Wim Noordhoekkade 642

‘Every day a miracle morning’?

Met deze moderne en lichte woning op IJburg, met een fantastisch uitzicht over het IJmeer en zelfs Flevoland, ligt dat binnen uw bereik! Zittend op een bankje in de voortuin of op het dakterras kunt u genieten van de opkomende zon over het water. Wilt u wat meer privacy in de ochtend? Ook in de achtertuin is het ’s ochtends goed vertoeven, in het gezelschap van gezellig kwetterende vogels.

Kortom, ontdek dit prachtige, ruime huis uit 2017, gelegen op een perfecte locatie die uw dagelijks leven een stuk aangenamer maakt. De buurt biedt rust en groen, terwijl belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Stap binnen en laat u verrassen door de uitzonderlijke lichtinval die, dankzij de ideale oriëntatie (achtertuin op het zuidwesten), de gehele woning overspoelt. Elke ochtend voelt hier als een ‘miracle morning’, waarbij het natuurlijke licht de ruimtes vult en zorgt voor een energieke start van de dag. Elke ruimte voelt daardoor open en uitnodigend, van de royale woonkamer met comfortabele vloerverwarming tot de lichte slaapkamers. De achtertuin nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de verzorgde voortuin de woning een nette uitstraling geeft.

De bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met een fantastisch uitzicht over het IJmeer, perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of lounge. Dankzij de slimme indeling is het een ideale woning voor zowel stellen als jonge gezinnen. U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek dankzij uw eigen privéparkeerplaats, met zelfs de optie voor een tweede. Ook is er een berging in de tuin. Het gezamenlijke binnenterrein met veel groen biedt extra speel- en ontspanningsruimte.

Deze woning is bovendien toekomstbestendig met een energielabel A en 8 zonnepanelen die zorgen voor een duurzame en lage energierekening. En voor de waterliefhebber: een steiger vlakbij voor een afmeerplek voor uw bootje!

Indeling woning:
Begane grond:
Via de eigen entree komt u binnen in de hal, waar zich ook een modern toilet met fontein en mechanische ventilatie bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, die in het midden van de woning is gesitueerd. Deze keuken biedt een goede werkruimte en is voorzien van een nette inrichting met een spoeleiland, een vierpits inductiekookplaat, een oven (vernieuwd in 2025), een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de grote raampartij en schuifpui komt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een praktische achterom en een privéparkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een centrale berging met wasmachine- en drogeraansluiting, een separaat toilet, en aan de voorzijde een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, verwarmde spiegel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een scheidingswand die de kamer op elegante wijze verdeelt in een slaapgedeelte en een walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werk- of hobbyruimte, met een schitterend uitzicht over het IJmeer — een inspirerende plek om te werken of te ontspannen. Ook kan deze kamer als extra slaapkamer dienen.

Derde verdieping (nieuw in 2022):
De derde en tevens bovenste verdieping is ingericht als een open, multifunctionele ruimte met directe toegang tot het royale dakterras en een op afstand elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hier geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het water. Dankzij de aanwezige keuken en sfeervolle haard is deze verdieping uitermate geschikt voor diverse doeleinden: van thuiskantoor, werkplek of atelier tot hobbyruimte, logeer- of slaapkamer of ontspanningsruimte. Een plek die zich volledig aanpast aan uw wensen en leefstijl.

Tweede parkeerplaats optioneel:
Bij deze woning is het mogelijk om een tweede parkeerplaats over te nemen (€ 30.000,-), wat ideaal is voor gezinnen of voor mensen die regelmatig gasten ontvangen. De parkeerplaats is gelegen op een veilige en goed bereikbare locatie, waardoor u altijd verzekerd bent van een plek dichtbij uw woning. Dit is een uitstekende aanvulling op het gemak van wonen in deze woning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 mei 2065 en er is gebruik gemaakt van de herziening erfpacht. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht van het jaar 2016 van toepassing.

Omgeving:
De woning is gelegen op een prachtige locatie op het populaire IJburg. IJburg is een paradijs voor gezinnen, natuur- en waterliefhebbers. Het gebied bestaat uit kunstmatig aangelegde eilanden in het IJmeer. Recreëren en sporten kan in verschillende parken. Op het Haveneiland ligt het stadspark Theo van Goghpark (4 minuten fietsen), terwijl het grotere Diemerpark (8 minuten fietsen) parallel aan het Haveneiland ligt. Dit park biedt diverse sportfaciliteiten en een eigen strand. Bij Strand IJburg kunt u terecht om te zwemmen, surfen of lekker te ontspannen in het zand. Daarnaast is er volop gelegenheid om te varen, suppen of hardlopen langs de kades.

Geschiedenisliefhebbers kunnen de veerpont nemen naar Forteiland Pampus of het Muiderslot, die vertrekken vanuit de haven. IJburg staat bekend om zijn moderne architectuur, kindvriendelijke opzet en ontspannen sfeer. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants. Ook basisscholen, kinderopvang, sportclubs en medische voorzieningen zijn allemaal dichtbij.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 26 rijdt over de gehele lengte van de IJburglaan richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast bevindt zich een bushalte om de hoek. Met de auto bent u in circa 5 tot 10 minuten op de A10, A1 en A9, en in circa 20 minuten op Schiphol. Binnen een halfuur fietsen bent u in het bruisende centrum van Amsterdam. Parkeren is eenvoudig: direct voor de deur of op uw eigen privéparkeerplek.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 201,20 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 2017;
- Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
- Verzorgde voortuin;
- Eigen privé parkeerplek en mogelijkheid voor het bijkopen van een tweede parkeerplaats;
- Gezamenlijk binnenterrein met groenvoorziening aan de achterzijde;
- Energielabel A, voorzien van vloerverwarming door de gehele woning;
- 8 Zonnepanelen die per jaar ruim 3000 kWh elektriciteit leveren en daarmee grotendeels uw behoefte verzorgen;
- Erfpacht vooruitbetaald tot en met 31 mei 2065 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Steiger vlakbij de woning aanwezig waar u een afmeerplek voor uw bootje kunt huren;
- Oplevering in overleg.