Magalhaensplein 15-3
1057 VD AmsterdamVraagprijs € 1.150.000
Omschrijving
Direct instapklare familiewoning! Ruim (circa 170m2) en luxe afgewerkt met dakterras op de gezellige woonverdieping, 4 slaapkamers, 2 badkamers, vliering en veel bergruimte. Met zorg en aandacht gerenoveerd. Door het vele maatwerk en de prachtige afwerking komt het stijlvolle design door de gehele woning subtiel terug – kortom een prachtig en kloppend geheel. Het vrije uitzicht over het plein is fantastisch en de afwezigheid van directe overburen zorgt voor een aangename privacy.
INDELING
Derde verdieping
Overloop, deur naar dakterras van ruim 20 m2 op het zuiden met veel privacy.
Entree woning, hal met WC en fonteintje, ruime ingebouwde garderobekast. Openslaande deuren naar de woonkamer met een frontbreedte van bijna 10 meter, die door de hoekligging aan beide kanten is voorzien van ramen. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee riante inbouwkasten. De ingebouwde radiatoren bewijzen dat dit huis tot in de puntjes is afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de moderne open keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder voornamelijk Miele apparatuur, een Quooker kraan en koelkast met ijsblokjesmachine. De keuken is breed opgezet. Er is ruimte voor een grote eettafel. Aan de gezellige bar kunt u rustig werken, ontbijten, of kunnen uw gasten genieten van een borrel terwijl u aan het koken bent.
Vierde verdieping
De eikenhouten vloer van beneden loopt door op deze verdieping. Op de ruime overloop is de stookruimte fraai weggewerkt waarin extra kastruimte is gecreëerd. Er zijn twee zeer goed bemeten slaapkamers. De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC, plus elektrische vloerverwarming en verwarmde spiegel met ledverlichting. De master-bedroom is voorzien van inbouwkasten met ledverlichting en airconditioning (lucht-lucht warmtepomp). De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een inbouwkast in dezelfde stijl. U zult het eikenhout ook herkennen van de maatwerk kasten in de wc en badkamer.
Vijfde verdieping
Deze verdieping is onlangs gerealiseerd. De ruime overloop met wasruimte en tweede airconditioning biedt veel opbergruimte. Twee bijzonder sfeervolle slaapkamers met karakteristieke houten balken. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de gezellige vliering, dat nu in gebruik is als voorleeshoekje voor de kinderen. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en WC.
BIJZONDERHEDEN
– Uniek, instapklaar en bijzonder licht bovenhuis van 169,1 m2, verdeeld over drie woonlagen
– Hoogwaardige en luxe afwerking
– Royaal dakterras van 20,3 m²
– Maar liefst 4 slaapkamers
– 2 badkamers
– Ontzettend veel bergruimte
– Energielabel C – extra geïsoleerde woonkamer waardoor bewoners minder dan EUR 150,=/maand energiekosten hebben
– Gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk plein met actieve buurtbetrokkenheid
– Kleinschalige VvE, die in eigen beheer wordt uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten zijn € 150,77. De reserve bedraagt circa € 18.000,=.
ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1.288,13 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2053 en de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Per 1 oktober 2053 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 933,38 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder de gunstige voorwaarden.
OMGEVING
Het appartement ligt in een zeer kindvriendelijk deel van stadsdeel De Baarsjes. Het Magalhaensplein voelt als klein “dorp” in de stad. De bewoners van het plein hebben met elkaar picknickbanken aangeschaft, waar iedereen die op het plein woont gebruik van mag maken (dit wordt ook veelvuldig gedaan). Er worden buurtborrels georganiseerd en er is een actieve buurtapp.
De Baarsjes is de laatste jaren enorm in opkomst. Zowel de Jan Evertsenstraat als Postjesweg zijn op loopafstand. In en rondom deze straten bevinden zich vele koffietentjes (zoals White Label Coffee), zuurdesem bakkerijen (zoals Ulmus en Fort Negen) en tal van leuke winkeltjes (zoals Roos&Eef, Things I Like, Things I love en voor de kleintjes Knotsknetter en Otis en de Wolf). Ook aan leuke restaurants en lunchtentjes geen gebrek. Op loopafstand bevinden zich o.a. Bartack, De Neef van Fred, De Biertuin en BarBaarsch. Verder loopt u ook zo naar het Rembrandtpark. Dit is een zeer ruim opgezet park, waar het altijd gezellig is (maar minder toeristisch dan het Vondelpark). In het Rembrandtpark bevindt zich een kleinschalige kinderboerderij met leuke speeltuin. Voor de afwisseling kunt u ook naar het Erasmuspark. Hier vindt u Terrasmus, waar het goed vertoeven is, zowel met als zonder kinderen. Het Vondelpark, Kinkerstraat en de gezellige Jan Pieter Heijestraat bevinden zich op enkele minuten lopen. Het Leidseplein is ongeveer 10 minuten op de fiets.
Persoonlijk bericht van de huidige bewoners;
Wij hebben dit huis gekocht in 2016, omdat wij op zoek waren naar een wat ruimere woning voor eventuele gezinsuitbreiding. Wij hebben het huis over de jaren heen met veel liefde volledig gerenoveerd. Onze kinderen van 3 en 4 zijn hier geboren. Recent hebben wij de zolderverdieping gerenoveerd tot volwaardige woonverdieping.
Het is een heel fijn huis en we wonen hier met erg veel plezier. Als de zon tevoorschijn komt is het al snel heerlijk op het dakterras. De kinderen vermaken zich uren in de zandbak. Ook gaan we vaak spelen in een van de leuke parken of speeltuinen in de buurt. Of we fietsen naar het Amsterdamse Bos, het Vondelpark of Artis. Onze kinderen (3 en 4 jaar oud) hebben veel vriendjes in de buurt en vinden het jammer dat we gaan verhuizen.
De reden dat we hier weggaan is omdat één van ons het dorpse leven te erg mist. Wij vertrekken met een lach en een traan, want alle faciliteiten, de Amsterdamse gezelligheid en bovenal dit fijne huis gaan we zeker enorm missen!
ALGEMEEN
Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging!
====================================================================================================================================================
ENGLISH
Immediately ready-to-move-in family home! Spacious (170 m2) and luxuriously finished with roof terrace on the cozy living floor, 4 bedrooms, 2 bathrooms, attic and plenty of storage space. Renovated with care and attention. Due to the extensive customization and the beautiful finish, the stylish design is subtly reflected throughout the entire home – in short, a beautiful and consistent whole. The unobstructed view over the square is fantastic and the absence of direct neighbors ensures pleasant privacy.
LAYOUT
Third floor
Landing, door to roof terrace of over 20 m2 facing south with lots of privacy.
Entrance to the house, hall with toilet and sink, spacious built-in wardrobe. French doors to the living room with a front width of almost 10 meters, which has windows on both sides due to its corner location. This provides a beautiful incidence of light. There is enough space for a nice seating area. In addition, the living room has two spacious fitted wardrobes. The built-in radiators prove that this house has been finished to perfection. At the rear you will find the modern open kitchen with natural stone countertops and various built-in appliances, including mainly Miele appliances, a Quooker tap and refrigerator with ice maker. The kitchen has a wide layout. There is room for a large dining table. At the cozy bar you can work quietly, have breakfast, or your guests can enjoy a drink while you are cooking.
Fourth floor
The oak floor from downstairs continues on this floor. On the spacious landing, the boiler room has been beautifully concealed, creating extra cupboard space. There are two very well sized bedrooms. The luxurious bathroom has a bath, walk-in shower, double sink and toilet, plus electric underfloor heating and heated mirror with LED lighting. The master bedroom has fitted wardrobes with LED lighting and air conditioning (air-to-air heat pump). The second bedroom also has a built-in wardrobe in the same style. You will also recognize the oak from the custom cabinets in the toilet and bathroom.
Fifth floor
This floor has recently been completed. The spacious landing with laundry room and second air conditioning offers plenty of storage space. Two particularly attractive bedrooms with characteristic wooden beams. One of the bedrooms gives access to the cozy attic, which is now used as a reading corner for the children. The second bathroom has a shower, sink and toilet.
PARTICULARITIES
– Unique, ready-to-use and exceptionally light upper house of 169.1 m2, spread over three floors
– High-quality and luxurious finish
– Spacious roof terrace of 20.3 m²
– No fewer than 4 bedrooms
– 2 bathrooms
– An enormous amount of storage space
– Energy label C – extra insulated living room, meaning residents have less than EUR 150/month in energy costs
– Located on a car-free and child-friendly square with active neighborhood involvement
– Small-scale homeowners’ association, which is carried out in-house. The monthly service costs are € 150.77. The reserve amounts to approximately € 18,000.
GROUND LEASE
The leasehold amounts to € 1,288.13 per year and is tax deductible. The current period runs until September 30, 2053 and the General provisions for continuous leasehold 2000 apply. As of October 1, 2053, the annual perpetual leasehold will be € 933.38 excluding inflation. The deed of switch to perpetual leasehold has already been executed under favorable conditions.
SURROUNDINGS
The apartment is located in a very child-friendly part of the De Baarsjes district. Magalhaensplein feels like a small “village” in the city. The residents of the square have purchased picnic benches together, which everyone who lives on the square can use (this is also done frequently). Neighborhood drinks are organized and there is an active neighborhood app.
De Baarsjes has grown enormously in recent years. Both Jan Evertsenstraat and Postjesweg are within walking distance. In and around these streets there are many coffee shops (such as White Label Coffee), sourdough bakeries (such as Ulmus and Fort Negen) and numerous nice shops (such as Roos&Eef, Things I Like, Things I love and for the little ones Knotsknetter and Otis and the Wolf). There is also no shortage of nice restaurants and lunch spots. Within walking distance are Bartack, De Neef van Fred, De Biertuin and BarBaarsch. You can also easily walk to the Rembrandt Park. This is a very spacious park, where it is always pleasant (but less touristy than the Vondelpark). There is a small-scale petting zoo in the Rembrandt Park with a nice playground. For a change, you can also go to the Erasmus Park. Here you will find Terrasmus, where you can relax, both with and without children. The Vondelpark, Kinkerstraat and the cozy Jan Pieter Heijestraat are a few minutes’ walk away. Leidseplein is about 10 minutes by bike.
Personal message from the current residents;
We bought this house in 2016 because we were looking for a more spacious home for a possible family expansion. We have completely renovated the house over the years with a lot of love. Our children aged 3 and 4 were born here. We recently renovated the attic floor into a fully-fledged living floor.
It is a very nice house and we enjoy living here very much. When the sun comes out, it quickly becomes wonderful on the roof terrace. The children will have fun for hours in the sandbox. We also often play in one of the nice parks or playgrounds in the area. Or we cycle to the Amsterdamse Bos, the Vondelpark or Artis. Our children (3 and 4 years old) have many friends in the area and are sad that we are moving.
The reason we are leaving here is because one of us misses village life too much. We leave with a smile and a tear, because we will certainly miss all the facilities, the Amsterdam atmosphere and, above all, this lovely house!
GENERAL
All information in this offer has been compiled by us with great care. However, with regard to this information, we do not accept any liability, nor can any right be derived from the information stated.
We would be happy to make a no -obligation appointment with you for a viewing!
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Prijs | € 1.150.000 |
Status | Beschikbaar |
Aanvaarding | In overleg |
Grondsituatie | |
Erfpacht / Volle eigendom | Eigendom belast met erfpacht |
Duur | voortdurend |
Afkoopoptie | nee |
Vast of variabel | Variabel |
Eeuwigdurend afgekocht | nee |
Erfpachtgever | Gemeente |
Bouw | |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bouwjaar | 1929 |
Type Woning | Appartement |
Indeling | |
Aantal Kamers | 5 |
Aantal Slaapkamers | 4 |
Aantal Woonlagen | 3 |
Gelegen op woonlaag | 3 |
Voorzieningen | Airconditioning, Mechanische ventilatie, TV kabel |
Oppervlakten en Inhoud | |
Woonoppervlakte | 169 m² |
Inhoud | 624 m³ |
Parkeergelegenheid | Openbaar parkeren/Geen garage |
Duurzaamheid | |
Energielabel | C |
Kaart
Bekijk op kaartContact
Afspraak maken
Gerelateerd aanbod
Amsterdam
Amsterdam de Nederlandse hoofdstad, staat bekend om het artistieke erfgoed, het uitgebreide grachtennetwerk en de smalle gevelhuizen, een erfenis uit de Gouden Eeuw. In het Museumkwartier bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum met werken van Rembrandt en Vermeer, en het Stedelijk Museum met moderne kunst. Fietsen is onlosmakelijk verbonden met het karakter van de stad en er zijn veel fietspaden. In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer.
Bekijk gerelateerde objectenGebied Oud-West, de Baarsjes
Het gebied Oud-West is één van de drie gebieden in het stadsdeel West. Dit gebied ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in. In Oud-West ligt het populaire complex De Hallen met daarin de Foodhallen, bioscoop, winkels en markten. Ook de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, De Clerqstraat en Bilderdijkstraat laten zien hoe bruisend dit gebied is met leuke shops, hippe restaurants, tweedehandswinkels en conceptstores.