Wakkerstraat 6 2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Zeer ruim, licht en bijzonder bovenhuis met een balkon en maar liefst twee TERRASSEN, in dit karakteristieke pand in de Wakkerstraat! Een rustige en gemoedelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik in de prachtige Watergraafsmeer. Bovendien ligt het appartement op EIGEN GROND, dus geen erfpacht. De woning is in 2000 gerenoveerd en heeft in de woonkamer een prachtige vide. Door de grote raampartijen, open plattegrond en deze vide is dit een heerlijke, lichte verdieping waar het goed vertoeven is. Vijf jaar geleden is er een extra verdieping met twee buitenruimtes gebouwd. Deze etage voelt als een aparte studio en is van alle gemakken voorzien zoals een pantry, badkamer, toilet en airco. De VVE is kleinschalig en informeel, maar het pand wordt goed onderhouden. We willen je graag rondleiden in deze unieke woning!

Indeling
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis, op de tweede verdieping is een overloop waar de jassen kunnen hangen en een hal met toilet. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterkant. Deze ligt op het noordwesten, zodat je hier na het werk heerlijk van het zonnetje kan genieten. In de woonkamer is een vide gemaakt, wat voor nog meer lichtinval en ruimte zorgt. De open keuken ligt aan de achterzijde van deze verdieping, heeft een U-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Derde verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de tweede toilet. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met een ruime badkamer en suite. Deze is voorzien van een ligbad, 2 wastafels en inloopdouche. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer met eigen douche en wastafel. Daarnaast ligt een (kleed)kamer waar de cv-ketel hangt.
Vierde verdieping: royale slaapkamer met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Zowel de voor- als achterzijde bestaat uit een glazen pui met aan beide kanten toegang tot een fijn terras. Hier kan je echt de hele dag genieten van de zon. Ook is er een luxe badkamer met douche en wastafel. Het toilet is afzonderlijk. In de kamer vind je nog een handige pantry met koelkast. Op deze verdieping is airconditioning.

Omgeving
De woning ligt op het eerste stukje van de Wakkerstraat, om de hoek van de Middenweg en vlakbij de Ringvaart. De Watergraafsmeer is een gezellige buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Middenweg. Oostpoort met een groot aanbod aan winkels ligt ook op steenworp afstand. Voor de nodige ontspanning zijn er drie fijne parken in de buurt, Frankendael, Flevopark en Oosterpark. Voor de sportliefhebbers is er ook genoeg te doen in de wijk: er zijn diverse sportvelden, Jaap Edenbaan, zwembaden en fitness clubs. Via de Linnaeusstraat fiets je in een kwartier naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, tram 19 en bus 41 stoppen om de hoek en NS stations Amstel, Science Park en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Met de auto rijd je via de Middenweg binnen 5 minuten op de ring A10.

Bijzonderheden/voorzieningen
• Bouwjaar 1901
• Woonoppervlakte 159 m2 (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op eigen grond
• Opbouw uit 2020 (4e verdieping)
• Houten vloerdelen en tegels met houtmotief
• Energielabel B
• CV combiketel uit 2020 (Proline Nxt HR Nefit)
• Vloerverwarming in opbouw en badkamer 3e verdieping
• Ramen voorzien van triple glas en dubbel glas
• Vloerisolatie op alle etages
• Oplevering kan snel

Verduurzaming
De dakopbouw is helemaal geïsoleerd conform de bouweisen van 2019. De rest van de daken zijn geïsoleerd met 120 mm minerale wol.
De hele woning is al voorzien van triple en dubbelglas dus daar hoeft ook niets aan gewijzigd te worden.
De gevels zijn massief, deze zouden geïsoleerd kunnen worden m.b.v. voorzetwanden (Rc = 3,50) hierdoor zou het huidige 'B' label bijna wijzigen naar 'A'.
De woning is ook zeer geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp; hierna zou het label wel wijzigen naar 'A'. Als er dan zonnepanelen op de opbouw is het mogelijk een 'A+' label te halen.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 607,58 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting € 191,29 per jaar
Bijdrage VvE € 232,95 per maand

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

*****************************************************
Particularly spacious and bright upper house; this characteristic property is located in Wakkerstraat and has a balcony and no less than two TERRACES! A quiet and pleasant street, with everything you need close at hand in the charming Watergraafsmeer area. Moreover, the apartment is FREEHOLD, so you will not need to pay ground rent. The property was renovated in 2000 and has a lovely mezzanine in the living room. The living room is a pleasant and bright space due to the large windows, open plan layout and the mezzanine. The roof extension and the two terraces were added five years ago. This floor feels like a separate studio and is complete with a pantry, bathroom, toilet and air-conditioning. The Owners’ Association is small and informal, and the building is well maintained. We look forward to showing you around this unique property!

Layout
Entrance via the communal stairwell, on the second floor a landing where you can hang your coats, a hall and along the hall a toilet. The L-shaped living room has large windows at the front and French doors to the spacious north-west facing balcony at the rear; the perfect place to enjoy some sunshine after work. The living room has a mezzanine, letting in lots of natural light and adding a spacious feel. The open-plan U-shaped kitchen is situated at the rear and a natural stone worktop and various kitchen appliances.
Third floor: landing with access to all the rooms and the second toilet. At the rear is a large bedroom with a large en-suite bathroom, which includes a bathtub, 2 washbasins and a walk-in shower. At the front, a large bedroom with private shower and washbasin. Next, a walk-in wardrobe/room where the central heating boiler is located.
Fourth-floor: generously proportioned bedroom with ample space for, for example, a study/work area. The front and rear have large windows and both sides have access to a pleasant terrace. Here, you can enjoy the sun all day long. This floor also has a luxurious bathroom with a shower and washbasin and a separate toilet. The room also has a handy pantry with a fridge. This floor has air-conditioning.

Surrounding area
The property is located in the beginning of Wakkerstraat, around the corner of Middenweg and near Ringvaart. Watergraafsmeer is a pleasant residential area where you can find a variety of bars, restaurants, boutiques, delicatessens and shops. You find the shops for your daily shopping along Middenweg and lots more in the nearby Oostpoort shopping centre. If you prefer a stroll in the park, you won’t have to go far: Frankendael, Flevopark and Oosterpark are all within easy walking distance. The area also has lots to offer sports enthusiasts: various sports fields, Jaap Eden ice rink, swimming pools and gyms. The city centre is just a 15-minute bike ride away. The area also has excellent public transport links, tram 19 and bus 41 stop around the corner and Amstel, Science Park and Muiderpoort train stations are within short biking distance. The A10 motorway is just minutes away via Middenweg.

Specifics/facilities
• Year of construction: 1901
• Living area: 159 m2 (measurement report available)
• the property is freehold
• roof extension added in 2020 (4th floor)
• wooden flooring and tiles with wood design
• Energy label B
• Central heating boiler (Proline Nxt HR Nefit, 2020)
• Floor heating in the roof extension and bathroom of the third floor
• Windows have triple glazing and double glazing
• Floor insulation on all floors
• Quick delivery is possible

Sustainability
The roof extension is fully insulated in line with the 2019 building regulations. The remaining roof parts are insulated with 120 mm mineral wool
The property already has triple glazing and double glazing throughout, so you don’t need to make any changes in this regard.
The façades are solid, but could be insulated by adding foam panelling (Rc = 3.50), this would almost be sufficient to alter the current label ‘B’ to ‘A’.
This property is suitable for a 4.0 kW hybrid heat pump; this would alter the label to ‘A’. If you were to also add solar panels to the roof extension, the label could change to ‘A+’.

Property charges
Annual real estate tax: € 607.58
Annual sewer charges: € 185.20
Annual water board charges: € 191.29
Monthly contribution Owners’ Association: € 232.95

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.