Titiaanstraat 23 1

Titiaan 23 | Bovenwoning van circa 125 m² met licht, balans en een logische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, gescheiden van de eetkamer door karakteristieke en suite deuren met glas-in-lood. Deze indeling biedt zowel ruimtelijke samenhang als functionele afscheiding. De drie/vier slaapkamers aan de achterzijde hebben allemaal toegang tot het balkon, waarbij de hoofdslaapkamer is opgedeeld in twee delen. De kamer naast de masterbedroom kan worden gebruikt als walk-in-closet, werkruimte of babykamer. Het ruime terras van circa 28 m² vormt een natuurlijke verlenging van het wooncomfort, met uitzicht op een groene binnentuin en volop zon.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een klassiek pand in de rustige Titiaanstraat, in het hart van Oud-Zuid. Via de eigen opgang bereik je de entree, die toegang geeft tot een overzichtelijke hal met visgraatvloer en goede lichtinval. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en suite. De zitkamer beschikt over een open haard en brede raampartijen; de eetkamer is af te sluiten met originele schuifdeuren met glas-in-lood. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is directe toegang tot het terras aan de achterzijde. Het terras strekt zich uit over de volle breedte van de woning en ligt op het zuiden. Met ruim 28 vierkante meter biedt het voldoende ruimte voor zowel een eettafel als loungeopstelling. De ligging aan de binnentuinen zorgt voor rust en privacy. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, alle gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het terras. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopruimte. De badkamer is centraal gesitueerd en ingericht met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat geplaatst, bereikbaar vanuit de hal. De locatie is gunstig: in de directe nabijheid van de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Cornelis Schuytstraat. Diverse Lokale en internationale scholen, sportvoorzieningen en de Zuidas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Buurtgids
De Beethovenbuurt blijft dagelijks genieten van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in brede lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s en appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, geven de buurt extra cachet.
De Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein hebben de buurt een jong en dynamisch karakter gegeven, met hun koffiebars, diverse lunchplekken en restaurants. Daarnaast biedt deze straat een kwalitatief aanbod van ambachtelijke winkels, zoals een bakker, vishandel, slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich onder andere bakkerij Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Slagerij Zikking is gevestigd op de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met zijn moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om haar goede basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. De Beethovenbuurt is een perfecte symfonie van historische charme en modern gemak, waar bewoners kunnen genieten van een verfijnde leefomgeving met een rijk aanbod aan voorzieningen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
•    Gebruiksoppervlakte wonen 125m²
•    Royaal zonnig terras van ruim 28 m²
•    Kamer en suite met glas in lood deuren
•    HR++ glas
•    Energielabel B
•    3 slaapkamers
•    Rijksbeschermd stadsgezicht
•    Erfpacht, het canonbedrag is thans ca. € 1725,- per jaar tot 2052
onder gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt ( € 2764,- prijspeil 2022 + inflatie) canon in 2052

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

----------------------------------------------------------------------------------------

Titiaan 23 | Upper-floor residence of approximately 125 m², defined by light, balance and a logical layout.
At the front lies the living room, separated from the dining area by characteristic en suite doors with stained glass, offering both spatial cohesion and functional distinction. At the rear, three to four bedrooms all open onto the balcony, with the primary bedroom divided into two sections. The adjoining room can serve as a walk-in closet, study or nursery. The spacious terrace of approximately 28 m² forms a natural extension of the living area, with views over the green inner courtyard and plenty of sunlight.

The full living experience can be discovered on our website, where you can also download our magazine and easily schedule a private viewing.

Tour
The residence occupies the first floor of a classic building on the quiet Titiaanstraat, in the heart of Oud-Zuid. Via a private staircase, the entrance opens into a well-organised hallway with herringbone flooring and abundant natural light. At the front, the en suite living room features a fireplace and large windows, while the dining room can be closed off with original sliding doors with stained glass. Adjoining is the separate kitchen, finished in neutral tones and equipped with modern built-in appliances. From here, doors open directly onto the generous south-facing terrace, which spans the full width of the home. Measuring over 28 square metres, it provides ample space for both dining and lounging areas, and offers tranquillity and privacy thanks to its position overlooking the inner gardens. The apartment comprises three well-proportioned bedrooms, all located at the rear and each with French doors leading to the terrace. The main bedroom features a spacious walk-in area. The centrally located bathroom includes a bathtub, separate shower and double washbasin, while the toilet is placed separately and accessed from the hall. The location is highly convenient — within easy reach of Beethovenstraat, Olympiaplein and Cornelis Schuytstraat. Several local and international schools, sports facilities and the Zuidas are nearby, and the area is easily accessible by bicycle, car and public transport.

Neighbourhood
The Beethoven neighbourhood continues to reflect the urban vision that architect H.P. Berlage impressed upon the area in the early twentieth century. His design introduced wide avenues, greenery and architectural variety. From villas and apartment buildings to stately townhouses — this 1930s district, almost entirely surrounded by water, is known for its spacious homes in the Amsterdam School style. The sculptural façade details and bridge ornaments by Hildo Krop, the city’s celebrated sculptor, lend the area additional character and charm. Beethovenstraat and the shops around Olympiaplein give the neighbourhood a youthful and dynamic atmosphere, with inviting cafés, lunch spots and restaurants. The street also offers a refined range of artisanal stores, including a bakery, fishmonger, butcher, patisserie and wine boutique. Around Olympiaplein you’ll find Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and Coffee District, while Zikking butcher’s shop is located on Marathonweg, just five minutes away. Every Friday, a fine organic market takes place at Minervaplein. The wide boulevards and green expanses of Beatrixpark, with its sculptures and mature trees, create a sense of openness and are ideal for leisure and recreation. The area is known for its excellent primary and secondary schools and its convenient proximity to the A10 ring road and Amsterdam Zuid station. The Beethoven neighbourhood represents a perfect harmony of historic charm and modern convenience — a refined environment offering residents a rich array of amenities.

A curated selection of local hotspots can be found on our website.

Details
• Living area approx. 125 m²
• Spacious and sunny terrace of approx. 28 m²
• En suite living and dining rooms with stained-glass doors
• HR++ double glazing
• Energy label B
• Three bedrooms
• Nationally protected cityscape
• Leasehold; current annual ground rent approx. €1,725 until 2052
Under favourable conditions, ground rent fixed in perpetuity (€2,764, price level 2022 + inflation, effective from 2052)

This information has been compiled with great care. However, no liability will be accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The measuring instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a consistent method for determining usable floor area. Minor differences may occur due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement.