Watteaustraat 6 3

Een hoogwaardig gerenoveerd vierkamerappartement van ca. 96 m² met drie slaapkamers, een balkon en energielabel B!

Diverse kenmerken:
- de woonoppervlakte bedraagt ca. 96 m² conform de NEN2580-meetmethodiek en er is balkon van ca. 3 m²
- het appartement is recent (2026) volledig en hoogwaardig gerenoveerd
- drie slaapkamers
- een royale woonkamer met veel lichtinval
- een luxe en op maat gemaakte woonkeuken
- een balkon aan de rustige achterzijde
- energielabel B
- voorzien van vloerverwarming door vrijwel het gehele appartement
- hoogwaardige isolatie, waaronder vloer-, plafond-, voor- en achtergevelisolatie
- volledig voorzien van dubbele beglazing

De verbouwing:
Het appartement is recent (2026) volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail afgewerkt. Enkele details van de verbouwing zijn:
- luxe maatwerk keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een Bora inductiekookplaat
- stijlvolle badkamer met ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel
- fraaie op maat gemaakte aluminium deur met smoked glass
- op maat gemaakt tv-meubel
- schakelmateriaal van het merk Jung
- moderne visgraatvloer met vloerverwarming
- geïsoleerde ondervloer, geïsoleerde voor- en achtergevel en een geïsoleerd plafond
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- nieuwe elektra, leidingwerk en installaties

De V.v.E.:
- de V.v.E. wordt professioneel beheerd door VVE NL
- de servicekosten bedragen ca. € 272,- per maand exclusief een voorschot voor stookkosten van ca. € 285,- per maand
- er is een MJOP aanwezig
- de V.v.E. is actief en financieel gezond

De erfpacht:
- het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht
- de jaarlijkse canon bedraagt ca. € 1.100,33 en het huidige tijdvak loopt tot en met 1 oktober 2055

De locatie en omgeving:
- de Watteaustraat is gelegen aan één van de rustigste straten van de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Olympiaplein en de Beethovenstraat
- in de directe omgeving bevinden zich tal van speciaalzaken, delicatessenwinkels, hoogwaardige horecagelegenheden – waaronder de populaire Franse bakker Le Fournil –, de Cornelis Schuytstraat en de Zuid As
- daarnaast liggen het Beatrixpark, het Vondelpark, Station Amsterdam Zuid en de Ring A10 op korte afstand, waardoor rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid hier op ideale wijze samenkomen

De belangrijkste uitgangspunten voor de verkoop:
- de vraagprijs bedraagt € 1.010.000,- k.k.
- woonoppervlakte ca. 96 m² conform NEN2580 en er is een balkon van ca. 3 m²
- recent (2026) volledig high-end gerenoveerd
- drie slaapkamers
- energielabel B
- luxe maatwerk keuken met Bora inductiekookplaat
- vloerverwarming en hoogwaardige isolatie
- oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk
- projectnotaris: notariskantoor Albers en van Tienen
- het appartement wordt verkocht onder het voorbehoud van een onherroepelijke splitsing

Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kan contact worden opgenomen met Straathof Makelaars o.g.
- telefoon: 020 - 675 74 66
- adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.