Wildenborch 77

Wonen in de natuur. Groot, zonnig en stijlvol appartement (137 m²) met 3 slaapkamers, een balzaal van een woonkamer en een inpandig balkon op het zuiden, direct grenzend aan het Gijsbrecht van Aemstelpark: hier lopen binnen en buiten in elkaar over. Overal bieden de grote ramen een geweldig uitzicht op het park én de Zuidas. Alle vertrekken zijn direct verbonden met twee buitenruimtes. Een groene oase dichtbij het centrum van de stad en alle voorzieningen. Het park heeft een rijke flora en fauna en is een geliefde plek om te wandelen, spelen of joggen.

Het appartement ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, in Amsterdam Zuid, nabij de Zuidas, het Gelderlandplein, de Beethovenstraat, het Amsterdamse Bos en de Vrije Universiteit. De erfpachtcanon voor zowel het appartement als de garage is afgekocht tot 1 december 2088(!).

Schuin onder het appartement bevindt zich een grote privé garage van 29 m² met waterkraan, elektriciteitsaansluiting en een overhead deur. Ideaal voor het stallen van een auto of busje met ruimte voor fietsen en extra opslag. De vraagprijs van de garage is € 90.000,= k.k. (niet bij de vraagprijs van het appartement inbegrepen).

INDELING

Begane Grond:
Gemeenschappelijk entree met lift, trappenhuis en toegang tot de grote privé berging (8,45 m²) met daglicht en ventilatieroosters.

Tweede verdieping:
Entree appartement met een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Grote L-vormige woonkamer met over de hele breedte flinke aluminium schuiframen aan de park- en aan de voorzijde. Het uitzicht op het park is werkelijk magnifiek, alsof je er middenin woont. Een deur verbindt de woonkamer met het balkon op het zuiden: een fijne plek om buiten te eten met zicht op de bomen in het park waar vele vogels prachtig zingen. Aan de parkzijde liggen 2 slaapkamers. Beide hebben toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, net als de heerlijke keuken. De L-vormige Bribuskeuken is voorzien van Siemens en Miele inhouwapparatuur. Aan de keuken grenst het inpandige balkon op het noorden dat is afgesloten met een groot aluminium schuifraam waardoor de ruimte als een serre bij de keuken is getrokken. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Alle ruimtes in het huis komen uit op de grote hal, net als de wasruimte, het aparte gastentoilet en de meterkast. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie, massief verlijmde Bruynzeel parketvloer (Maple) die doorloopt in alle kasten.

LOCATIE
Het appartement is rustig gelegen. Aan de zuidzijde bevindt zich het park, aan de noordzijde een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. De vertrekken aan de zuidzijde hebben een magisch zicht op groen en water, die aan de noordzijde bieden een spectaculair uitzicht op de Zuidas. De vergezichten veranderen met de seizoenen.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: scholen, ook internationale scholen, waaronder de Amsterdam International Community School (basis- en middelbaar onderwijs), winkels en restaurants. Winkelcentrum Rooswijck met delicatessenwinkels en de Amsterdamse Boekhandel ligt op loopafstand van het appartement, net als Winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal)zaken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trein- en metrostation Amsterdam Zuid ligt op loop- (1.500 meter) of korte fietsafstand. Met de metro sta je binnen 8 minuten op Station Rokin. Voor kinderen is het een heerlijke, groene en veilige omgeving om op te groeien. In het park zijn er avontuurlijke speelplekken en een waterspeeltuin (op ruime afstand van het appartement).

VVE
Vereniging van Eigenaars Gebouw Wildenborch 1 tot en met 125 (oneven nummers) te Amsterdam.
Het beheer wordt verzorgd door JNS.
De actieve VVE beschikt over een MJOP.
In 2020 heeft de VVE tegen een zeer lage rente (0,16%) een lening afgesloten voor isolatie (isolatie spouwmuur kopse gevels en nieuw geïsoleerde aluminium schuifkozijnen met triple beglazing).
Maandelijkse bijdrage VVE € 554,56 (inclusief € 105,- voor voorschot stookkosten en warm water) voor het appartement. En € 23,47 per maand voor de garage.

BIJZONDERHEDEN
-woonoppervlakte 137 m² (NEN 2580 gemeten)
-berging begane grond 8,45 m²
-afzonderlijk aangeboden privé garage van 29 m² à € 90.000,= k.k.
-vanuit huis magisch uitzicht op het park en de Zuidas.
-privacy
-rustige ligging
-balkon op het zuiden
-energielabel C (verkopers hebben zeer lage stookkosten)
-geheel voorzien van triple glas (2021)
-dak in 2007 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking
-voortdurend recht van erfpacht, de canon is afgekocht tot 1 december 2088

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.