Wessel Gansfortstraat 46

UNIEKE LOCATIE NABIJ HET SLOTERPARK WAAR NATUUR EN STAD HARMONIEUS SAMENKOMEN
Zeer goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van 87 m² met heerlijke tuin met achterom en eigen garage

Enkele highlights en kenmerken van dit heerlijke eengezinshuis zijn:
• Energielabel A++, geldig tot 29 september 2035
• Gasloze en geheel verduurzaamde woning
• Goed ingedeelde 4-kamer eengezinswoning van 87 m2
• Eigen garage om de hoek ca. 16,3 m² (op nummer 43)
• Fijne zonnige achtertuin (ZO) aan openbaar gemeenschappelijk groen
• Fijne voortuin gelegen aan pleintje
• Kindvriendelijke omgeving en het Sloterpark om de hoek
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht voor zowel de woning als de garage!
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2020)
• Hoge plafonds
• Vloerverwarming met PVC vloer op de begane grond (2020)
• Dubbele beglazing, grotendeels HR++ glas
• Warmtepomp met zonneboiler (2020)
• Dak vervangen en geïsoleerd (2020)
• 9 zonnepanelen (2018) in eigendom
• Moderne groepenkast met 3-fasen en glasvezel

Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de unieke eigen website wesselgansfortstraat46. nl.

Begane grond
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar en kom je in het tochtportaal. Hier bevindt zich de garderobe en de meterkast. Via de centrale hal zijn alle overige ruimtes bereikbaar: het separate toilet met fonteintje, de praktische trapkast voor bergruimte, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is een lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds en een fraaie houtlook PVC vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt zicht op (en toegang tot) de zonnige achtertuin en de voortuin uitkijkend op het pleintje.
De moderne (dichte) keuken van 2020 is voorzien van een verdiept werkblad en diverse inbouwapparatuur, w.o. vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de woonkamer en keuken is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. De achtertuin is tevens bereikbaar via gemeenschappelijk/ openbaar groen (gemeentelijk eigendom) en er is een zonnescherm aanwezig. Via het gemeenschappelijk groen is het Sloterpark te bereiken.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de drie (slaap)kamers en de badkamer te betreden. Twee slaapkamers zijn ruim bemeten waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten. De derde (slaap)kamer biedt plaats aan de warmteboiler en de omvormer van de zonnepanelen en wordt thans als hobbyruimte gebruikt.
De nette badkamer is voorzien van een douchehoek, een tweede toilet, een wastafel en een handdoek radiator.

De eigen garage is om de hoek en buitenom via de openbare weg benaderbaar. Deze heeft huisnummer 43. De garage biedt ruimte voor een auto, de fietsen en nog wat extra opslag.

Kortom: een heerlijke gasloze verduurzaamde woning met garage op een bijzondere locatie die het bezichtigen meer dan waard is!

Omgeving

De woning ligt in een rustige en groene buurt, direct grenzend aan het prachtige Sloterpark en op korte afstand van de Sloterplas. Hier woont u in alle rust, maar met alle gemakken binnen handbereik. Op loop-/fietsafstand vindt u diverse winkels op o.a. het Osdorpplein, Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45, een zwembad, een fitnessclub, een strand, een jachthaven, diverse restaurants, de natuurspeelplaats Natureluur en een kinderboerderij.
De woning is uitstekend bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen staat u in het centrum van Amsterdam en met het NS-station Amsterdam Sloterdijk in de buurt heeft u snelle verbindingen naar de rest van het land. Ook de diverse tram- en busverbindingen zijn ideaal (tram 7, 13 en bus 369) o.a. richting Amsterdam Centrum, Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A5 met aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden.

Kortom: wakker worden met vogelgeluiden en genieten van de rust en ruimte met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik!