Westlandgracht 37

Ruime, uniek gelegen en onlangs gerenoveerde (2021) benedenwoning van ca. 77 m² te koop.
De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke en loofrijke Hoofddorppleinbuurt. De ruime woonkamer/keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de gracht. De woning beschikt over twee goede slaapkamers en een net afgewerkte badkamer.

De woning maakt onderdeel uit van een goede, actieve VvE met een onderhoudsplan. Het huis is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over energielabel C.


Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt zoals sportschool TrainMore, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en de hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).
De basisscholen “De Notenkraker” (openbaar) en “De Nautilus” (protestant-christelijk) bevinden zich aan de Theophile de Bockstraat. Tevens ligt de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Het gebied aan de voorkant komt uit op een rustig, strandachtig grasveld – ideaal om te zonnen of met kinderen te spelen. Dit deel is hondenvrij en natuurlijk beschut, wat het tot een stille plek maakt om te ontspannen

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree. Via de entree betreed je de ruime woonkamer; de woonkamer heeft door de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Aan de woonkamer is de moderne woonkeuken gelegen. De woonkeuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een oven, klimaatkast, afwasmachine, ijskast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. Ook is er bergruimte aanwezig in de keuken in de vorm van een trapkast. Het appartement beschikt over een zonnige plek vlak voor het appartement, uitgerust met een picknicktafel. De gevel van het appartement is voorzien van een eigen geveltuin, wat de woning kleur geeft.

Vanuit de woonkamer bereikt u de hoofdslaapkamer en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer van 3,40m x 3,51m is multifunctioneel in te richten en biedt voldoende ruimte voor zowel een thuiswerkplek als kastruimte. De fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een inloop-/regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Eerste etage: De tweede slaapkamer van 2,52m x 4,59m is gelegen op de eerste verdieping, die te bereiken is met een interne trap. Vanuit de fijne slaapkamer heb je een fraai uitzicht over de gracht.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 77 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Energielabel: C geldig tot 17-06-2031.
Bouwjaar: 1934
Gerenoveerd in: 2021
Verwarming: cv-ketel uit 2025 van het merk Remeha

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten N/H
Sectie + nummer: O 3451
Aandeel: 5/20ste
Eigen grond

VvE
Aantal leden: 3 appartementsrechten
Professioneel beheerd
Servicekosten: € 113,18,-- per maand
Reserve Groot onderhoud € 5.460,46
MJOP: wel aanwezig
Huishoudelijk reglement: wel
Kamer van Koophandel-nummer: 62633066

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris: ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.