Zwaluwstraat 39

In de populaire en kindvriendelijke Zwaluwstraat staat dit prachtige, uitgebouwde HERENHUIS met zonnige achtertuin en fijne voortuin.
Dit karakteristieke jaren '30 huis is luxe en tot in de puntjes afgewerkt, met aandacht voor comfort en duurzaamheid, maar ook met behoud van de mooie originele details!
Zo is er vloerverwarming in zowel de uitbouw als de badkamer – een heerlijke extra! En ook het glas in lood is nog aanwezig.
De woning is goed geïsoleerd dankzij vloer-, dak- en spouwisolatie, gecombineerd met dubbele beglazing, wat zorgt voor een energiezuinige en stille leefomgeving.
De Zwaluwstraat is een fantastische "groene" en rustige straat, ideaal om te wonen met het gezin!

De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuidwesten, perfect om te genieten van lange zomeravonden.
Bovendien is de tuin bereikbaar via een steeg, zodat fietsen gemakkelijk in de schuur geplaatst kunnen worden. Hierdoor blijft de voortuin vrij om te gebruiken als een koele zitplek in de schaduw van de bomenrijke straat – ideaal op warme dagen.

De Zwaluwstraat staat bekend als een levendige en fijne straat met veel jonge gezinnen. Midden in de wijk ligt een speelveldje, dat fungeert als natuurlijke ontmoetingsplek voor kinderen uit de omliggende straten – een gezellige en veilige plek waar buren elkaar kennen en kinderen vrij kunnen spelen.
En wat betreft de ligging: ook dat zit meer dan goed. Op een 15 min fietsen ligt het Vondelpark en het Amsterdamse Bos bereik je in ongeveer 20 minuten.
Badhoevedorp heeft een centrale ligging met goede verbindingen naar Amsterdam, Amstelveen en Haarlem.
Daarmee combineer je de rust van een groene, dorpse omgeving met de nabijheid van stadse dynamiek.

Kortom: een ruime, instapklare en karaktervolle woning op een toplocatie voor gezinnen die willen genieten van comfort, levendigheid en veiligheid.

Totaal grondoppervlakte 143 m2.
Totaal woonoppervlakte ca. 116 m2.
Totale inhoud ca. 398.
Bouwjaar ca. 1940.

Indeling begane grond: mooie voortuin met sfeervolle entree met tochtportaal naar de hal, mooi zwevend toilet met fontein, heerlijke royale woonkamer met sfeervolle eetkamer met op maat gemaakte kastenwand en erker aan de voorzijde, loungeruimte met mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. Prachtige uitgebouwde keuken met lichtstraat en openslaande deuren met geïsoleerde glas-in-lood ramen en heerlijk zicht op de tuin.
De luxe open keuken (2019) heeft een gezellig spoeleiland en is voorzien van alle inbouwapparatuur en een grote vrijstaande koelkast, een prachtige kast met gezellig bankje en eventueel ruimte voor een ontbijthoek.

Indeling 1e etage: ruime overloop met deur naar het balkon, ruimte voor de wasmachine en droger, mooie royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast, 2e royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en gezellig zicht op de straat, heerlijk grote karaktervolle badkamer met een ligbad met scherm, groot wastafelmeubel met dubbele kranen (ingebouwd), brede laden en spiegelkast, zwevend toilet en handdoekradiator.

Indeling 2e etage: waanzinnige ouderslaapkamer met brede dakkapel en veluxraam, praktische inloopkast met veel ruimte en berging achter de knieschotten.
Tevens bevindt zich hier de CV ketel en de mechanische ventilatie unit.

Aanvaarding: oplevering in overleg.
Eigendomssituatie: volledig eigendom.
Energielabel: volgt.

Kenmerken:
- Prachtige karakteristieke jr 30 woning in de mooiste straat van Badhoevedorp!
- Bijzonder sfeervol verbouwd met behoud van de jr 30 details.
- Grotere nieuwe dakkapel geplaatst in 2020, voorzien van verduisterend zonnescherm en horren.
- Zolder vernieuwd in 2020 inclusief extra dikke dakisolatie, inloopkast, vloer, voor- en achterzijde bergruimtes achter knieschotten met led-verlichting over de hele breedte van de woning.
- Luxe en moderne keuken vernieuwd in 2019.
- Luxaflex duettes op maat in dakramen serre/uitbouw 2020.
- Toilet vernieuwd 2017.
- Kast en radiatorombouw, door exclusieve meubelmaker, voorkamer 2024. Voorzien van ledverlichting.
- Begane grond grootschalig opgeknapt, inclusief nieuwe plafonds, pvc-vloer en geschilderde plinten, grotendeels stucwerk 2022.
- Rookkanaal vernieuwd 2022 (jaarlijks gereinigd).
- Groepenkast en hoofdaansluiting vernieuwd, extra fase aangelegd voor kookplaat 2022.
- Schilderwerk voor- en achterzijde voor het laatst geschilderd in 2021.
- Tuinen voor en achter geheel aangelegd in 2019.
- Velux dakraam zolder, met hor en verduisterend scherm, voorzijde 2023.
- Badkamer kleine update met meubels en kranen 2024. Mechanische afzuiging met meting luchtvochtigheid toegevoegd 2022.
- Netwerkkabels naar verschillende kamers, waaronder één in het plafond van de woonkamer voor een wifi-punt. Twee naar trapkast, een naar de meterkast (voor een eventuele slimme deurbel) een naar achterkamer, een naar kantoor en een naar huidige kinderslaapkamer.
Glasvezelaansluiting in de eerdergenoemde luxe inbouwkast.
- CV vernieuwd 2019.

*
*