Soetendaal 110

HEERLIJK RUIM GEZINSHUIS GELEGEN IN RUSTIG AUTOVRIJ ZIJSTRAATJE MET VEEL GROEN/BOMEN, OP KORTE AFSTAND VAN HET AMSTERDAMSE BOS, DE ZUIDAS EN HET GELDERLAND PLEIN.

IN EEN GELIEFDE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN BUITENVELDERT BIEDEN WIJ DEZE ROYALE GEZINSWONING AAN VAN CIRCA 176 M². DE WONING BESCHIKT OVER EEN UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE BEGANE GROND EN EEN VOLWAARDIGE DAKOPBOUW, GEPLAATST IN 1991. MET MAAR LIEFST ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IS DIT DE IDEALE WONING VOOR EEN GROOT OF GROEIEND GEZIN!

TEVENS BESTAAT DE MOGELIJKHEID TOT AANKOOP VAN EEN OM DE HOEK GELEGEN GARAGEBOX.

*** DAKOPBOUW | AFGEKOCHTE ERFPACHT | ENERGIELABEL A | 6 SLAAPKAMERS | TUIN OP ZUIDEN ***

INDELING
Toegang tot de woning met ruime binnenkomst, grote toiletruimte met fontein. De hal geeft toegang tot de meterkast, de ruime trapkast, de half open keuken gelegen aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde.

KEUKEN
De half open keuken ligt aan de voorzijde, door het openen van de wand tussen de hal en de woonkamer is betrekkelijk eenvoudig een royale open keuken te realiseren.

WOONKAMER
De uitgebouwde woonkamer is licht, ruim en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De grote schuifpui over de volle breedte van de woning creëert een prachtige verbinding met de tuin (Zuid) en zorgt voor veel natuurlijk licht.

TUIN
De zonnige verlengde achtertuin ligt op het zuiden, is mooi groen, heeft een achterom, biedt veel privacy en sluit fraai aan op de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkast. De badkamer is ruim en heeft een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Aan de tuinzijde ligt tevens een groot balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De dakopbouw is in 1991 gerealiseerd en biedt drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logees, au pair of werken aan huis.

AFWERKING | DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, een CV combi ketel en 12 zonnepanelen. Het nieuwe energielabel A onderstreept de duurzaamheid van deze woning. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Al met al verkeert de woning in nette staat maar is deze esthetisch gedateerd. Een algehele modernisering ligt voor de hand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, waarvan de erfpacht voortdurend en eeuwigdurend is afgekocht.

LOCATIE
De Soetendaal is een rustige straat, gelegen in een kindvriendelijke wijk van Buitenveldert. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Gelderlandplein. Ook de Zuidas, Station Zuid en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.

Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg, betaald, vergunningsgebied Zuid 7.1. Er is thans geen wachttijd (bron: Amsterdam.nl).

OPTIONELE GARAGEBOX WALLESTEIN 8
Tevens bestaat de mogelijkheid om in combinatie met de woning een garagebox van circa 19,40 m2 aan te kopen. De garage ligt om de hoek aan de Wallestein 8 in een zijstraat van de Soetendaal. De garage is voorzien van elektrische installatie, elektrische overheaddeur met afstandsbediening en wateraansluiting. De vraagprijs voor deze garagebox is € 65.000,- K.K.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwd gezinshuis met dakopbouw 1991
- Zes slaapkamers en twee badkamers
- Tuin op zuiden
- Erfpacht volledig afgekocht
- Energielabel A
- CV Intergas combiketel 2004
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Oplevering: in huidige staat
- Bouwjaar: 1960
- "As is Where is" clausule van toepassing
- Projectnotaris: VG Notarissen

Woonoppervlakte: circa 175,60 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
Garagebox optioneel: circa 19,40 m²
Tuin: circa 92,24 m²
Perceeloppervlakte: circa 180 m²

Oplevering: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie:
De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


======


SPACIOUS FAMILY HOME LOCATED ON A QUIET, CAR-FREE SIDE STREET WITH PLENTY OF GREENERY/TREES, CLOSE TO THE AMSTERDAM FOREST, THE ZUIDAS AND GELDERLANDPLEIN.

SITUATED IN A POPULAR, GREEN, AND CHILD-FRIENDLY STREET IN BUITENVELDERT, WE OFFER THIS GENEROUS FAMILY HOME OF APPROXIMATELY 176 SQM. THE PROPERTY FEATURES A REAR EXTENSION ON THE GROUND FLOOR AND A FULL-SIZE ROOF EXTENSION ADDED IN 1991. WITH NO LESS THAN SIX BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, THIS IS THE IDEAL HOME FOR A LARGE OR GROWING FAMILY!

THERE IS ALSO THE OPTION TO PURCHASE A GARAGE BOX LOCATED JUST AROUND THE CORNER.

*** ROOF EXTENSION | GROUND LEASE BOUGHT OFF | ENERGY LABEL A | 6 BEDROOMS | SOUTH-FACING GARDEN ***

LAYOUT
Entrance to the property with a spacious entry hall, large toilet with washbasin. The hallway provides access to the meter cupboard, the spacious understairs storage, the semi-open kitchen at the front, and the living room at the rear.

KITCHEN
The semi-open kitchen is located at the front. By opening the wall between the hallway and the living room, it is relatively easy to create a spacious open-plan kitchen.

LIVING ROOM
The extended living room is bright and spacious and easily accommodates a comfortable sitting area and dining section. The large sliding doors spanning the full width of the house create a beautiful connection with the (south-facing) garden and allow plenty of natural light in.

GARDEN
The sunny, extended rear garden faces south, is lush and green, has a back entrance, offers ample privacy, and connects seamlessly with the living room.

FIRST FLOOR
The landing with built in storage room gives access to three spacious bedrooms, two of which feature built-in wardrobes. The bathroom is generously sized and includes a walk-in shower, bathtub, and washbasin cabinet. At the rear, there is also a large balcony.

SECOND FLOOR
The roof extension was realized in 1991 and offers three additional bedrooms and a second bathroom. Ideal for a large family, guests, au pair, or working from home.

FINISHING | SUSTAINABILITY
The property is fitted with double glazing, cavity wall insulation, a central heating combi boiler, and 12 solar panels. The new energy label A underlines the home’s sustainability. The ground floor is partly equipped with underfloor heating. Overall, the house is in good condition but cosmetically outdated. A full modernization would be logical.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease is pre payed entirely.

LOCATION
Soetendaal is a quiet street located in a child-friendly neighborhood of Buitenveldert. The immediate surroundings offer abundant greenery, playgrounds, schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. The Zuidas, Zuid Station, and the Amsterdam Forest are all within close proximity. Well connected by car and public transport.

Ample street parking available, paid or with a permit (permit area Zuid 7.1). Currently, there is no waiting list (source: Amsterdam.nl).

OPTIONAL GARAGE BOX – WALLESTEIN 8
There is also the option to purchase a garage box of approx. 19,40 sqm in combination with the property. The garage is located just around the corner at Wallestein 8, a side street off Soetendaal. It is equipped with electricity, an electric overhead door with remote control, and a water connection. The asking price for this garage box is € 65,000,- buyer’s costs.

SPECIAL FEATURES
- Extended family home with rooftop extension (1991)
- Six bedrooms and two bathrooms
- South-facing garden
- Ground lease fully pre payed
- Energy label A
- Intergas combi boiler from 2004
- Partly equipped with underfloor heating
- Delivery in current condition
- Year of construction: 1960
- “As is, where is” clause applies
- Project notary: VG Notarissen

Living area: approx. 175.60 sqm (NEN 2580 measurement report available)
Optional garage box: approx. 19.40 sqm
Garden: approx. 92.24 sqm
Plot size: approx. 180 sqm

Delivery: in consultation, can be soon.

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

NEN 2580/NVM Measurement Instruction:
The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative.

The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.