Zwanebloemlaan 260

Royaal familiehuis van ca. 190 m² op het geliefde Grote Rieteiland, met achtertuin op het
zuidwesten, direct om de hoek van het Diemerpark in een fraaie brede straat in een waterrijke, groene en kindvriendelijke omgeving.

De woning beschikt onder andere over:
- Een heerlijke woonkeuken direct grenzend aan de zonnige tuin(zuidwest)
- Een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein, direct achter de woning gelegen
- Energielabel A+
-13 zonnepanelen (2022)
- Twee badkamers
- Vijf slaapkamers
- Erfpacht tot en met 2052 afgekocht en overstap op eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt.
Indeling:
Begane grond:
De woning ligt aan een brede stoep die door middel van een groenstrook en fraaie bomen afscheidt van de straat.

Entreehal, voldoende ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen, de moderne meterkast bevindt zich in de hal en ook de unit voor de stadsverwarming.
In de hal is een zwevend toilet met fonteintje aanwezig.
Via de hal is de woonkeuken toegankelijk, aan de voorzijde een zitje met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een ontbijttafel, aan de achterzijde is de royale woonkeuken toegankelijk.
Van een wow-factor is hier zeker sprake, het raam aan de achterzijde is twee verdiepingen hoog en zorgt voor enorm veel daglicht en vrij zicht op de zonnige tuin.
Geen zorgen over de warmte op zomerdagen, er zijn elektrische screens en een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductie kookplaat, elektrische oven van 90 cm breed en een vaatwasser. Een separate koelkast en vriezer (Smeg) en een afzuigkap.

Tuin:
Via de tuindeur is de achtertuin bereikbaar, de fraai beplante tuin is ca. 50 m2 en ligt op het zuidwesten. Praktisch gezegd, ideaal voor tuinliefhebbers en zonaanbidders, nagenoeg de hele dag ligt de tuin heerlijk in de zon.
In de tuin staat een schuur, met ruimte voor vier fietsen, met aangebouwde buitenkeuken en er is een achterom naar de parkeerplaats.
De parkeerplaats ligt op het afgesloten parkeerterrein, direct achter de woning. In de vraagprijs zit de parkeerplaats inbegrepen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is toegankelijk via de entreehal en overloop, maar ook via de wenteltrap in de woonkeuken. De royale living kijkt uit over de achtertuin en is met een vide verbonden met de woonkeuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht effect.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gecreëerd.


Tweede verdieping:
Op de tweede etage is de overloop, vanuit hier zijn twee goed bemeten slaapkamers te bereiken, er is een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er op deze etage een moderne badkamer met douche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn op deze etage ook elektrisch bedienbare screens aanwezig.
Derde verdieping:
Op de bovenste etage wederom een overloop en er zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één van de kamers is voorzien van een pantry(keukenblok) en kan ideaal gebruikt worden als bijvoorbeeld werk- of logeerruimte, studio of hobbyruimte. Deze bovenste verdieping is met een schuifdeur afsluitbaar.
Via de overloop is de tweede badkamer toegankelijk met douche en wastafel.
Ook is er op de overloop een separaat toilet met fonteintje en een tweede wasmachineaansluiting.
Tot slot op deze etage aan de achterzijde wederom elektrische screens.

Omgeving:
Het Grote Rieteiland is een van de meest geliefde woonlocaties van IJburg. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen, water en uitsluitend laagbouw en overwegend woningen uit het hogere segment. Hier woon je rustig en vrij, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt het Diemerpark op loopafstand, een prachtig natuur- en recreatiegebied met volop mogelijkheden om te sporten of juist te ontspannen in het groen. Ook de jachthaven met diverse horecagelegenheden, Blijburg het strand van IJburg, diverse sportclubs en scholen(basis-, en middelbaar) bevinden zich in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum van IJburg, op slechts een paar minuten fietsen. De tram brengt je bovendien in ca. 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Via de oostelijke ontsluiting ben je snel op de A1 en A9.

Erfpacht:
De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht), de vergoeding hiervoor wordt canon genoemd. Tot en met 16-01-2052 hoeft niets te worden betaald.
Er is al een overstap geweest op eeuwigdurende erfpacht waarbij het bedrag dat ná deze datum betaald moet worden al is vastgelegd.
Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Bouwjaar 2003
- Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats
- Royaal woonoppervlak van circa 190.1 m² (meetrapport aanwezig
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Erfpacht afgekocht tot en met 2052 en overstap op eeuwigdurende erfpacht gemaakt
- Echt familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten.
- Oplevering in overleg, indicatie medio september 2025