! Compacte nieuwbouw bedrijfsunit van ca. 174 m² met 2 parkeerplaatsen en eigen laadpunt, op enkele minuten van A10 en A8 Bent u op zoek naar een compacte bedrijfsruimte waarin u werkruimte, opslag en kantoor kunt combineren? Deze bedrijfsunit binnen A10 Hub Oostzaan biedt circa 174 m² BVO, verdeeld over een begane grond en volledige verdiepingsvloer van ieder circa 87 m². Daarmee is dit een praktische en overzichtelijke bedrijfsruimte voor ondernemers die meerdere functies binnen één object willen samenbrengen. De unit beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een eigen laadpunt en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Dankzij de ligging op enkele minuten van de A10 en A8 is de locatie bovendien uitstekend bereikbaar richting Amsterdam, Zaandam en de rest van de Randstad. IN HET KORT • Circa 174 m² BVO • Begane grond circa 87 m² • Eerste verdieping circa 87 m² • 2 parkeerplaatsen • Eigen laadpunt • Elektrisch bedienbare overheaddeur • Vloerbelasting begane grond circa 1.500 kg/m² • Vrije hoogte circa 4,72 meter • Slimme collectieve energievoorziening met batterijopslag en zonnepanelen • Gelegen op eigen grond • A10 en A8 binnen enkele minuten bereikbaar • Verwachte oplevering Q2 2027 A10 Hub Oostzaan is een nieuw bedrijfsverzamelcomplex aan Westeinde 26 in Oostzaan. Het project bestaat uit negen bedrijfsunits in verschillende formaten. Inmiddels is 50% verkocht en zijn nog slechts enkele units beschikbaar. Deze unit biedt ondernemers de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen behoefte af te bouwen. Dankzij de verdeling over twee niveaus kunnen verschillende functies eenvoudig van elkaar worden gescheiden, bijvoorbeeld bedrijfs- of opslagruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping, voor zover passend binnen de geldende bestemming en regelgeving. LOCATIE Het project ligt op bedrijventerrein Bombraak, direct nabij de A10, A8 en knooppunt Coenplein. Binnen circa twee minuten rijdt u de snelweg op. Amsterdam, Zaandam en andere belangrijke locaties in de Randstad zijn daardoor uitstekend bereikbaar. Het centrum van Amsterdam ligt op circa vijftien minuten rijden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een tankstation, Van der Valk hotel en Albert Heijn Pick Up Point. BESTEMMING De bestemming is industrie/opslagruimte. METRAGE Totale oppervlakte circa 174 m² BVO, verdeeld over: • Begane grond circa 87 m² BVO • Eerste verdieping circa 87 m² BVO PARKEREN 2 parkeerplaatsen op mandelig terrein met eigen laadpunt. VRAAGPRIJS €397.500,- v.o.n., exclusief BTW. BESCHIKBAARHEID Verwachte oplevering Q2 2027. OPLEVERINGSNIVEAU De bedrijfsunit wordt casco opgeleverd en is onder andere voorzien van: • Elektrisch bedienbare overheaddeur • Eigen laadpunt • Toegang tot centrale snellaadvoorziening • Glad afgewerkte begane-grondvloer met vloerbelasting van circa 1.500 kg/m² • Vrije hoogte van circa 4,72 meter SLIMME ENERGIEVOORZIENING De bedrijfsunits beschikken over een slimme, collectieve energie-infrastructuur die veel verder gaat dan een traditionele netaansluiting. Iedere unit heeft een eigen aansluiting van 3×25A, terwijl het complex gebruikmaakt van een 125 kW batterij met circa 261 kWh opslagcapaciteit, zonnepanelen en een intelligent Energy Management System. Wanneer meerdere gebruikers tegelijkertijd veel energie nodig hebben, levert de batterij tijdelijk extra vermogen. Zo ontstaat meer flexibiliteit en beschikbare capaciteit, zonder dat iedere ondernemer een zware netaansluiting nodig heeft. Dit is bijzonder waardevol in een markt waarin zwaardere aansluitingen door netcongestie niet vanzelfsprekend beschikbaar zijn. De circa 46 zonnepanelen (circa 20,7 kWp) leveren lokaal opgewekte energie, die zoveel mogelijk direct wordt gebruikt of opgeslagen voor later gebruik. Daarnaast zijn er 10 laadpunten van 22 kW en een snellader beschikbaar, waarmee elektrisch laden op eigen terrein tegen een aantrekkelijk tarief mogelijk is. De gezamenlijke installatie wordt door de VvE geëxploiteerd. Opbrengsten uit onder andere de laadvoorzieningen en het slim benutten van energie komen ten goede aan de gezamenlijke eigenaren. GRONDSITUATIE Het object bevindt zich op eigen grond. VOORBEHOUD De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. INFORMATIE Van der Linden Bedrijfsmakelaars onderdeel Van der Linden Groep Bos en Lommerplein 309-311 1055 RW AMSTERDAM Tel: 020-5 712 712 Vestigingen: Amsterdam, Almere, Lelystad, Dronten, Zwolle