Wilhelminastraat 46 2

Te koop in het mooiste deel van Oud-West: sfeervol en instapklaar appartement in de Helmersbuurt (51 m²) met balkon.

In de geliefde Helmersbuurt, het mooiste stukje van Oud-West, ligt dit goed ingedeelde appartement van 51 m² op eigen grond. De woning beschikt over een lichte, royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een balkon en energielabel C. Het Vondelpark is op loopafstand te bereiken.

Kortom: een instapklaar appartement waar u zó kunt intrekken.

Indeling:
Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree bereikt u op de tweede verdieping de voordeur van het appartement. Direct bij binnenkomst valt de lichte, sfeervolle woonkamer op, met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een zee aan daglicht. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige TV-hoek.

De open keuken met kookeiland is uitgevoerd in zwart-wit, met een stijlvol houten werkblad, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine en combimagnetron. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op – de perfecte plek om te genieten van een versbereide maaltijd en een goed glas wijn.

Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en zwevend toilet.

Aan de voorzijde liggen twee rustige slaapkamers, vrij van verkeerslawaai. Eén slaapkamer beschikt over een ruime kast en een charmant Frans balkon.

PS Natuurlijk gelegen op eigen grond dus geen schrikbarende erfpachtcanon kosten.

Graag laat ik je deze unieke woning zien dus bel me voor een individuele afspraak.

Highlights:
• 3-kamerappartement met balkon
• 51,2m² NEN 2580
• 2 slaapkamers
• Energielabel: C
• Eigen grond, geen erfpacht

Vereniging van Eigenaars:
• Naam: Wilhelminastraat 46 – 48
• Aantal leden: 8 appartementen
• Eigendomsaandeel: 1/8e aandeel
• Stemaandeel: 1/8e aandeel
• Maandelijkse bijdrage: €100,-
• Reservefonds: €6647,03 – Wilhelminastraat 46

Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Omgeving:
Winkels: Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, Overtoom en Ten Katemarkt,

Supermarkt: Albert Heijn; vestiging Overtoom en vestiging Kinkerstraat, Dirk van den Broek; vestiging Bilderdijkstraat en Vomar; vestiging Kinkerstraat,

Cultuur: Stadsschouwburg Leidse Plein, theater Bellevue Leidse kade, theater De La Mar Marnixstraat, Poppodia Melkweg Lijnbaansgracht en Paradiso Weteringsschans, bioscoop Cinecenter Lijnbaansgracht, bioscoop City Leidse Plein, Rijksmuseum Stadhouderskade, Holland Casino Max Euweplein (allen bereikbaar binnen vier fietsminuten),

Sport: Healthclub David Lloyd Overtoom, Fitness First Ladies Club Overtoom, Lifestyle Gym Double Shift Lauriergracht,

Restaurants: Blue Pepper, De Italiaan, Toussaint, Gertrude, Ted’s, Bosco, Foodhallen, Pastis (en vele andere leuke restaurantjes/kroegjes/terrasjes 'om de hoek'),

Openbaar vervoer: tram 1 halte Overtoom, tram 7 en 17 halte Kinkerstraat,

Ringweg A10: Overtoom en Surinameplein (S 106) binnen vijf autominuten,

Parkeermogelijkheden: met bewonersvergunning of middels de parkeerpalen, voldoende gelegenheid tot betaald parkeren vlakbij huis.