Hoger Einde-Zuid 14

Een unieke vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden! Aan het begin van de dorpsstraat aan het Hoger-Einde Zuid in Ouderkerk aan de Amstel bevindt zich dit karakteristieke vrijstaande pand met ruime tuin. Het is een voormalige drukkerij die in 2016 stijlvol is gerenoveerd tot een zeer royale woning. De mogelijkheden zijn ongekend omdat de bestemming ‘Centrum doeleinden’ is. Hierdoor is het huis geschikt voor bewoning, bedrijfs- of praktijkruimte, winkel, detailhandel of bed & breakfast. Ook dubbele bewoning, verhuur en splitsing zijn mogelijk. Er zijn 3 zelfstandige ingangen en met 2 opritten parkeert u makkelijk 4 auto’s op eigen terrein. Een unieke kans voor ruim 400m2 woonruimte op slechts 20 minuten fietsen van Amsterdam.

Een woning met karakter én veel mogelijkheden, plan snel een bezichtiging in!

Indeling woning

Begane grond
U betreedt de woning via de zijkant en komt binnen in een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de lichte en open woon- en eetkamer met open haard, openslaande zwart-houten glazen deuren en een stijlvolle open keuken. De keuken is het gezellige middelpunt van deze ruimte, uitgerust met een design kookeiland (Arclinea) met 4-pits gasfornuis, een rvs-werkblad van ruim 4 meter, vaatwasser, grote koel-vriescombinatie, quooker, oven en stoomoven. Naast de keuken bevindt zich een sfeervolle TV-kamer die u bereikt via openslaande zwart-houten glazen deuren. Vanuit de woonkamer zijn er twee paar openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via een wenteltrap in de woonkamer gaat u naar de open vide, ingericht als werkruimte en bibliotheek. De vide geeft door de hoogte een loft-achtige uitstraling aan de gehele ruimte.

Vanuit de hal richting voorzijde, bevindt zich een ruime kamer die momenteel als kantoor in gebruik is, compleet met eigen toegangsdeur aan de voorzijde, toilet en een aparte ruimte die nu ingericht is als opnamestudio. Deze ruimte is perfect geschikt voor kantoor aan huis.

De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, twee opbergkasten onder de trap (waar ook de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst) en een industriële goederenlift die nu wordt gebruikt als inloopkast. Vanuit de hal is de toegang tot de ruime bijkeuken met veel kastruimte, plaats voor een wasmachine, droger en vriezer. Het geheel is voorzien van een ruim werkblad met wasbak. Deze ruimte heeft een toegangsdeur naar de zijtuin van het huis en geeft toegang tot het gedeelte van het huis aan de straatzijde. Dit is nu als apart huis ingericht maar kan ook bij de woning betrokken worden of een andere functie krijgen.

De gehele begane grond is voorzien van een op kleur gebrachte zandcement vloer, afgewerkt met een expoxylaag. De gehele benedenetage is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een open houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich in totaal vier ruime slaapkamers bevinden. De gang op de eerste etage is breed, hoog en indrukwekkend door de houten balkenstructuur. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, met daarnaast een derde slaapkamer aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, compleet met een ruime inloopkast en een luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel, een vrijstaand bad en heeft aangenaam daglicht door 2 grote ramen. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel- en kast en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping/zolder
Op de bovenste verdieping, bereikbaar via een houten trap, vindt u een vliering en ruime zolder waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ideaal voor de opslag van uw spullen.

Indeling voorzijde woning
Begane grond
Dit is nu ingericht als zelfstandige ruimte en beschikt over een eigen entree en eigen oprit. Dit gedeelte is gelegen aan de straatzijde van het perceel. Het is binnendoor te bereiken, maar kan ook afgesloten worden van de rest van het huis. De hal biedt toegang tot een apart toilet, een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een lichte woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de grote ramen bieden een mooi uitzicht op de levendige dorpsstraat en heeft veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle plavuizen hout-look vloer en is voorzien van radiatoren. De keuken is compleet en uitgerust met o.a. een combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis. Er is een voortuin aan de straatkant en een zijtuin met oprit.

Eerste verdieping
Via een wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie, wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Vanuit de overloop is de tweede slaapkamer bereikbaar, voorzien van een aparte doucheruimte en wastafelmeubel.

Tuin
De ruime en mooi aangelegde tuin ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. In het voorjaar en zomer heeft u de hele dag zon in de tuin. Er is een buitenruimte/schuur met overkapping voor fietsen en elektriciteit om o.a. fietsen op te laden.

Locatie
De locatie is fantastisch. Het huis is gelegen aan het begin van de dorpsstraat in het historische hart van Ouderkerk aan de Amstel. Winkels en horeca zijn op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A9 en A2 bereikt u snel Amsterdam, Amstelveen of Schiphol. De busverbindingen richting trein- en metrostation Amsterdam Bijlmer Arena en naar Oranjebaan (tram 5 en 25) in Amstelveen, zijn frequent en op loopafstand. Een directe busverbinding brengt u in 25 minuten naar Schiphol. Geniet van wandelingen langs de Amstel, ontdek de op loopafstand gelegen restaurants zoals Saem, Brasserie Paardenburg, Ron Gastrobar Indonesia, Loetje en Heisa of fiets in enkele minuten naar de Ouderkerkerplas om te zwemmen of wandel naar kinderboerderij Elsenhove.
Een ideale plek voor wie dorps wonen wil combineren met stedelijke nabijheid.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden:
• Energielabel: C
• Aantal slaapkamers: 6
• Kantoor/werkruimtes: 2
• Woonoppervlakte: ca. 400m²
• Tuin achterzijde: noordoost – ca. 50 m², zijtuin en voortuin
• 4 toiletten
• 4 badkamers
• 2 keukens
• 3 zelfstandige ingangen
• 2 opritten voor ca. 4 auto’s
• Verhuurmogelijkheden
• Dubbele bewoning mogelijk
• Bedrijfsmogelijkheden
• Alarminstallatie
• Eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een ouderdomsclausule zal worden toegevoegd in koopakte.

****
A unique detached property with exceptional possibilities. Located at the beginning of the village street on Hoger Einde Zuid in Ouderkerk aan de Amstel, this characteristic detached building with a spacious garden offers extraordinary flexibility. The property is a former printing house that was stylishly renovated in 2016 into a very generous residence. The possibilities are extensive due to its zoning designation “Centre purposes”. This allows use as a residence, business or practice space, shop, retail property or bed and breakfast. Double occupancy, rental and subdivision are also permitted. The property features three independent entrances and, with two driveways, offers parking for approximately four cars on private grounds. A unique opportunity to acquire over 400 m² of living space just twenty minutes by bicycle from Amsterdam.

A property full of character and opportunities. Schedule a viewing soon.

Layout of the main residence

Ground floor
You enter the home via the side entrance into a spacious hallway providing access to all rooms. At the rear of the house is the bright and open living and dining area with fireplace, black wooden steel-look glass doors and a stylish open kitchen. The kitchen forms the heart of this space and is equipped with a designer cooking island by Arclinea with a four-burner gas hob, a stainless steel worktop of over four metres, dishwasher, large fridge-freezer combination, Quooker, oven and steam oven. Adjacent to the kitchen is a cozy TV room, accessible through black wooden glass doors. From the living room there are two sets of French doors opening onto the sunny garden. A spiral staircase in the living room leads to the open mezzanine, currently arranged as a workspace and library. The height and openness give the entire space a loft-like feel.

At the front of the house, accessible from the hallway, is a spacious room currently used as an office. This room has its own front entrance, a toilet and a separate space currently used as a recording studio, making it ideal for working from home.

The hallway also provides access to a separate toilet with washbasin and mechanical ventilation, two storage cupboards under the stairs where the underfloor heating distribution unit is located, and an industrial freight lift currently used as a walk-in wardrobe. From the hallway there is access to the large utility room with ample storage space, room for a washing machine, dryer and freezer, and a large worktop with sink. This room has a door to the side garden and provides access to the street-facing part of the house. This section is currently arranged as a separate residence but can be integrated into the main house or used for another purpose.

The entire ground floor is finished with a coloured sand cement floor with an epoxy top layer and is fully equipped with underfloor heating.

First floor
The first floor is accessed via an open wooden staircase in the hallway. This level offers four spacious bedrooms. The landing is wide, high and impressive due to the exposed wooden beam structure. At the rear are two generous bedrooms, with a third bedroom located on the side of the house. At the front is the large master bedroom with a walk-in wardrobe and a luxurious en suite bathroom. This bathroom features a walk-in shower, double washbasin, freestanding bathtub and ample natural daylight from two large windows. This floor also includes a second bathroom with walk-in shower, washbasin unit and storage cabinet, as well as a separate toilet. The entire floor is finished with wooden flooring.

Second floor attic
The top floor is accessible via a wooden staircase and includes a loft storage area and a spacious attic where the central heating boiler is located. Ideal for additional storage.

Layout of the front residence

Ground floor
This section is currently arranged as an independent living unit with its own entrance and private driveway, located at the street side of the property. It is accessible internally but can also be completely separated from the main residence. The hallway provides access to a separate toilet, a bedroom, a bathroom with walk-in shower and a bright living and dining area with open kitchen. The living room is situated at the front and the large windows offer views of the lively village street and plenty of natural light. The ground floor is finished with a warm tiled wood-look floor and equipped with radiators. The kitchen is fully fitted and includes a combi oven, refrigerator, freezer and gas hob. There is a front garden facing the street and a side garden with driveway.

First floor
A spiral staircase leads to the landing on the first floor. Here you will find the central heating installation, washing machine connection and space for a dryer. From the landing, the second bedroom is accessible, which includes a private shower area and washbasin unit.

Garden
The spacious and well-designed garden is located at the rear of the house and spans the full width of the property. During spring and summer, the garden enjoys sunshine throughout the day. There is an outdoor storage space with canopy for bicycles and electricity available for charging, among other uses.

Location
The location is excellent. The property is situated at the beginning of the village street in the historic heart of Ouderkerk aan de Amstel. Shops and restaurants are within walking distance. Accessibility is very good, both by car and public transport. Via the A9 and A2 motorways, Amsterdam, Amstelveen and Schiphol are easily reached. Bus connections to Amsterdam Bijlmer Arena train and metro station and to Oranjebaan in Amstelveen with tram lines 5 and 25 are frequent and within walking distance. A direct bus connection brings you to Schiphol in approximately twenty-five minutes. Enjoy walks along the River Amstel, visit nearby restaurants such as Saem, Brasserie Paardenburg, Ron Gastrobar Indonesia, Loetje and Heisa, or cycle within minutes to the Ouderkerkerplas for swimming. Kinderboerderij Elsenhove is also within walking distance. An ideal location for those who wish to combine village living with proximity to the city.

Energy
The seller will provide the buyer with an energy label C upon transfer.

Movable property
As specified on the list of movable items.

Delivery
In consultation.

Particulars
The property has energy label C and approximately 400 m² of living space. It offers six bedrooms, two office or workspaces, four toilets, four bathrooms and two kitchens. There are three independent entrances and two driveways providing parking for approximately four cars on private land. The property features a rear garden facing northeast of approximately 50 m², as well as a side garden and front garden. Rental opportunities, double occupancy and business use are possible. An alarm system is installed and the property is situated on freehold land.