Willem Frederik Hermansstraat 163

Willem Frederik Hermansstraat 163 - Luxe, ruimte en fenomenaal uitzicht over het IJ

Op de tiende verdieping van het stijlvolle ODE Harbour ligt dit royale 5-kamerappartement van ca. 125 m². Een woning met een panoramisch uitzicht over het IJ, een hoogwaardige afwerking en een fijne indeling met vier slaapkamers en een ruime living. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging en een eigen parkeerplaats. De ligging op het Oosterdokseiland combineert rust en comfort met de levendigheid van de stad. Hier woon je op een unieke plek in Amsterdam, met het water aan je voeten en de stad binnen handbereik.

De woning is ontworpen met oog voor detail en kwaliteit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, het designinterieur is stijlvol en doordacht, en het balkon op het westen biedt een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Comfort, sfeer en locatie komen hier perfect samen.

INDELING
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de tiende verdieping. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische garderobekast.
De royale living is een echte eyecatcher: dankzij de kamerbrede raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit over het IJ, Amsterdam Noord en de voorbijvarende schepen. In de woonkamer zijn stijlvolle inbouwkasten geplaatst die zorgen voor extra opbergruimte zonder afbreuk te doen aan het interieur.

De open keuken is modern en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een keramisch werkblad. Het kookeiland vormt een natuurlijk middelpunt in de ruimte.
Het appartement beschikt over vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als kantoorruimte. Twee slaapkamers grenzen aan het balkon op het westen, een fijne buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.

De badkamer heeft natuurlijke materialen zoals bamboe en natuursteen. Voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regendouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. De woning beschikt over een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

De woning is afgewerkt met een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming en -koeling. In het hele appartement zijn inbouwspots verwerkt.

LOCATIE
ODE Harbour ligt op het Oosterdokseiland, direct naast Amsterdam Centraal Station. Een plek waar de stad en het water samenkomen. Hier woon je tussen het Conservatorium, de Openbare Bibliotheek en het Marineterrein, een stadsoase waar je in alle rust kunt hardlopen, je hond kan uitlaten en op zomerse dagen kunt zwemmen in open water.
De omgeving biedt een mix van cultuur, horeca en rust. Geniet van een koffie aan de kade, een diner in de Skylounge van het Hilton of een wandeling langs het water. Binnen enkele minuten fietsen ben je op de Nieuwmarkt of in de Jordaan. Openbaar vervoer is op loopafstand, net als diverse voorzieningen. Er is een uitermate goede verbinding met Schiphol, Zuidas en Amsterdam Noord.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 125 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
- 4 royale slaapkamers;
- Energielabel A+;
- Balkon op het westen met middag- en avondzon;
- Panoramisch uitzicht over het IJ en Amsterdam Noord;
- Hoogwaardige afwerking met inbouwkasten en designkeuken;
- Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €287,82,- per maand voor de woning;
- Vloerverwarming en -koeling door het hele appartement;
- Erfpachtcanon is € 6.073,00 per jaar (tijdvak tot 29-02-2060, jaarlijkse indexatie) algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing; Deze canon is fiscaal aftrekbaar.
- Optioneel: eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage (€ 70.000,- k.k.), met gunstige ligging naast de uitgang;
- Berging in de onderbouw ca. 6 m²;
- Oplevering in overleg;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.