Waver 51 A

Waver 51 A, 1191 KJ Ouderkerk aan de Amstel

Aan de rand van het open polderlandschap van De Ronde Hoep ligt deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa uit 2023/2024. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 279 m² en staat op een uitgestrekt perceel, met rondom een verzorgde tuin, meerdere terrassen en vrij uitzicht over de omliggende weilanden.

De eigentijdse architectuur wordt gekenmerkt door de zwarte gevelbekleding, houten accenten, hoge kapconstructies en grote raampartijen. Binnen zorgen de open indeling, de vide en het vele glas voor een prettige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin en het landschap. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkeuken, meerdere zitkamers, drie grote slaapkamers met eigen badkamers en een sauna en hottub in de tuin.

Bij de bouw is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik, afwerking en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van onder meer triple beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming, topkoeling, een WTW-installatie en 24 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A+++.

Indeling
Via de rustige toegangsweg bereikt u het gezamenlijke middenterrein, waaraan nog twee vrijstaande woningen zijn gelegen. De woning bevindt zich aan de rechterzijde van het terrein en heeft een vrije ligging met uitzicht over het omliggende landschap.

Voor de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig, welke bij de woning achterblijft.

Het terrein rondom de woning is zorgvuldig ingericht met terrassen, gazon, beplanting en volwassen bomen. De tuin is opgehoogd, waardoor over vrijwel het gehele perceel een gelijkmatig verloop is ontstaan.

Begane grond
U bereikt de woning via een buitentrap naar het huis met omliggend terras. De glazen pui en houten voordeur geven toegang tot de indrukwekkende, hoge entree met vaste garderobekast.

Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte, waar de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen en meerdere schuifpuien zorgen voor veel licht en brengen de tuin en het omliggende landschap nadrukkelijk naar binnen.

De woonkeuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. De keuken is uitgevoerd met twee grote eilanden. Eén eiland beschikt over een houten barblad met meerdere zitplaatsen en het tweede eiland is voorzien van de spoelbak en aanvullende werkruimte. De uitgebreide kastenwand biedt veel bergruimte en bevat diverse hoogwaardige inbouwapparaten. Rondom de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel.

Brede schuifpuien geven vanuit de woonkeuken toegang tot het overdekte terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op aangename wijze in elkaar over en kunt u hier genieten van de tuin en het vrije uitzicht over de weilanden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra werk- en bergruimte en aansluitingen voor aanvullende apparatuur. Daarnaast is er een aparte werkkamer gecreëerd met kastruimte en een bureau.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met ruimte voor een grote bank en extra zitplek rondom de haard. De lichte vloer, warme kleurstelling en grote ramen zorgen voor een open en lichte woonkamer met vrij uitzicht. Aangrenzend bevindt zich een tweede zitkamer. Deze ruimte kan tevens worden gebruikt als praktijk-, speel-, werk- of hobbykamer.

Verder is er op deze verdieping een gastentoilet en een berging met onder meer de installatie van de warmtepomp.

Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping, waar de vide en de hoge glazen pui zorgen voor een lichte en ruimtelijke overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en diverse vaste kasten bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. De hoge kapconstructie met zichtbare houten balken en de brede raampartij geven de kamer een open karakter en bieden vrij uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De slaapkamer beschikt over een doorloopkast. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een toilet.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een hoge kap en brede dakkapel en zichtbare houten balken. Iedere kamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van houten shutters, waarmee de lichtinval en privacy naar wens kunnen worden geregeld.

Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en meerdere vaste kasten. In één van deze kasten zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger verwerkt.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze langgerekte ruimte biedt veel aanvullende opslagruimte en heeft een nokhoogte van circa 2,52 meter.

Tuin en buitenruimte
Rondom de woning ligt een ruim terras dat vanuit meerdere vertrekken op de begane grond direct bereikbaar is. Aan de achterzijde is het terras gedeeltelijk overdekt. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en verschillende zitplekken, zodat ook bij minder goed weer van het buitenleven kan worden genoten.

Vanaf het terras kijkt u vrij uit over de tuin en de achterliggende weilanden. De tuin is open aangelegd met een groot gazon, volwassen bomen en beplanting langs de randen van het perceel. Door de vrije ligging en de aansluiting op het polderlandschap is er veel privacy. Ondanks de omvang van het perceel is het onderhoud goed te overzien, mede dankzij de aanwezige robotmaaier en het irrigatiesysteem.

Verderop in de tuin bevindt zich een afzonderlijk terras met een houtgestookte barrelsauna, hottub en buitendouche. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig voor onder meer fietsen, tuingereedschap en opslag.

Woning en installaties
De woning is in 2023/2024 onder architectuur gebouwd in samenwerking met H.W. van der Laan en gerealiseerd door SelektHuis Ontwikkeling B.V. De moderne vormgeving sluit aan bij het landelijke karakter van de omgeving, maar vormt wel een uniek object.

De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd conform de geldende BENG-eisen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van triple beglazing en de begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming met regeling per vertrek. In de warmere maanden kan het systeem tevens worden gebruikt voor topkoeling.

De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door een lucht-water warmtepomp, gecombineerd met een boiler van 300 liter voor warm tapwater. Daarnaast is er een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig. Op het dak liggen 24 geïntegreerde zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 9,48 kWp. Ook beschikt de woning over een waterontharder en is bij de bouw een laadpaal gerealiseerd.
De woning heeft energielabel A+++ en een aandeel hernieuwbare energie van circa 79,5%.

Locatie
De woning ligt aan de Waver, midden in het open polderlandschap van De Ronde Hoep, een van de laatste vrijwel ongerepte veenweidepolders van Nederland met een eigen weidevogelreservaat. Rustig en groen, maar verrassend dichtbij alles.

Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, cafés en restaurants fietst u zo naar Ouderkerk aan de Amstel (o.a. Restaurant Saam en Ron Gastrobar) of Abcoude. Restaurant De Voetangel ligt zelfs op loopafstand. Verschillende basisscholen liggen op zo'n 10 minuten fietsen, in twee gezinsvriendelijke dorpen met een rijk verenigingsleven op sportief gebied. Voor natuur en beweging hoeft u niet verder dan de voordeur: u wandelt en fietst zo de groene polder in.

De ligging aan het water biedt bovendien diverse vaarmogelijkheden: via de Waver vaart u b.v. richting Amsterdam, Abcoude of de Vinkeveense Plassen. Bij de woning behoort een eigen steiger, van waaruit u op een zomeravond zo de boot pakt voor een etentje aan het water in Amsterdam, Abcoude of aan de Amstel in Ouderkerk.

Bereikbaarheid
Vanaf deze locatie liggen veel andere plekken binnen handbereik. Met de auto bereikt u de Zuidas in circa 20 minuten en Schiphol in circa 15 minuten, met een elektrische fiets doet u over de Zuidas, opvallend genoeg, ongeveer even lang. Ook met het openbaar vervoer bent u snel weg: er zijn busverbindingen vanuit Ouderkerk aan de Amstel richting Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en station Bijlmer ArenA. Station Abcoude biedt een rechtstreekse trein naar zowel Amsterdam Centraal als Utrecht Centraal. Via de A2, A4, A9 en A10 rijdt u daarnaast moeiteloos verder de Randstad in. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van het buitengebied met snelle verbindingen naar de omliggende dorpen, Amsterdam, Utrecht en de rest van de Randstad.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa van ca. 279 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Gelegen op drie percelen van in totaal ca. 4.520 m²;
- Ontworpen door architect H.W. van der Laan en gerealiseerd door SelektHuis Ontwikkeling in 2023/2024;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+++;
- Triple beglazing met HR+++ glas;
- Volledig gasloos;
- Lucht-water warmtepomp met een 300 liter boiler voor warm tapwater;
- WTW-systeem (warmteterugwinning, continu mechanisch);
- 24 zonnepanelen, gemonteerd met indak systeem inclusief omvormer;
- Vloerverwarming en topkoeling op de begane grond en eerste verdieping;
- Waterontharder geïnstalleerd;
- Glasvezelaansluiting is gepland, maar nog niet gerealiseerd;
- Laadpaal voor elektrische auto's aanwezig;
- Moderne woonkeuken met twee eilanden, Dekton werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur van hoogwaardige merken;
- Drie ruime slaapkamers, ieder met badkamer en-suite;
- Ruim terras met overdekt gedeelte;
- Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen erf;
- Houtgestookte barrelsauna en hottub;
- Steiger aan het water aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.