Dorpsstraat 114
1713 HL ObdamVraagprijs € 1.350.000
Omschrijving
Victor’s Hof, de voormalige dokterswoning aan de Dorpsstraat in Obdam, iedereen in het dorp kent dit huis wel. Herkenbaar aan de rood/groene luiken voor de ramen, de rieten kap, het koninklijk balkon en het altijd strak gemaaide gazon aan de voorzijde van de woning. In Tudor stijl met Amsterdamse School kenmerken. Ver van de weg af, goed gelegen op het perceel en perfect op de zon. Dit prachtige pand verteld vele (dokters) verhalen. Sinds 2012 is het enkel nog in gebruik als woonhuis.
De centrale ligging in het dorp, de vele vertrekken en de fijne tuin maken dit tot een perfect familiehuis.
De voormalige praktijkruimtes en behandelkamers verlangen naar een nieuwe bestemming.
Kom binnen
Via de statige entree met een tegelvloer die hier al sinds het begin ligt, betreedt u dit historische pand. Middels de glas-in-lood deur komt u in de voormalige wachtruimte. De verschillende deuren gaven toegang tot de verschillende behandel- en spreekruimtes. Nu dient het als centrale hal en bereikt u vanuit hier alle ruimtes op de begane grond. Zoals de woonkamer, keuken, toilet en twee (slaap)kamers. Thans in gebruik als atelier en een gastenverblijf (met badkamer en pantry). Sinds 2012 is het pand niet meer in gebruik als dokterswoning en hebben er een aantal renovaties plaatsgevonden. Zoals de riante en vooral lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en meerdere openslaande deuren naar de tuin en het zonneterras. De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst, ook voorzien van vloerverwarming en van alle hedendaags keukencomfort. Ook hier zijn er verschillende openslaande deuren richting de royale en zonnige tuin. Op de verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Diverse hoekjes, opstapjes en deuren van meerdere kanten maken de ruimtes speels. Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier treft u nog twee (slaapkamers) en een vierde badkamer.
Buiten
Via een eigen oprit vanaf de Dorpsstraat rijdt u het erf op langs de woning naar achter. Hier kunt u meerdere auto’s parkeren. Ook onder de carport of in de garage kunt u één auto kwijt. Vanuit hier kunt u ook gelijk de Kerkweg oprijden. De tuin is sfeervol en mooi aangelegd. Een vijver, pizza-oven, een monumentale Es, diverse planten en meerdere zitjes zorgen ervoor dat u hier graag vertoeft. Zoekt u het liever hoger op? Middels een vaste trap kunt u het dakterras betreden. In JAARTAL is er nog een berging en overkapping geplaatst, ideaal voor de opslag van (tuin)gereedschap.
Omgeving
Op loopafstand bevinden zich twee supermarkten, een bakker, een groente – en visboer, een slager etc. Verder vindt u in Obdam voorzieningen zoals: een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, bibliotheek en zwembad. Daarbij kent Obdam een rijk verenigingsleven, met vele sporten zoals: voetbal, atletiek, handbal, tennis en een dorpsgebouw “de Brink” met vele activiteiten. Kortom Obdam is sportief en actief. Een eigen NS-treinstation. Elk half uur gaat er een trein naar Hoorn/Alkmaar. Van daaruit is het een half uur naar Amsterdam. Met de auto is er een snelle verbinding met de A7.
Bijzonderheden
– Een pand met een rijke geschiedenis
– Centraal gelegen in Obdam
– Een heerlijke en riante tuin
– Woning kan perfect gesplitst worden
– Met meerdere generaties onder één dak wonen
– B&b mogelijkheden (met vergunning)
– Werken aan huis met een salon of atelier behoort tot de mogelijkheden
– Functiewijziging naar bijvoorbeeld maatschappelijk en/of zorg is niet ondenkbaar
– Een echt familiehuis door de vele slaapkamers en badkamers
– Glasvezel aanwezig
Recente grote renovaties
2012: Nieuwe keuken geplaatst
2014: Gastenverblijf/b&b gerealiseerd
2014: Carport geplaatst
2016: Nieuwe badkamer boven
2018: Rietenkap bijgewerkt
2021: Diverse ramen voorzien van HR+ beglazing
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Prijs | € 1.350.000 |
Status | Beschikbaar |
Aanvaarding | In overleg |
Grondsituatie | |
Erfpacht / Volle eigendom | Volle eigendom |
Bouw | |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bouwjaar | 1921 |
Type Woning | Woonhuis |
Indeling | |
Aantal Kamers | 13 |
Aantal Slaapkamers | 9 |
Voorzieningen | Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, TV kabel |
Oppervlakten en Inhoud | |
Woonoppervlakte | 405 m² |
Inhoud | 1595 m³ |
Parkeergelegenheid | Op eigen terrein/Vrijstaand steen |
Duurzaamheid | |
Energielabel | D |