Argonautenstraat 38 3

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

In de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid bieden wij aan dit ruime brede en lichte 5-kamerappartement van 127m2 met balkon en dakterras. Het goed ingedeelde jaren 30-appartement biedt met drie verdiepingen, een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, werkkamer en heerlijk dakterras veel ruimte op een toplocatie.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? argonautenstraat38-3.nl

INDELING
Gemeenschappelijke entree naar trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree naar de woning.

Derde verdieping:
De ruime woonkamer heeft een sfeervolle erker met uitzicht op een rustig plein en speelplaats voor kinderen. Tussen de woonkamer en open keuken bevindt zich een toilet en kast voor de was-/droog machine. De ruime open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasmachine, combimagnetron oven (Miele) en wijnklimaatkast (Küppersbusch). De keukenkastjes zijn recent geschilderd. Middels de keuken is toegang tot het balkon welke gelegen is op het noordwesten. Naast de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer en via openslaande deuren is eveneens toegang tot het balkon.

Vierde verdieping:
Overloop met zeer veel licht wegens het grote dakraam welke is voorzien van elektrische zonwering. Via overloop toegang tot het ruime dakterras van 20 m2 waar je de helde dag en avond kan genieten van zon De ruime badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wasbak, toilet, elektrische handdoekradiator en vloerverwarming. Ook is de badkamer voorzien van een lichtkoepel waardoor de badkamer zeer licht is. Op de vierde verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers.

Vijfde verdieping:
De zolderverdieping, welke te gebruiken is als slaap, logeer of werkkamer is voorzien van veel raampartijen en heeft toegang tot de separate berging met o.a. plaats voor de Cv-ketel.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 127 m2, inhoud 317 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 1930;
- erfpacht: AB 2020 (voortdurend, 1 jaarlijkse index), huidige tijdvak t/m 15 november 2054, canon per 15 mei 2025 bedraagt € 921,56;
- verwarming en warm water middels combiketel (Remeha Calenta ACE 40C, 2021), vloerverwarming in de badkamer;
- houten vloer door de gehele woning;
- dubbel glas en dakisolatie;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2661-A, appartementsindex 4;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- energielabel C;
- glasvezel kabel connectie voor snel internet is recent aangelegd;
- 2 parkeervergunningen zijn per direct beschikbaar;
- er zijn vele elektrische laadpalen in de straat en de buurt;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- VvE: “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Argonautenstraat 38 te Amsterdam” bestaande uit 4 leden;
- oprichting: 14 januari 2013 (met vergunning);
- 125/336e aandeel in gemeenschap;
- de administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed B.V.;
- de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 228,28;
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- in 2023 zijn de voor- en achtergevels geschilderd.

LIGGING
De Argonautenstraat ligt in de geliefde Stadionbuurt. De straat maakt deel uit van de Apollobuurt. De rustige straat kenmerkt zich door jaren ’30 architectuur. Zowel op loopafstand als in de nabije omgeving treft u alle denkbare voorzieningen aan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten inclusief een Albert Heijn XL en/of buurtwinkels. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven en internationale scholen, waardoor deze buurt ideaal is voor gezinnen. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd met diverse restaurants in de buurt van het Olympisch Stadion, Beethovenstraat en Stadionweg. Voor natuur- en sportliefhebbers ligt het appartement niet ver van het Vondelpark, het Amsterdamse bos en het Beatrixpark.

De bereikbaarheid van het appartement is ook uitstekend te noemen. Tram 24, diverse buslijnen waaronder een directe en snelle bus verbinding naar Schiphol en treinstation Amsterdam Zuid zijn op korte afstand van het appartement maar ook de Ring A10 en de ZuidAs zijn binnen enkele fiets-/autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer lichte woning;
- dakterras en balkon;
- badkamer vernieuwd in 2024;
- 3 slaapkamers, een werk-/logeerkamer en berging;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- wonen in een rustige straat maar toch op loopafstand van de drukte en gezelligheid;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op argonautenstraat38-3.nl

**ENGLISH VERSION **

In the popular Stadionbuurt in Amsterdam Zuid we offer this spacious and bright 5-room apartment of 127m2 with balcony and roof terrace. The well laid out 30s apartment offers with three floors, a spacious living room with open kitchen, 3 bedrooms, a study, a storage and roof terrace, lots of space in a prime location.

This property has its own website! Here you can clearly find all the information. Interested? argonautenstraat38-3.nl

LAYOUT
Communal entrance to stairwell.

Second floor:
Entrance to apartment.

Third floor:
The spacious living room has an attractive bay window overlooking a quiet square and children playground. Between the living room and open kitchen is a toilet and closet for the washing and drying machines. The spacious open kitchen has built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, sink with Quooker faucet, dishwasher, combination microwave oven (Miele) and wine cooler (Küppersbusch). The kitchen cabinets have been recently painted. Through the kitchen is access to the balcony which is located on the northwest. Next to the kitchen is the first bedroom and through sliding doors is also access to the balcony.

Fourth floor:
Landing with lots of light because of the large skylight which is equipped with electric blinds. Through landing access to the spacious roof terrace of 20 m2. The bathroom was renovated in 2024 and equipped with a shower, bathtub, double sink, toilet, electric towel radiator and underfloor heating. Also, the bathroom has a skylight which makes the bathroom very bright. There are also two bedrooms on the fourth floor.

Fifth floor:
Through a staircase access the study or guest room with a separate storage room.

GENERAL
- 127 m2 living space, 317 m3 capacity (according to measuring instruction);
- built in 1930;
- ground rent: AB 2020 (continuous, 1 year index), current period until November 15, 2054, canon at May 15, 2025 is € 921.56;
- heating and hot water through combi boiler (Remeha Calenta ACE 40C, 2021), underfloor heating in the bathroom;
- wooden floor throughout the house;
- double glazing and roof insulation;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2661-A, appartementsindex 4;
- municipal protected cityscape;
- energy label C;
- fiber optic cable connection for fast internet recently installed;
- 2 parking permits can be requested and many electric charging stations are available in the street and neighbourhood;
- delivery in consultation.

ASSOCIATION OF OWNERS
- Association: “Association of owners of the building Argonautenstraat 38 in Amsterdam” consisting of 4 members;
- establishment: January 14, 2013 (with permit);
- 125/336th share in community;
- the administration is professionally managed by Delair Vastgoed B.V.;
- the monthly VvE-contribution is € 228.28;
- multi-year maintenance plan available;
- in 2023 the front and back facade is painted.

LOCATION
The Argonautenstraat is located in the popular Stadionbuurt. The street is part of the Apollo neighbourhood. The quiet street is characterized by 30s architecture. Both within walking distance and in the vicinity, you will find all imaginable amenities. For daily shopping you can visit several supermarkets including an Albert Heijn XL and / or local stores. In the immediate vicinity are several elementary schools, high schools,nurseries and international schools, making this neighborhood ideal for families. For nature lovers, the Vondelpark, the Amsterdamse Bos and the Beatrixpark are within short cycling distance accessible. The hospitality industry is also well represented with several restaurants near the Olympic Stadium, Beethovenstraat and Stadionweg.

The accessibility of the apartment is also excellent. Streetcar 24, several bus lines, including a fast and direct bus connection to Schiphol airport, and train station Amsterdam Zuid are a short distance from the apartment but also the A10 ring road and the Amsterdam ZuidAs business district are just a few minutes by car or bike.

PARTICULARITIES
- Very bright apartment;
- Roof terrace and balcony;
- bathroom renewed in 2024;
- 3 bedrooms and a study/ guestroom and storage;
- double glazing in entire apartment;
- living in a quiet street yet within walking distance of the hustle and bustle;
- view the private home website of this property on argonautenstraat38-3.nl