Willem de Zwijgerlaan 108 1

Charmant en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 56m2 dat alles biedt wat je zoekt. Geniet van de groene omgeving en uitzicht op de prachtige binnentuin vanaf het balkon gelegen op het oosten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer en keuken, en een privé berging op de begane grond. Betreft een goed onderhouden complex en de erfpacht is afgekocht tot en met 2058. Gelegen in de geliefde De Baarsjes, met Oud-West om de hoek, is dit de ideale plek om te wonen!

"This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" English below

Indeling
Via de open portiek bereik je de entree van het complex. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de aanwezigheid van een zijkamer is dit een bijzonder royale leefruimte, met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers. Centraal tussen deze kamers bevindt zich de moderne keuken uit 2021, praktisch gesitueerd en met directe toegang tot het balkon.

Het fijne balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en biedt een prachtig, vrij uitzicht op de goed onderhouden binnentuin — een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

De moderne badkamer is centraal in het appartement gelegen en is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Tot slot beschikt het appartement over een privéberging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van extra spullen.

Omgeving
Dit sfeervolle appartement is rustig gelegen aan een ventweg van de Willem de Zwijgerlaan, een brede laan met een karakteristieke groenstrook en indrukwekkende platanen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon met vrij en groen uitzicht op de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De combinatie van rust, groen en centrale ligging zorgt voor een bijzonder prettige woonomgeving.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, een ambachtelijke bakker en Stach Food vlakbij. Daarnaast biedt de buurt een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals Restaurant Faam, Café Thuys en Le French Café. Ook De Foodhallen en de Ten Katemarkt liggen op loopafstand.

Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Rembrandtpark, Westerpark, Vondelpark, de Jordaan, het centrum van Amsterdam en de stations Sloterdijk en Centraal. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Your Fitness aan de Jan van Galenstraat. De ring A10 is snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram 13 en 19 stoppen om de hoek en buslijnen 18 en 80 bieden onder andere verbindingen naar Amsterdam Centraal en Zandvoort.

Splitsing en erfpacht
Het complex is in 2001 gesplitst in 360 appartementsrechten.
De woning is gelegen op gemeentelijke grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 augustus 2058. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canon met een indicatie van € 863,34 (hier gaat nog jaarlijks inflatie overheen). De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

VvE Geuzenhof 1
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Minerva. De servicekosten bedragen momenteel € 143,- per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar en er staat onderhoud op de planning.

Bijzonderheden
- Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 56,20m2, gebouw gebonden buitenruimte 7,20m2;
- Privé berging op de begane grond;
- In de koopakte zal een niet bewoners- , asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Balkon op het oosten;
- Energielabel C;
- Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 143,-;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2058, daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;
- Het appartementencomplex is aangewezen als zijnde een Gemeentelijk monument;
- Rustige ligging met veel groen;
- Locatie met veel voorzieningen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Wil je komen kijken bij deze interessante woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 56 m² offering everything you are looking for. Enjoy the green surroundings and views over the beautiful courtyard garden from the east-facing balcony. The apartment features two bedrooms, a neat bathroom and kitchen, and a private storage unit on the ground floor. It is part of a well-maintained complex, and the ground lease has been paid off until 2058. Located in the highly loved De Baarsjes area, with Oud-West just around the corner, this is the ideal place to call home!

"This property is listed by an MVA Certified Expat Broker"

Layout
Through the open staircase, you reach the entrance of the complex. The apartment is located on the first floor and can be accessed via the communal staircase.

Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms of the apartment. At the front, you will find the bright and inviting living room. Thanks to the adjoining side room, this is an exceptionally spacious living area, offering plenty of possibilities to create both a comfortable seating area and a cozy dining space. The large windows ensure an abundance of natural light.

At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms. Centrally positioned between these rooms is the modern kitchen from 2021, practically laid out and with direct access to the balcony.

The pleasant balcony spans the full width of the apartment at the rear and offers beautiful, unobstructed views of the well-maintained communal courtyard garden — a wonderful place to relax and enjoy the outdoors in peace.

The modern bathroom is centrally located within the apartment and is fitted with a shower, toilet, and washbasin vanity unit. Finally, the apartment includes a private storage room on the ground floor, ideal for additional storage.

Surroundings
This charming apartment is quietly situated along the service road of Willem de Zwijgerlaan, a wide avenue characterized by a green median strip and impressive plane trees. At the rear, the apartment features a balcony with open, green views overlooking the beautifully landscaped and excellently maintained communal courtyard garden. The combination of tranquility, greenery, and a central location makes this a particularly pleasant place to live.

All conceivable amenities are available in the immediate vicinity. For daily groceries, there is an Albert Heijn supermarket, an artisanal bakery, and Stach Food nearby. The neighborhood also offers a wide selection of cozy cafés and restaurants, such as Restaurant Faam, Café Thuys, and Le French Café. De Foodhallen and Ten Katemarkt are within walking distance as well.

Within just a few minutes by bike, you can reach Rembrandtpark, Westerpark, Vondelpark, the Jordaan, Amsterdam city center, and the Sloterdijk and Central Stations. Sports enthusiasts can visit Your Fitness on Jan van Galenstraat. The A10 ring road is easily accessible, and parking is available in front of the property via a parking permit system. Public transport connections are excellent: tram lines 13 and 19 stop around the corner, and bus lines 18 and 80 provide connections to Amsterdam Central Station and Zandvoort, among other destinations.

Division and Ground Lease
The complex was divided into 360 apartment rights in 2001. The property is situated on municipal ground lease. The current lease period has been paid off and runs until August 31, 2058. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold and opted to fix the annual ground rent at an indicative amount of €863.34 (subject to annual indexation). The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

Homeowners’ Association – VvE Geuzenhof 1
The homeowners’ association (VvE) is active and professionally managed by Minerva. The current service charges amount to €143,- per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing board and technical support. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, and maintenance works are scheduled.

Particulars
- Measured in accordance with NVM guidelines (NEN2580): 56.20 m² living area, 7.20 m² building-related outdoor space;
- Private storage unit on the ground floor;
- A non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included in the purchase agreement;
- East-facing balcony;
- Energy label C;
- Professionally managed homeowners’ association, monthly service charges €143,-;
- Ground lease paid off until August 31, 2058; thereafter converted to perpetual leasehold under favorable conditions with fixed annual ground lease;
- The apartment complex has been designated as a Municipal Monument;
- Quiet location with plenty of greenery;
- Area with numerous amenities;
- Delivery in consultation, can be quick.

Interested in viewing this attractive apartment? Contact our office to schedule an appointment.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative; everyone is free to verify the apartment themselves. The NVM conditions apply.