Rustenburgerstraat 307 3

Volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis van 107 m² op eigen grond, met o.a. een royaal dakterras op het zuiden van circa 40 m², drie slaapkamers, twee badkamer en gelegen midden in De Pijp.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat gesitueerd tussen de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat in Amsterdam-Zuid nabij het Sarphatipark.
Alles wat Amsterdam – en in het bijzonder De Pijp – te bieden heeft, bevindt zich op loopafstand. Of het nu gaat om de levendige Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein of de vele boetieks, hippe restaurants en sfeervolle cafés, u vindt het allemaal in de directe omgeving.


Indeling
Entree van de woning op de tweede verdieping met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping
De trap komt uit in een ruime hal met schuifdeuren naar de royale doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek en centraal in de ruimte is plek voor een grote eettafel. Aansluitend aan het eetgedeelte ligt de moderne open keuken (2021) aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een spoeleiland, Siemens inbouwoven, Quooker, wijnklimaatkast en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon van circa 5 m².

Verder zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een praktische kastruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en airconditioning met verwarmingsfunctie.

Vierde verdieping
Via de trap bereikt u de hal op de vierde verdieping, waar alle slaapvertrekken en badkamers zich bevinden.

Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom met dakkapel, een ruime inloopkast en een luxe en suite badkamer met inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast.

Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook vindt u op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een praktische spoelbak.

Dankzij meerdere glazen platdakramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De fraaie houten balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning met verwarmingsfunctie.

Dakterras
Vanaf de hal leidt een vaste trap naar het absolute hoogtepunt van de woning: het riante dakterras van circa 40 m². Het terras is momenteel ingericht met een gezellige zithoek en een BBQ-hoek – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Bijzonderheden
- 107 m2 woonoppervlakte (NEN2580);
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!);
- Gehele appartement gerenoveerd in 2021;
- Fundering is hersteld in 2003;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Riant dakterras van circa 40 m2 en balkon op het zuiden;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-systeem met watergedragen vloerverwarming op de 3e verdieping en radiatoren op de 4e. Beide verdiepingen zijn voorzien van airco-units met koel- en verwarmingsfunctie;
- VvE professioneel beheerd door VB REM;
- Maandelijkse VvE kosten: € 246,88;
- Levering in overleg.