Koninginneweg 26 1L

JA! Een uniek pareltje in Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Vondelpark! Zeer charmant hoekappartement van circa 60 m² met hoge plafonds, grote raampartijen met schitterend glas-in-lood en een zonnig balkon op het zuiden.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping - in de voormalige muziekkamer - van een monumentale villa uit 1903. Meteen bij binnenkomst voel je de grandeur van deze woning. Een imposant trappenhuis met veel marmer en een prachtige glas-in-lood lichtkoepel geeft toegang tot het appartement.

De woning is stijlvol ingericht met een visgraat parketvloer en voorzien van een moderne open keuken, royale slaapkamer, moderne badkamer en veel bergruimte. Door de hoekligging, de plafondhoogte van circa 3.75 m² en de vele lichtinval voelt het appartement zeer ruimtelijk aan.

In de kelder bevindt zich nog een privé berging van ca. 8 m² en op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. En niet onbelangrijk, de woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
- Statige entree met gemeenschappelijke fietsenberging en een imposant trappenhuis;
- Entree op eerste verdieping, hal met een separate toiletruimte;
- De ruime woonkamer heeft grote raampartijen met uniek glas-in-lood;
- Via openslaande deuren is er toegang tot het heerlijke zonnige balkon op het zuiden;
- De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. pitt cooking, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven);
- De gezellige eetbar maakt de keuken compleet;
- De riante slaapkamer heeft veel vaste kastruimte en bergruimte met aansluiting voor witgoed;
- De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 58,70 m²;
- De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 2,90 m².
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 1,60 m²
.- De oppervlakte van de externe berging bedraagt ca. 8 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1903 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van enkel glas en glas-in-lood ramen;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2014/2015;
- Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9285 A3;
- Het pand is op 21 augustus 1985 gesplitst in 6 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A3 is voor 1/8e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten;
- De servicekosten bedragen thans € 248,85 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Vondelpark;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, zoals groenteboer Wessels, bakkerij Simon Meijssen en slagerij De Schuyt;
- Supermarkten bevinden zich om de hoek op de Amstelveenseweg (Albert Heijn) en de Hendrik Jacobszstraat (Jumbo);
- De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hooftstraat bieden veel kwaliteitswinkels;
- Op zaterdag is er de biologische Zuidermarkt op het Jacob Obrechtplein;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, bijvoorbeeld: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. en Ron’s Gastrobar;
- Kortom: wonen in een prachtige omgeving met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S107 en S108). - - De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, onder andere via tramlijn 2 en buslijnen 357, 397, N47 en N57;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag 09.00 uur tot en met zaterdag 00:00 uur;
- Het NS-station Amsterdam-Zuid ligt op ongeveer 8 minuten fietsen;
- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant en goed ingedeeld 2-kamerHOEKappartement in een statige villa;
- Chique karakteristieke uitstraling met o.a.: imposant trappenhuis, hoge plafonds en prachtig glas-in-lood;
- De villa is een gemeentelijk monument;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Ruime berging op de woonverdieping en tevens een privé berging in de kelder van het gebouw;
- Gemeenschappelijke fietsenberging;
- Gelegen op EIGEN GROND.
- Uitstekende ligging in Amsterdam-Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen (de eigenaar heeft de woning de laatste jaren verhuurd gehad).

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

----------------------------------------------------------------------------------------------------

YES! A unique gem in Amsterdam-Zuid, just around the corner from Vondelpark! A very charming corner apartment of approximately 60 m² with high ceilings, large windows with stunning stained glass, and a sunny south-facing balcony.

The apartment is located on the first floor - in the former music room - of a monumental villa from 1903. Upon entering, you immediately feel the grandeur of this home. An impressive staircase with abundant marble and a beautiful stained-glass skylight provides access to the apartment.

The home is stylishly decorated with a herringbone parquet floor and features a modern open kitchen, a spacious bedroom, a contemporary bathroom, and ample storage space. Due to its corner location, the ceiling height of approximately 3.75 meters, and the abundance of natural light, the apartment feels very spacious.

In the basement, there is a private storage room of approximately 8 m², and on the ground floor, a shared bicycle storage area is available. Importantly, the property is located on freehold land!

LAYOUT
- Stately entrance with shared bicycle storage and an impressive staircase;
- Entrance on the first floor, hallway with a separate toilet;
- Spacious living room with large windows and unique stained glass;
- French doors provide access to the lovely sunny south-facing balcony;
- The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances (including Pitt cooking, extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, and combination oven);
- A cozy breakfast bar completes the kitchen;
- The spacious bedroom has plenty of built-in wardrobes and storage space with a laundry connection;
- The modern bathroom features a walk-in shower and sink.

LIVING AREA
- The living area is approximately 58.70 m²;
- The other indoor space is approximately 2.90 m²;
- The attached outdoor space is approximately 1.60 m²;
- The external storage space is approximately 8 m².
Note: The listed surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 1903;
- Traditional architectural style;
- Wooden window frames with single glazing and stained glass windows;
- Heating and hot water via a central heating boiler, year of construction: 2014/2015;
- Electricity: sufficient circuits with a residual-current device.

CADASTRAL & SPLITTING INFORMATION
- Cadastral designation: Amsterdam U 9285 A3;
- The building was divided into six apartment rights on August 21, 1985;
- Apartment right A3 holds a 1/8th share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is located on freehold land.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- The VvE consists of 8 members and is professionally managed by Velzel VvE Diensten;
- The service costs currently amount to € 248.85 per month;
- A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

LOCATION
- The property is located in the beloved Amsterdam-Zuid, around the corner from Vondelpark;
- All imaginable amenities are within walking distance;
- For daily groceries, there are various local shops such as greengrocer Wessels, bakery Simon Meijssen, and butcher De Schuyt;
- Supermarkets are located nearby on Amstelveenseweg (Albert Heijn) and Hendrik Jacobszstraat (Jumbo);
- The nearby Cornelis Schuytstraat and the chic P.C. Hooftstraat offer a variety of high-quality shops;
- On Saturdays, the organic Zuidermarkt takes place at Jacob Obrechtplein;
- Plenty of options for drinks, lunch, or dinner in the area, such as Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A., and Ron’s Gastrobar;
- In short: living in a beautiful environment with all imaginable conveniences within reach.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (exits S107 and S108);
- The property is well served by public transport, including tram line 2 and bus lines 357, 397, N47, and N57;
- Paid parking is available on public roads from Monday 9:00 AM to Saturday 12:00 AM;
- Amsterdam-Zuid train station is approximately 8 minutes by bike;
- For information on parking permits, visit the City of Amsterdam’s website.

SPECIAL FEATURES
- Very charming and well-laid-out 2-room corner apartment in a stately villa;
- Chic, characteristic appearance featuring an impressive staircase, high ceilings, and stunning stained glass;
- The villa is a municipal monument;
- Sunny south-facing balcony;
- Ample storage space on the living floor and a private storage room in the basement;
- Shared bicycle storage;
- Located on FREEHOLD LAND;
- Excellent location in Amsterdam-Zuid with all amenities within reach;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement (the owner has rented out the property in recent years).

DELIVERY
Delivery will take place in consultation.

AVAILABLE ON REQUEST
- Title deed
- Splitting deed
- Homeowners' Association documents
- Measurement report