Willem de Zwijgerlaan 54 H

Pak je koffers.....en verhuizen maar!
Wij bieden met trots dit fraaie en goed onderhouden 2-kamerappartement aan met een pracht van een gemeenschappelijke binnentuin! 

Omgeving
De locatie is midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes, direct aan een ventweg met eveneens een prachtige groenstrook met platanen voor de deur.
Bruisende en gevarieerde uitgaansvoorzieningen maken De Baarsjes tot een enorm gewilde buurt. Leuke cafés en restaurants, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal op korte loopafstand van de woning te vinden.
Voor sportliefhebbers vind je om de hoek verschillende sportscholen, zoals de grootste gym (Fit for Free) in Amsterdam en een Yoga Delight studio. Ook het Marnix zwembad is op 5 minuten fietsafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keus in de buurt: diverse AH's, Dirk van den Broek, Aldi, Stach en de dagelijkse ten Katemarkt.
Binnen ca. 5 minuten ben je op de fiets in de Jordaan, op de Dam, in het Erasmuspark of Westerpark.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend met tram 13 en 19 praktisch voor de deur. Via de S104 en S105 ben je met de auto snel op de Ring A10. Al met al de ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. 

Indeling
Het goed onderhouden appartement, voorzien van een mooie lamel parket vloer, is gesitueerd op de eerste woonlaag zijnde de bel-etage welke vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken is.
Entree is in de hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft u breeds uitzicht op de "groene" Willem de Zwijgerlaan. Vanuit de goed formaat zijnde slaapkamer en de in 2015 gerenoveerde keuken
betreedt u het balkon (oosten) waar u op mooie dagen in de ochtend uren heerlijk in het zonnetje kunt zitten.
De zeer keurige keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4 pits gasstel, koelkast en 3 lade vriezer en een oven.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken, deze is voorzien van een douche, het toilet is separaat en vanuit de hal te bereiken.
In het souterrain is een externe berging gesitueerd ideaal voor het stallen van fietsen of niet dagelijkse benodigdheden.
Tot slot is er een grote gemeenschappelijke binnentuin die het hele jaar door door de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt onderhouden, inclusief een overdekt fietsenstalling.

Het complex / de VvE
De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof II (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, en alleen te gebruiken door de bewoners.
In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. De tuin is ontworpen door de bekende tuinarchitect Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE.
De VvE bestaat uit 226 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan Het Nieuwe VvE Beheer. De servicekosten bedragen thans € 125,17 per maand.
Het complex is aangewezen door de gemeente als gemeentelijk monument. 

Overig
Verkoper zal geen energielabel overhandigen vanwege de vrijstelling (gemeentelijk monument).
Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het een ouder pand betreft.

Bijzonderheden:
* woningoppervlakte 40 m², balkon 5 m²;
* Lamel parketvloer in eiken houten uitvoering;
* Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2058;
* De woning is voorzien van dubbel glas;
* CV ketel van het merk Intergas (2024);
* Notaris keuze koper, mits Amsterdam;
* Oplevering in overleg, kan spoedig
______________________________________________________________________________________________

Pack your bags... it's time to move!
We are proud to offer this attractive and well-maintained 1-bedroom apartment featuring a stunning communal courtyard garden!

Surroundings
The apartment is located in the heart of one of the most charming areas of De Baarsjes, situated along a quiet service road with a beautiful green strip and plane trees right outside your door.
De Baarsjes is a highly sought-after neighborhood, full of vibrant and diverse nightlife options. Cozy cafés, restaurants, supermarkets, and charming shops are all within walking distance.

Fitness enthusiasts will appreciate the nearby gyms, including Amsterdam's largest (Fit for Free) and a Yoga Delight studio. The Marnix indoor swimming pool is just a 5-minute bike ride away.
For daily groceries, you'll find a wide selection nearby: several Albert Heijn stores, Dirk van den Broek, Aldi, Stach, and the daily Ten Katemarkt.
By bike, you can reach the Jordaan, Dam Square, Erasmus Park, or Westerpark in about 5 minutes.

Public transport connections are excellent, with trams 13 and 19 practically on your doorstep. By car, the A10 Ring Road is quickly accessible via the S104 and S105.
All in all, it's an ideal location with all amenities close at hand.

Layout
This well-maintained apartment, featuring an attractive oak engineered parquet floor, is located on the elevated ground floor, accessible via the shared staircase.
The entrance opens into a hallway that connects to all rooms in the apartment.

The living room is situated at the front and offers a wide view of the green and leafy Willem de Zwijgerlaan.
From the well-sized bedroom and the renovated kitchen (2015), you access the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun on nice days.

The stylish kitchen is finished in a light color scheme and comes equipped with built-in appliances including a 4-burner gas hob, fridge, 3-drawer freezer, and oven.
The bathroom, accessible via the bedroom, includes a shower. The toilet is separate and accessible from the hallway.

A private storage unit is located in the basement—ideal for bikes or non-daily items.
Finally, there’s a large communal garden, beautifully maintained year-round by the Homeowners’ Association (VvE), with a covered bicycle shed.

The Complex / Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of the Geuzenhof II complex (built in the late 1930s). A notable feature is the shared garden, accessible only to residents via an electric gate or stairwell.
In the summer, it’s a lovely spot for sunbathing.
The garden was designed by renowned landscape architect Mien Ruys and is maintained by the VvE.

The VvE consists of 226 apartment rights, with administration and maintenance outsourced to Het Nieuwe VvE Beheer. Current service charges are €125.17 per month.
The complex has been designated a municipal monument by the City of Amsterdam.

Additional Information
The seller will not provide an energy label due to an exemption (municipal monument).

An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement, as it concerns an older property.

Key Features:
- Living area: 40 m², balcony: 5 m²
- Oak engineered parquet flooring
- Ground lease paid off until August 31, 2058
- Double glazing throughout
- Central heating boiler (Intergas, 2024)
- Buyer may choose the notary (must be in Amsterdam)
- Delivery in consultation — can be arranged quickly


De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.