Westbatterijlaan 44

Wonen op een plek waar elke dag voelt als een dag op vakantie. Je woont hier omringd door water en groen, aan de voet van het IJmeer. De villa is gelegen op een kleinschalig eilandje met een eigen aanlegplaats voor je sloep en een overtuin aan de dijk van het IJmeer.

Deze PRACHTIGE vrijstaande woning met een woonoppervlak van ca. 190 m² is gelegen op een royaal perceel van 691 m². Het ruime kavel biedt voldoende plaats om maar liefst twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Bij binnenkomst in de woning tref je in de entree een handige garderobekast, ideaal om jassen netjes uit het zicht op te bergen. De fraaie en ruime woonkeuken met moderne inbouwapparatuur bevindt zich in de aanbouw en biedt een schitterend uitzicht op de tuin en het water. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, gelegen op het zuiden. De woonkamer wordt door een stijlvolle, recht opgaande trap gescheiden van de woonkeuken. De woonkamer is zeer ruim, en ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Heb je behoefte aan een thuiswerkplek? Dankzij de royale indeling kun je hier eenvoudig een werkruimte creëren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad en wastafel.

De tweede verdieping biedt een technische ruimte en kan verder volledig naar eigen wens worden ingericht. Twee extra slaapkamers en een badkamer kunnen hier bijvoorbeeld perfect gerealiseerd worden.

De ruime tuin ligt rondom de woning, waarvan de achterzijde op het zonnige zuiden ligt en direct aan het vaarwater. Vanuit de tuin wandel je eenvoudig naar de dijk, waar je heerlijk kunt recreëren en genieten van de natuur. Een royale overkapping biedt de mogelijkheid om lang buiten te zitten.

Bijzonderheden;
-Uniek onder architectuur ontworpen kleinschalig hofje aan het IJmeer
-Direct gelegen aan vaarwater met aanlegplaats
-Fraaie luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur
-Minimaal 3 slaapkamers en mogelijk voor 4e of 5e slaapkamer
-Badkamer voorzien van luxe sanitair en tegelwerk, optie voor 2e badkamer
-Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten
-Duurzaam en energiezuinige woning door goede isolatie, een warmtepomp en WTW.
-Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond
-Gelegen in kindvriendelijk en waterrijke buurt
-Prognose oplevering oktober 2025

IJlandje;
Deze idyllische woonomgeving is de perfecte combinatie van luxe, comfort en natuur, en biedt een unieke kans om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Hier kun je elke dag opnieuw de balans vinden tussen activiteit en ontspanning, in je eigen paradijs aan het water. De villa’s zijn gelegen op een kleinschalig eilandje met een eigen aanlegplaats voor je sloep en een overtuin aan de dijk van het IJmeer. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk ontspannen en genieten van de rustgevende omgeving, terwijl je uitkijkt over het kabbelende water en de ondergaande zon. Deze locatie is het vertrekpunt voor een heerlijke wandeling, intensieve fietstocht of frisse duik in het IJmeer.

De Krijgsman Muiden;
Aan de rand van de oude Vesting van Muiden is een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, cafés, restaurants, de jachthavens en de sluis in de oude charmante kern van Muiden. Ook binnen De Krijgsman zijn inmiddels volop voorzieningen zoals een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes en een restaurant en vele speelvoorzieningen en wandelroutes. Ook aan openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen. Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk in de natuur, tussen het IJmeer en de Vecht, en historische gebouwen van de Stelling van Amsterdam en de kruitfabriek. Op een steenworp afstand van Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."