Watteaustraat 8 1

Een heerlijk appartement van 103 m² op één laag op de 1e verdieping met eigen entree op een hoek gelegen met uitzicht over het plein. Gelegen in een gemeentelijk monument en geheel direct te bewonen. De woning beschikt over een balkon, twee royale slaapkamers, moderne keuken en een moderne badkamer. De geliefde locatie in Oud-Zuid, direct om de hoek van het Olympiaplein, is zeer goed bereikbaar. Hier heeft u alles wat de stad te bieden heeft op Steenworp afstand!

Indeling
Via de stenen buitentrap bereikt u de eigen voordeur, bij binnenkomst geeft de ruime entree met garderobe doorgang naar de brede hal, met toegang naar alle vertrekken en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, met sfeervolle erker en vrij uitzicht op het plein. De eetkamer loopt op natuurlijke wijze door in de woonkamer; de open verbinding tussen de twee ruimtes zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en uitzicht op het rustige straatbeeld. Een moderne kastenwand in de woonkamer biedt plaats voor een ingebouwde televisie en boekenkast.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, met toegang tot het balkon op het noord/westen. Hier kunt u vanaf einde dag tot in de avond genieten van de zonnestralen. Er zijn twee ruime slaapkamers met heerlijk veel licht. De moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel is in het midden gelegen van de hal en ook bereikbaar via de slaapkamer. Het toilet is in de badkamer geplaatst.

Er zijn geen zolderkamers bij deze woning.

Locatie
Deze woning bevindt zich in een levendige buurt in Amsterdam-Zuid, omringd door diverse winkels, cafés en sportfaciliteiten. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar u een breed scala aan speciaalzaken en boetieks treft. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, beide op steenworp afstand in de straat. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot hoogwaardige restaurants; Spaghetteria, Marathonweg, Bar Kaspar en Williams Farmhouse.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Tram en buslijnen hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.232,- per jaar, lopend tijdvak tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein -Watteaustraat - Parnassusweg (43 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 20 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Bijzonderheden
- Appartement van 103 m² GO wonen op de 1e verdieping;
- Gemeentelijk monument;
- 2 slaapkamers, 1 balkon;
- Beleggerspand; voormalige huurwoning, in verleden gemoderniseerd
- Vloer bovenburen op nr. 8 -II (verhuurd) is niet geïsoleerd.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewoners clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon € 1.232,- p.j. tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering;
- Erfpachtcanon gaat middels indexering per 1 oktober 2025 naar € 1.260,09 per jaar
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd;
- VVE kosten bedragen € 126,- servicekosten en € 160,- MJOP, in totaal € 286,- per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 285,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;

Oplevering
Oplevering in overleg.