Watteaustraat 21-3
1077 ZK AmsterdamVraagprijs € 1.400.000
Omschrijving
Watteaustraat 21 III+IV
Verken dit ruime en goed onderhouden dubbele bovenhuis van 150 m² met zeven kamers, twee badkamers, balkons en een 29m² dakterras, gelegen op een toplocatie in het hart van Amsterdam Oud-Zuid.
INDELING
Gezamenlijke entree, trap naar de derde verdieping.
Middels de hal bereikt u alle vertrekken, de woonkamer met erker is zeer ruim van opzet en verbindt de eetkamer middels prachtige en-suite deuren met toegang tot een klein balkon.
De ruime woonkeuken is in 2021 volledig gerenoveerd, de muur naar de eetkamer is doorbroken waardoor er een prettige ruimte is gecreëerd om te koken en tafelen. In de keuken treft u meer dan voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, moderne afzuigkap, 4 pits gasfornuis, koelkast, grote vriezer en een combi oven. Middels de keuken toegang tot het tweede balkon.
Op deze verdieping treft u een zeer ruime slaapkamer met toegang tot het balkon met aansluitend een badkamer voorzien van een wastafel, douche, wasmachine en droger aansluiting.
Aan de voorzijde van het appartement zijn tevens twee kamers gesitueerd, welke nu in gebruik zijn als werkkamers maar perfect kunnen dienen als slaap of een gastenkamer.
Vierde verdieping
De vierde verdieping is eveneens zeer ruim van opzet, hier is een slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met dakkapel en handige inbouwkast.
De hoofdslaapkamer heeft een opbergkast en een ruime ingebouwde kast, hier treft u ruime opbergingsmogelijkheden. Middels openslaande deuren bereikt u het dakterras van 29 m2, waar en genoeg ruimte is voor een loungebank en een eettafel.
De tweede badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorziet in een dubbele wastafel, een toilet en inloopdouche.
LOCATIE
Het appartement bevindt zich in het prachtige en rustige Oud-Zuid, op slechts een steenworp afstand van de Beethovenstraat. Hier vind men een scala aan luxe winkels voor alle boodschappen, variërend van delicatessezaken tot Marqt en Albert Heijn. Daarnaast zijn er gezellige koffietentjes en restaurants te vinden, waardoor u volop kunt genieten van de buurt.
Ook de stadionweg en het Minervaplein bieden een verscheidenheid aan winkels en een vers markt op vrijdag.
Het VU Medisch Centrum en diverse sportverenigingen zijn op loop en fietsafstand en vanaf deze locatie treft u een scala aan goed aangeschreven basis en middelbare scholen. De British School of Amsterdam is op slechts 4 minuten fietsafstand en de International School of Amsterdam bereikt u binnen 20 fietsminuten.
BEREIKBAARHEID
De A9 en A10 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Bovendien zijn diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand beschikbaar. Het treinstation Amsterdam Zuid bevindt zich op slechts zeven minuten loopafstand. Vanaf dit station vertrekken treinen, trams, bussen en metro’s in diverse richtingen, waardoor Amsterdam Schiphol binnen 6 minuten bereikbaar is vanaf Station Amsterdam Zuid.
ERFPACHT
Erfpacht is afgekocht tot en met 15-02-2056. De algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing en de canon is onder de gunstige voorwaarden vast geklikt.
KENMERKEN
– Woonoppervlakte: 150 m2 (conform NEN 2580 gemeten)
– Bouwjaar: 1938
– 7 kamers, 5 slaapkamers, 2 badkamers
– Royale buitenruimtes; twee balkons en dakterras van 29 m2
– Gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht
– VvE: 8 leden, professioneel beheerd, MJOP
– Servicekosten: circa € 262,- per maand
– Erfpacht: Afgekocht t/m 15-02-2056
– Keuken uit 2021, badkamer vierde verdieping uit 2022
– Parkeren via vergunningstelsel
– Oplevering in overleg
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.
———————————————————————–
Watteaustraat 21 III+IV
Explore this spacious and well-maintained double upper house of 150 m² with seven rooms, two bathrooms, balconies, and a 29m² rooftop terrace, located in a prime location in the heart of Amsterdam Oud-Zuid.
LAYOUT
Shared entrance, stairs to the third floor.
Through the hallway, you reach all rooms, the living room with bay window is very spacious and connects to the dining room through beautiful en-suite doors with access to a small balcony.
The spacious kitchen was fully renovated in 2021, the wall to the dining room has been removed, creating a pleasant space for cooking and dining. The kitchen offers ample storage space and various built-in appliances including a dishwasher, modern extractor hood, 4-burner gas stove, refrigerator, large freezer, and a combination oven. Access to the second balcony is through the kitchen.
On this floor, you will find a very spacious bedroom with access to the balcony, followed by a bathroom with a sink, shower, washing machine, and dryer connection.
At the front of the apartment, there are also two rooms, currently used as offices but perfect for use as bedrooms or guest rooms.
Fourth floor
The fourth floor is also very spacious, with a bedroom at the front with a dormer window and a convenient built-in closet. The master bedroom has a storage closet and a spacious built-in closet, offering ample storage space. French doors lead to the 29 m2 rooftop terrace, providing enough space for a lounge sofa and a dining table.
The second bathroom was fully renovated in 2022 and features a double sink, a toilet, and a walk-in shower.
LOCATION
The apartment is located in the beautiful and peaceful Oud-Zuid, just a stone’s throw away from Beethovenstraat. Here you will find a variety of luxury shops for all your needs, ranging from delicatessens to Marqt and Albert Heijn. Additionally, there are cozy coffee shops and restaurants, allowing you to fully enjoy the neighborhood.
Stadionweg and Minervaplein also offer a variety of shops and a fresh market on Fridays.
The VU Medical Center and various sports clubs are within walking and cycling distance, and from this location, you have access to a variety of well-regarded primary and secondary schools. The British School of Amsterdam is just a 4-minute bike ride away, and the International School of Amsterdam can be reached within 20 minutes by bike.
ACCESSIBILITY
The A9 and A10 motorways are within a few minutes’ drive via nearby highways. Additionally, various bus and tram connections are available within walking distance. Amsterdam Zuid train station is just a seven-minute walk away. From this station, trains, trams, buses, and metros depart in various directions, making Amsterdam Schiphol Airport reachable within 6 minutes from Amsterdam Zuid Station.
GROUND LEASE
The ground lease has been bought out until 15-02-2056.
The 2016 general provisions apply, and the ground rent has been fixed under favorable conditions.
FEATURES
– Living area: 150 m2 (measured according to NEN 2580)
– Year of construction: 1938
– 7 rooms, 5 bedrooms, 2 bathrooms
– Ample outdoor spaces; two balconies and a 29 m2 rooftop terrace
– Municipally protected cityscape
– VvE: 8 members, professionally managed, MJOP
– Service costs: approximately € 262 per month
– Ground lease: Bought out until 15-02-2056
– Kitchen from 2021, bathroom on the fourth floor from 2022
– Parking via permit system
– Delivery in consultation
This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. Engel & Völkers cannot accept any liability regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the given measurements cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer declares to have been given the opportunity to have their own NEN 2580 measurement performed
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Prijs | € 1.400.000 |
Status | Beschikbaar |
Aanvaarding | In overleg |
Grondsituatie | |
Erfpacht / Volle eigendom | Eigendom belast met erfpacht |
Duur | voortdurend |
Afkoopoptie | ja |
Vast of variabel | Vast |
Afgekocht tot | 15-02-2056 |
Eeuwigdurend afgekocht | nee |
Erfpachtgever | Gemeente |
Bouw | |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bouwjaar | 1938 |
Type Woning | Appartement |
Indeling | |
Aantal Kamers | 7 |
Aantal Slaapkamers | 5 |
Aantal Woonlagen | 2 |
Gelegen op woonlaag | 3 |
Voorzieningen | Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, TV kabel |
Oppervlakten en Inhoud | |
Woonoppervlakte | 150 m² |
Inhoud | 510 m³ |
Parkeergelegenheid | Openbaar parkeren/Geen garage |
Duurzaamheid | |
Energielabel | F |
Kaart
Bekijk op kaartContact
amsterdamzuid@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/amsterdam
Afspraak maken
Gerelateerd aanbod
Amsterdam
Amsterdam de Nederlandse hoofdstad, staat bekend om het artistieke erfgoed, het uitgebreide grachtennetwerk en de smalle gevelhuizen, een erfenis uit de Gouden Eeuw. In het Museumkwartier bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum met werken van Rembrandt en Vermeer, en het Stedelijk Museum met moderne kunst. Fietsen is onlosmakelijk verbonden met het karakter van de stad en er zijn veel fietspaden. In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer.
Bekijk gerelateerde objectenGebied Oud-Zuid
Het gebied Oud-Zuid is één van de drie gebieden in het stadsdeel Zuid. Oud-Zuid staat bekend om de dure huizen en winkels, maar is ook verrassend gezellig en ondernemend. Zo ligt het Vondelpark in dit stadsdeel, het populairste park van Amsterdam. Aan de westkant van het gebied ligt de Hoofddorppleinbuurt met vele winkels en restaurants en bedrijventerrein de Schinkel, waar ruimte wordt geboden aan creatieve initiatieven. Aan de oostkant van het gebied ligt het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Goghmuseum.