Wittenburgergracht 55

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Op zoek naar een unieke woonervaring, waar het historische karakter van een prachtig monumentaal pand naadloos samengaat met modern wooncomfort?

Dit charmante appartement van ruim 135 m² op eigen grond bevindt zich op de tweede verdieping van de 350 jaar oude bierbrouwerij “De Paerl”, een rijksmonument dat in 1986 hoogwaardig is geroveerd en omgevormd tot 35 woningen. Het appartement is gerenoveerd in 2006, waarbij het behoud van de oorspronkelijke sfeerelementen en het karakter van het gebouw voorop stond. Het resultaat is een ruimtelijk, goed ingedeeld appartement waar de grandeur van het historische pand perfect wordt gecombineerd met alle gemakken van het moderne wonen.

INDELING
Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement via de trap of de lift. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het pand heeft grote raampartijen en een fijn Frans balkon.
Hier vindt u genoeg ruimte voor een ruime eet- en zithoek, en de sfeervolle open haard biedt een extra dimensie aan de ruimte. De woonkamer straalt een gezellige, warme sfeer uit, dankzij de behouden authentieke elementen zoals de houten balken en pilaren.

In het hart van het appartement bevindt zich de luxe open keuken. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, Quooker, koelkast en kookplaat. De open opzet zorgt ervoor dat u in contact blijft met uw gasten.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is rustig gelegen aan de binnenplaats en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van een kastenwand. De andere twee slaapkamers kunnen perfect dienen als werkkamer, kinderkamer en of gastenkamers.
De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, een aparte douche en dubbele wastafels, en ruime inbouwkast wat zorgt voor extra comfort en luxe. Het toilet is separaat en er is een praktische wasruimte met een aparte kast voor de wasmachine/droger opstelling
Op de begane grond is een ruime berging gelegen, ideaal voor extra opslag of het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

OMGEVING
De woning is zeer centraal gelegen in het oostelijke gedeelte van het centrum in voormalig bierbrouwerij "De Paerl", met fraai uitzicht op de Nieuwe Vaart. De buurt wordt gekenmerkt door vele leuke restaurants, cafés, en winkeltjes. Mooie, groene omgeving nabij Artis, het Scheepvaartmuseum, de openbare bibliotheek (OBA), Nemo, molen De Gooyer (Bierbrouwerij Het IJ) en de Plantagebuurt. Tevens is de woning gelegen nabij het gezellige Kadijksplein en de Nieuwe Herengracht met diverse restaurants en terrassen. Ook Het Tropenmuseum, Hortus, Hermitage en de grachtengordel zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het centrum met alle voorzieningen is op loopafstand. Het is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op loop en- fietsafstand en er is een goede aansluiting op uitvalswegen en de ring A-10. De IJ-tunnel ligt op enkele minuten afstand.

Achter het pand ligt een privehaven met diverse ligplaatsen voor boten van bewoners. . Hier kunt u met uw eigen boot de grachten van Amsterdam verkennen en optimaal van de stad genieten Al met al een fijne woonervaring op een prachtige locatie, waardoor dit appartement een perfecte combinatie is van rust, luxe en het stadsleven.

BIJZONDERHEDEN:
• Rijksmonument
• Hoogwaardig gerenoveerd in 1986
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 135 m²
• Berging op de begane grond
• Ligplaats privehaven (afhankeliijk van beschikbaarheid)
• Lift aanwezig
• Kozijnen voorzien van dubbel glas
• Verwarmd middels eigen CV-ketel
• Actieve VVE bestaande uit 35 appartementen, professioneel beheerd door Stedeplan. Er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn €417,=
• Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam
• Aanvaarding in overleg, kan snel.

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

***
Looking for a unique living experience, where the historical character of a beautiful monumental building seamlessly blends with modern living comfort?

This charming apartment of over 135 m² on private land is located on the second floor of the 350-year-old brewery “De Paerl,” a national monument that was restored and transformed into 35 residences in 1986. The apartment was renovated in 2006, with a focus on preserving the original atmospheric elements and the character of the building. The result is a spacious, well-laid-out apartment where the grandeur of the historical property is perfectly combined with all the comforts of modern living.

LAYOUT
Upon entering the communal entrance, you reach the apartment via the staircase or elevator. The spacious and light living room at the front of the building features large windows and a delightful French balcony. There is ample space for a generous dining and seating area, and the atmospheric fireplace adds an extra dimension to the space. The living room radiates a cozy, warm ambiance, thanks to the preserved authentic elements such as the wooden beams and columns.

At the heart of the apartment is the luxurious open kitchen. It is equipped with all the necessary built-in appliances, including a dishwasher, oven, Quooker, refrigerator, and cooktop. The open layout ensures that you remain in contact with your guests while cooking.

The apartment has three well-sized bedrooms. The master bedroom is quietly located at the rear, overlooking the courtyard, and offers enough space for a large bed. It is also fitted with a built-in wardrobe. The other two bedrooms can serve as a study, children's room, or guest rooms.

The bathroom is spacious and features a bathtub, separate shower, double sinks, and a large built-in closet, adding extra comfort and luxury. The toilet is separate, and there is a practical laundry room with a separate closet for the washing machine/dryer setup.

On the ground floor, there is a spacious storage room, ideal for additional storage or for parking bikes, for example.

LOCATION
The property is centrally located in the eastern part of the city center, within the former “De Paerl” brewery, with a beautiful view of the Nieuwe Vaart. The neighborhood is characterized by many delightful restaurants, cafés, and shops. It is a beautiful, green area near Artis Zoo, the National Maritime Museum, the public library (OBA), the Nemo Science Museum, the De Gooyer Windmill (Brewery Het IJ), and the Plantage neighborhood. The property is also close to the lively Kadijksplein and the Nieuwe Herengracht, with a variety of restaurants and terraces. Furthermore, the Tropenmuseum, Hortus Botanicus, Hermitage Museum, and the Canal Belt are nearby. The location is easily accessible, with the city center and all its amenities within walking distance. Public transportation is readily available, and the Central Station is within walking and cycling distance. There is also easy access to highways and the A-10 ring road. The IJ tunnel is just a few minutes away.

At the rear of the building is a private harbor with various moorings for residents' boats. Here, you can explore the canals of Amsterdam with your own boat and fully enjoy the city. All in all, a wonderful living experience in a fantastic location, making this apartment the perfect combination of tranquility, luxury, and city life.

KEY FEATURES
National monument
High-quality renovation in 1986
Private land
Living area approximately 135 m²
Storage room on the ground floor
Private harbor mooring (subject to availability)
Elevator available
Windows fitted with double glazing
Heating via own central heating system
Active HOA consisting of 35 apartments, professionally managed by Stedeplan. There is a long-term maintenance plan. Monthly service charges are €417.
Notary choice to the buyer, provided in Amsterdam
Acceptance in consultation, can be quick

Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor the consequences thereof. All indicated measurements and areas are approximate. The buyer has a duty to conduct their own research into any matters of importance to them. With regard to this property, our office is the agent of the seller. Prospective buyers are always expressly invited to measure the property themselves and to have a technical inspection carried out. If they choose not to do so, they release the seller and the agent from all liability.

We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to assess all matters of importance. The NVM’s General Consumer Conditions apply.

Explanation of the NVM measurement instructions: The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions aim to provide a more consistent method of measuring the usable floor area. The instructions do not fully exclude differences in measurements due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.