Oude Dijk 3

Een uniek Rijksmonument waar historische charme, hedendaagse luxe en uitzonderlijk wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. Boerderij Velzenbosch is onder architectuur en naar ontwerp van Marcel Wolterinck volledig getransformeerd tot een indrukwekkende en uiterst comfortabele woonvilla, met behoud van haar authentieke karakter.
Dankzij een geavanceerd en duurzaam energiesysteem, bestaande uit onder meer een groot aantal zonnepanelen, grondwarmtepompen, zonnecollectoren en batterijen/accu’s, beschikt de villa over het uitzonderlijke energielabel A+++.
Met maar liefst 512 m² woonoppervlakte, circa 57 m² technische ruimte en een royale garage van 113 m² behoort Boerderij Velzenbosch tot de meest bijzondere woonobjecten in de omgeving. De combinatie van ruimte, architectuur, luxe en duurzaamheid maakt deze villa werkelijk uitzonderlijk.
En dat alles op loopafstand van de charmante dorpskern van Abcoude, waar rust en ruimte worden gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen en de stad.

Indeling;
Achter de historische gevel van Boerderij Velzenbosch ontvouwt zich een woonomgeving waarin monumentale architectuur, verfijnd design en hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De oorspronkelijke boerderijstructuur is volledig behouden gebleven en vormt het decor van een indrukwekkende woning waar ruimte, licht en zichtlijnen centraal staan.
Via de statige oprijlaan entree tot het landgoed. De hal vormt een stijlvolle verbinding tussen de verschillende woonvertrekken. De zorgvuldig gekozen materialen, ingetogen kleurstelling en verfijnde maatwerkoplossingen creëren een rustige en uitnodigende sfeer die naadloos aansluit bij het tijdloze karakter van de woning.
De voormalige stallen zijn getransformeerd tot een royale living met meerdere zit- en verblijfsruimtes. Monumentale houten gebinten bepalen het karakter van het interieur en herinneren voortdurend aan de rijke geschiedenis van de boerderij. Dankzij de zorgvuldig ontworpen indeling ontstaat een natuurlijke overgang tussen wonen, werken, ontspannen en ontvangen.
Een bijzondere blikvanger vormt de imposante lichtstraat die het interieur overspoelt met daglicht en een directe verbinding creëert met de lucht en het omliggende landschap. De combinatie van de hoge kap, de originele constructie en de grote glazen puien zorgt voor een woonbeleving die zowel indrukwekkend als intiem aanvoelt.
De woonkeuken en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte waar koken, dineren en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Het royale kookeiland, uitgevoerd in hoogwaardige materialen, biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. De zorgvuldig gekozen afwerking en het uitzicht op het omliggende groen zorgen voor een aangename sfeer en sterke verbinding met het buitenleven. Een bijzonder onderdeel vormt de authentieke wijnkelder, gerealiseerd in de voormalige kaasmakerij van Boerderij Velzenbosch, gelegen onder de keuken. Deze ruimte biedt optimale omstandigheden voor het bewaren van een omvangrijke wijncollectie en vormt een fraaie verwijzing naar de rijke geschiedenis van het rijksmonument. De combinatie van de originele bouwkundige elementen en het maatwerk wijnmeubilair creëert een sfeervolle ruimte die iedere wijnliefhebber zal aanspreken.
Via een afzonderlijke hal naast de living wordt de privévleugel bereikt waar zich de indrukwekkende master suite bevindt. Deze is gerealiseerd in de voormalige hooiberg en biedt een unieke combinatie van privacy, comfort en karakter. De suite beschikt over een royale slaapkamer, een op maat gemaakte dressing en een luxe badkamer, waarmee een volwaardige hotelsuite binnen de eigen woning is gecreëerd. De slaapkamer zelf wordt gekenmerkt door haar bijzondere vormgeving, hoge plafonds en de royale raampartijen die rondom uitzicht bieden over het omliggende landschap.
Verspreid door de woning zijn diverse maatwerkinterieurs geïntegreerd. Deze elementen versterken niet alleen de architectonische rust van het interieur, maar bieden tevens een uitzonderlijk niveau van functionaliteit en comfort.
Op de eerste verdieping onder de imposante kap bevindt zich een volwaardige woonverdieping waar authenticiteit en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De originele houten gebinten zijn zorgvuldig behouden gebleven en geven de ruimtes een karaktervolle uitstraling die volledig aansluit bij de monumentale geschiedenis. De vier slaapkamers profiteren van de bijzondere kapvorm, royale hoogte en een rustige geborgen sfeer. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche, waarmee ook deze verdieping voldoet aan het luxe afwerkingsniveau dat overal in de woning wordt ervaren.
Er is een souterrain aanwezig met een praktische wasruimte en de technische ruimte waarin de geavanceerde (duurzaamheids) installaties van de woning zijn ondergebracht.
Op respectvolle afstand van de monumentale boerderij bevindt zich het vrijstaande achterhuis, een uitzonderlijk gebouw dat volledig aansluit bij de hoogwaardige uitstraling van het hoofdverbljif. De begane grond is ingericht als multifunctionele leefruimte met onder meer een muziek- en luisterstudio, lounge, fitnessruimte en werkplek. Dankzij de hoogwaardige akoestische voorzieningen en de royale open indeling is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, variërend van creatieve werkzaamheden en ontspanning tot representatieve ontvangsten.
Via een karakteristieke trap wordt de verdieping bereikt, waar een volledig zelfstandig appartement is gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over een comfortabele woonkamer met pantry, een separate slaapkamer en een badkamer, waardoor gasten of familieleden volledig onafhankelijk kunnen verblijven.
De ruime garage met aangrenzende berging, biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Deze praktische en multifunctionele ruimte is ideaal op opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen.
De woning ligt op een prachtig perceel van circa 13.640m2 eigen grond, waar rust, privacy en buitenleven centraal staan. Sfeervolle terrassen, volwassen beplanting, waterpartijen en weidse vergezichten wisselen elkaar op harmonieuze wijze af en creëren een uitzonderlijk landschap. De verschillende buitenruimtes bieden op ieder moment van de dag een plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen.
Een bijzonder detail van het landgoed is het ooievaarsnest op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin is het zicht op deze karakteristieke bewoner, die jaarlijks terugkeert naar het nest.

Omgeving;
Het geliefde Abcoude staat bekend om zijn unieke combinatie van dorpse gezelligheid en stedelijke nabijheid. Het charmante centrum biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het populaire Boutique Hotel en Restaurant de Witte Dame. Daarnaast nodigen de schilderachtige oevers van ’t Gein, de omliggende natuur de vele recreatiemogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes uit om volop van het buitenleven te genieten. Met Amsterdam op slechts korte afstand biedt Abcoude het beste van twee werelden.

Bijzonderheden;
- Meetrapport aanwezig;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1906;
- Rijksmonument Boerderij Velzenbosch
- Energielabel A+++; twee warmtepompen, 178 zonnepanelen, 72 batterijen/accu’s, zonnecollectoren.
- Alarminstallatie met camerasysteem
- KNX domotica systeem
- In 2015 onder architectuur en naar ontwerp van Marcel Wolterinck volledig getransformeerd van karakteristieke boerderij tot exclusieve woonvilla.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.