Wamelstraat 78

Ruim, licht en instapklaar!

Dit moderne 4-kamer appartement van maar liefst 91 m² bevindt zich op de eerste verdieping en biedt alles voor comfortabel wonen in een groene, rustige omgeving.

Binnen is het appartement recent onder handen genomen: een nieuwe laminaatvloer, strak binnenschilderwerk, een moderne keuken, spachtelputz wandafwerking en een nieuwe cv-ketel maken dit een frisse, eigentijdse woning waar je direct in kunt trekken.

Geniet elke ochtend van het vrije uitzicht op bomen en groen vanaf het royale balkon van 8 m², gunstig gelegen op het oosten.

De woning beschikt over een handige berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. In de buurt vind je voornamelijk laagbouw appartementen (drie tot vier woonlagen), wat bijdraagt aan het open en rustige karakter van de wijk.

Met energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig.

**English version below**

LIGGING:

Het appartement is gelegen in de woonwijk Gein tussen de winkelcentra Gein en Reigersbos. De wijk is weids opgezet en kenmerkt zich door veel groen, rust en daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid.
Er zijn tevens verschillende voorzieningen in de nabijheid zoals het UMC Amsterdam (locatie AMC), de Johan Cruyff ArenA, Arena boulevard met o.a.: Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en winkelcentrum de Amsterdamse Poort.
Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Reigersbos, Gein en een bushalte, vanwaar er een directe verbinding is tot het bruisende centrum van Amsterdam. Binnen enkele fietsminuten ben je bij het recreatiegebied Gaasperplas, waar verschillende evenementen worden georganiseerd en je heerlijk kunt wandelen, zwemmen en diverse watersportactiviteiten kunt ondernemen.

INDELING:

Het complex beschikt over een nette entree met intercominstallatie, brievenbussen en een verzorgd trappenhuis.

Entree appartement op de eerste verdieping. Hal, ruime en brede woonkamer met half open keuken en toegang tot het balkon. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast met vrieslade en vaatwasmachine. Vanuit de hal zijn drie volwaardige slaapkamers toegankelijk. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Het balkon ligt op het oosten en is daarmee ideaal voor ochtend- en vroege middagzon.

Op de begane grond een eigen afgesloten (fietsen)berging voorzien van elektra.

OVERIGE:

- Bouwjaar 1982.
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 september 2033.
- VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
- De maandelijkse servicekosten zijn € 147,68.
- De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door de 'De Huishouding'.
- Gunstige ligging t.o.v. openbare voorzieningen en faciliteiten.
- Ruime parkeergelegenheid (zonder vergunningen) voor de deur.
- Gevelisolatie, dubbel glas, cv-ketel; energielabel A (2025).
- Verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond (appartement is verhuurd geweest sinds de aankoop) en kan koper dus niet goed informeren.
- Oplevering in overleg, per direct beschikbaar.
- De koopovereenkomst en overdracht zullen via NVA notarissen in Amsterdam worden verzorgd (kosten koper)
- Wanden voorzien van spachtelputz stucwerk
- Intergas Kompakt HRE, CW3, combiketel, 2024 (eigendom)
- De meterkast van het appartement bevindt naast de voordeur, in het portiek
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.